• Verkocht

Hoofdstraat W 25 9951 AA Winsum (GR) Winsum

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2020
Verkoopdatum
28 september 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

EXCLUSIEF en STIJLVOL wonen!

Wie wil dat nu niet?
Op een prachtige locatie bieden wij deze karakteristieke, geschakelde herenbehuizing met vrijstaande stenen berging, ondergrond en tuin aan.
U zult een gelijke in de directe omgeving niet heel snel vinden. De exclusiviteit vindt u allereerst in de locatie. De woning bevindt zich namelijk in het centrum van het dorp op een kenmerkende wierde. Alle voorzieningen van dit fraaie en levendige dorp liggen op loopafstand. Overigens merkt u door een goede isolatie weinig van verkeersrumoer in de straat.
Omdat de woning is gelegen op een hoekperceel heeft u aan de voorzijde vrij uitzicht de Hoofdstraat in. Het geheel wordt omringt door stijlvolle en karakteristieke panden en de fraaie molen "de Vriendschap", waarbij het buurperceel geldt als het oudste pand van Winsum (17e eeuw).
De exclusiviteit laat zich voorts zien in de fraaie architectuur van dit pand. Met de kenmerkende bouwstijl uit het begin van 1900 en een fraaie 'klokgevel' heeft deze woning een MARKANTE uitstraling verkregen, waardoor het absoluut opvalt in het straatbeeld van Winsum.

Stijlvol wonen kenmerkt zich onder andere in de grote raampartijen. Daarmee haalt u naast zeer veel lichtinval, het sfeervolle dorpsleven met al zijn levendigheid naar binnen. De hoge plafonds (ca. 3,45 mtr.) zorgen daarnaast voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en benadrukken nogmaals de stijl van wonen uit die periode. De inrichtingsstijl is smaakvol en harmonieus.
Bijkomend voordeel is dat dit fraaie pand door de huidige eigenaren perfect en met zorg en liefde is onderhouden, waardoor de onderhoudsbehoefte voor de komende jaren laag is gehouden.
Met de openslaande deuren naar de onderhoudsarme tuin wordt een naadloze overgang van het binnenwonen naar het buitenleven gevormd.
Overigens is LICHT een belangrijk en zeer prominent kenmerk van deze woning. Waar u ook zit, u bent ten allen tijde verzekerd van een prettige woonsfeer.
De woning is voorzien van een onderhoudsarme, besloten tuin aan de achterzijde, ook bereikbaar vanuit de Havenstraat.
Voor diegene die exclusief wil genieten van de zon, uitzicht (op het Winsumerdiep) en privacy, biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras met maar liefst ca. 18 m² functionele ruimte uitkomst.

Winsum vervult als (gedeeld) bestuurlijk centrum van de gemeente het Hogeland een belangrijke regiofunctie. Rust, ruimte, groen, water en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte wijdsheid van het gebied, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten".
Dat Winsum om die redenen breed gewaardeerd wordt, blijkt wel uit het feit dat het dorp recent door de ANWB is verkozen tot mooiste dorp van Nederland.
Winsum heeft een goede openbaar vervoerstructuur richting Groningen enerzijds en Lauwersoog anderzijds. Via de N361 bent u in ongeveer 30 minuten in Lauwersoog en ligt Groningen op ongeveer 30 minuten in de tegenovergestelde richting.

De indeling zou u echt met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven:

Kelder:
Ongeveer 15 m² droge provisieruimte. Hoogte ca. 1,85 mtr.

Begane grond;
Entree/gang (ca. 9 m²) met plavuizenvloer, meterkast, woonkeuken (ca. 11 m²) voorzien van een hoekopstelling met een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en wasemkap, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 35 m²) met openslaande deuren naar de tuin, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, bijkeuken (ca. 5 m²) met opstelplaats voor CV en witgoed.

Verdieping;
Overloop met vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 15 m²) met een balkon (ca. 2 m²) op het westen, slaapkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 13 m²) met vaste kastruimte, functionele badkamer (ca. 9 m²) voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en badmeubel met dubbele wastafel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINSUM E 908
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (5,25 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

makelaardij Stenekes

Bel 0595-443551

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.