Westerstraat 11 9671 GJ Winschoten Winschoten-Centrum

103 m² wonen
230 m² perceel
4 slaapkamers

Kaart

€ 174.500 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 13 januari 2023
Verkoopdatum: 19 april 2023
Looptijd: 3 maanden

Omschrijving

Vrijstaande jaren ’30 woning met klein erf/tuin in het centrum van Winschoten. Door de Mansarde kap (typisch voor die bouwtijd) is er op de 1e verdieping meer ruimte dan bij een normaal zadeldak.
In de beginjaren was het een woon-winkelpand, later is het alleen als woning gebruikt waarbij de etalageruit is vervangen door een normaal raam.

Indeling:
Via de voordeur kom je in de hal/entree met toegang naar een kleine (slaap)kamer, de trap naar boven, de badkamer, de provisiekelder en naar de woonkamer/open keuken. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken met toilet en achterdeur. De kamer is lang maar aan de voorkant vrij smal. Het zou mooi zijn om het extra kamertje hierbij aan te trekken.
Boven zijn 3 slaapkamers en een bergruimte waar je prima een 4e slaapkamer van zou kunnen maken. De ruime bergzolder met authentiek raampje aan de voorkant, is toegankelijk via de bergruimte.
Achter de woning bevindt zich een eenvoudige carport en een geheel verhard erf/tuin.

De woning is eenvoudig en gedateerd en niet geïsoleerd (wel grotendeels voorzien van dubbel glas).
Maar er zijn ook pluspunten:
* CV-verwarmd
* ca. 10 jaar geleden zijn nieuwe dakpannen en panlatten aangebracht
* nieuwe CV-ketel (Vaillant uit 2022)
* 10 nieuwe zonnepanelen (april 2022)
* veel voorzieningen op loopafstand
* parkeren op eigen terrein.

Kortom: een woning waar zeker wat aan moet gebeuren, maar dan heb je wel een vrijstaande en ruime woning in het centrum!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 174.500 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 1.694
Oorspronkelijke vraagprijs: € 199.500 kosten koper
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 103 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²

Perceel

230 m²

Inhoud

480 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad en douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel: F Wat betekent dit?
Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINSCHOTEN H 1281

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 230 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: In centrum en in woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woonstee Makelaar B.V.

Bel 0597-430380

Contact met de makelaar

Een funda gebruiker

Westerstraat 11 Geschreven op 20 juni 2023

10,0

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Het contact is echt geweldig. Je voelt je welkom en thuis. Ze nemen alle tijd voor je en hangen geen onzin verhalen op. Het is zoals het is. Het advies wat je krijgt is eerlijk en ze maken het niet mooier dan het is. Tijdens het traject houden ze je op de hoogte en geven alle informatie over het verloop. Heb je vragen en loop je even binnen dan maken ze tijd voor je (mits met een ander bezig natuurlijk). Deze service gaat tot na het bezoek aan de notaris door. Wij zijn blij dat we zaken met ze konden doen.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling