van Heemstraweg 69 6645 KG Winssen

  • Verkocht
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2019
Verkoopdatum
7 mei 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Landelijk en luxe, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Dat is waar dit landhuis uit 1924 voor staat dankzij een ingrijpende renovatie in 2007. Met een grootse inhoud, een heerlijke tuin en meerdere bijgebouwen biedt dit object u alle mogelijkheden om er vanaf de eerste dag heerlijk te wonen. En uw woongenot te combineren met een hobby of bedrijf aan huis. Ook is het mogelijk om het bijgebouw als mantelzorgwoning in te richten of er een B&B te beginnen. Vanaf de van Heemstraweg ziet u de markante voorzijde van dit pand. Herinnerend aan tijden dat herenboeren aan deze weg hun huizen lieten bouwen. Echt een goed beeld van dit imposante aanbod, krijgt u pas als u aan de achterzijde het erf oprijdt met zicht op het ruime verharde erf, de bijgebouwen en de ronduit schitterende tuin.

Alle ruimte en comfort
In de entree en hal aan de voorzijde maakt u direct kennis met de aandacht en zorg waarmee dit huis is gerenoveerd. Prachtige vloeren, grotendeels met vloerverwarming, en strak gestuukte wanden en plafonds zijn de norm. Een absolute parel is de woonkamer, maar liefst 86 m² groot, fraai verdeeld in een living met magnifieke haard, tv-kamer en eetkamer met heerlijke openslaande deuren naar het riante terras. Daarnaast is de voormalige opkamer getransformeerd tot een luxe woonkeuken met kastenwand en kook-/spoelelement, eveneens met toegangsdeur naar buiten en daglicht door de ramen. Verder op de begane grond een ruime kantoorkamer met daarnaast een hobbyruimte met eigen toegang vanaf het erf. Daarboven de riante verdieping met onder andere vijf (slaap)kamers, twee badkamers en twee overlopen waarvan een met vide. Dus vele vierkante meters aan leef- en slaapruimte.

Paradijselijke tuin en bijgebouwen
Aan de voorzijde ziet u de entreedeur met rondom tuin. De bredere opgang met gietijzeren hekwerk en poort is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Het verharde erf biedt hier alle ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. U ziet daar ook direct het bijgebouw met tweemaal openslaande houten deuren; en de fraaie en oerdegelijke carport gebouwd in de vorm van een hooimijt. Rondom ligt de verzorgde tuin met een variatie aan bomen, borders, gazon, een vijver en twee terrassen. Het eerste terras is gelieerd aan de living met schitterend uitzicht over de tuin. Het tweede terras is een vlonderterras, prachtig gesitueerd onder een kastanjeboom en naast de waterpartij.

Dorp vlakbij Nijmegen
Het dorp Winssen ligt vlakbij de grotere plaatsen Druten, Beuningen en Wijchen en op korte afstand van universiteitsstad Nijmegen. Het is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, meerdere verenigingen waaronder voetbal en tennis, een supermarkt en een aantal horecazaken. Voor uw basisvoorzieningen kunt u dus terecht in Winssen. Voor alle andere zaken bent u zo in deze aangrenzende dorpen. Ook bent u met de bus of auto zo in universiteitsstad Nijmegen op slechts 15 autominuten.

Unique buying reasons (UBR)
- Keurig onderhouden is een understatement bij dit goed geïsoleerde landhuis! Alle binnenwanden strak gestuukt, het schilderwerk is op peil en gevels zijn uitgevoerd in fraaie knipvoeg.
- Het vrijstaande bijgebouw is uitgevoerd met spouwmuur en voorzien van dubbele openslaande deuren, toilet, zijentree en (berg)zolder. Ideaal voor hobby of geschikt te maken voor mantelzorgwoning, kantoor- of praktijkruimte.
- Heerlijk ruim perceel met diverse terrassen, vijver- en waterelement. Parkeren kan op eigen, afgesloten oprit of onder de vrijstaande carport.
- Het huidige bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om naast wonen, onder voorwaarden, een bedrijf aan huis te hebben met een oppervlakte van maar liefst 80 m². Daarnaast is het middels een vergunning mogelijk om een B&B aan huis te houden en/of het vrijstaande bijgebouw als mantelzorgwoning te gebruiken. Vraag de makelaar voor meer informatie over deze mogelijkheden.
- Gelegen net buiten de bebouwde kom, maar toch op fietsafstand van supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Universiteitsstad Nijmegen is zowel met de bus als met de auto in een kwartier bereikbaar.

Voor meer informatie; Download het magazine met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Of maak een afspraak voor een bezichtiging bij dit landhuis in boerderijstijl.

CORONA (COVID-19): BENT U NET ZO ENTHOUSIAST OVER DIT HUIS ALS WIJ EN WENST U EEN BEZICHTIGING? DAT KAN! WIJ SCHUDDEN GEEN HANDEN, MAAR BEGROETEN U MET EEN GLIMLACH. ALS WE SAMEN OOK DE OVERIGE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM VOLGEN, BENT U VAN HARTE WELKOM.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.483
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
292 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
2.150 m²
Inhoud
1.140 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

EWIJK F 784
Kadastrale kaart
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EWIJK F 785
Oppervlakte
2.055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EWIJK F 786
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water en vliering
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
van Heemstraweg 69
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze makelaar Hilde Kuus was en is een Topmakelaar. Zij is een makelaar die snel reageert op je vragen. Via de telefoon, mail of watt app. De samenwerking was grandioos! Iemand waar je afspraken mee kunt maken. Wij bevelen haar dan ook van harte aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Winssen-Buitengebied Zuid-1

Heel Winssen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Winssen-Buitengebied Zuid-1

Heel Winssen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.