• Verkocht

Hoogstraat 52 9671 GT Winschoten Winschoten-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 229.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 december 2020
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een mooie en sfeervolle locatie, tegen het centrum van Winschoten, mogen wij namens de eigenaren deze karakteristieke, geschakelde helft van een dubbel woonhuis aanbieden.

Mooi centraal gelegen, op een rustige locatie en op loopafstand van winkel- en centrumvoorzieningen (theater, bibliotheek, supermarkten etc.) en openbaar vervoer. Via een kort voetpad loopt u aan de andere zijde zo het Sterrebos in.
Deze woning is goed onderhouden, voorzien van moderne kleurstellingen en kent nog veel karakteristieken. Te denken valt aan hoge plafonds, sierlijke ornamenten in de buitengevel, kamer en suite etc.
Door de grote raampartijen is een zeer prettige lichtinval ontstaan, wat samen met lichte kleurstellingen bij heeft gedragen tot een prettige en warme sfeer.
Met de grote, openslaande deuren is een naadloze overgang gecreëerd tussen binnenwonen en buitenleven. Gecombineerd met de overkapping achterin de tuin is het mogelijk om van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.

De woning heeft fraai ingerichte achtertuin op het zuidwesten en heeft een achterom. De tuinoverkapping is zeer vernuftig ingericht en heeft twee compartimenten: voor de achterwand een zitgedeelte en achter de wand een extra berging. De houten achterwand is voorzien van scharnieren waardoor hij open geklapt kan worden.
Aansluitend vindt u een praktische stenen berging (ca. 3,70 x 1,95 m).

De woning is door de sierlijke voortuin wat teruggeweken van de straat gelegen. Dat heeft 2 voordelen opgeleverd. Allereerst is daardoor een aantrekkelijke mate van privacy ontstaan en verder is daarmee parkeergelegenheid gecreëerd op eigen terrein.
De eigenaren hebben in de voorbije jaren het gehele huis onderhanden genomen en bieden dan ook een goed geoutilleerde woonstee aan. Naar onze mening is de woning dan ook met weinig werk te betrekken.

De indeling is bijzonder en zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien. Om u een idee te geven willen we het als volgt omschrijven:

Begane grond;
Entree/hal (ca. 4 m²), toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, sfeervolle en lichte woonkamer en suite (resp, ca. 17 en 17 m²) voorzien van suitedeuren, vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar de tuin, dichte keuken voorzien van een U-vormige keukenopstelling, toegang tot een ruime en droge kelder.

Eerste verdieping;
Overloop, wasruimte, slaapkamer (ca. 15 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een ligbad, wandcloset, douchecabine en dubbele wastafel, slaapkamer (ca. 16 m²) met een vaste kastruimte. Via een vaste trap naar...

Tweede verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 4 m²), zolderberging (ca. 4 m²).

Goed om te weten:
- Voegwerk is vernieuwd
- Vloerbalken in woonkamer en keuken voor 2002vernieuwd.
- De voorkamer en de achterste slaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De elektriciteits-installatie is geheel vernieuwd. Recentelijk nog een nieuwe groepenkast vanwege aanschaf zonnepanelen (8 stuks op overkapping met een vermogen van 2600 WP)
- Alle binnenmuren zijn voorzien van vochtregulerende kunststof in combinatie met 10 cm Rockwool, afgewerkt met gipsplaat. Het betreft alle muren op alle verdiepingen.
- Het dakbeschot is aan de binnenzijde voorzien van 10 cm hardschuim isolatie met een ventilatietussenruimte van 2 cm.
- De plafonds van de slaapkamer op de 1e verdieping zijn geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaat.
- De vloer in de kamer is aan de onderzijde geïsoleerd met 10 cm hardschuim
- Dakgoten voor- en achterzijde zijn voorzien van nieuw hout- en zinkwerk.
- Overgrote deel van de ramen is voorzien van HR++ glas
- Schilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- De berging is in 2019 voorzien van een nieuw EPDM dak, gording, deur en hardhouten deurkozijn.
- Het woonhuis is rechtstreeks aangesloten op het gemeentelijk riool. Onder de oprit bevindt zich nog een septictank (buiten gebruik). In de achtertuin bevinden zich twee rioleringsputten. Hierop zijn nog de hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woning aangesloten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 229.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINSCHOTEN H 1377
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (9,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

makelaardij Stenekes

Bel 0595-443551
Dhr. Koning
Hoogstraat 52
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dit kantoor was ons geadviseerd. Na de eerste kennismaking was er een vertrouwensklik en deze bleek juist. Advies en begeleiding op kwalitatief hoog niveau. We zijn zeer tevreden met hun bemiddeling.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.