• Verkocht

Kruittorenweg 38 3441 AV Woerden Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 90 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 maart 2021
Verkoopdatum
12 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een super centraal en leuk plekje, hartje binnenstad van Woerden, staat deze uiterst sfeervolle en volledig gerenoveerde stadswoning met 4 slaap-/werkkamers. De authentieke details zoals de en suitedeuren, glas-in-lood bovenlichten, originele schouw en paneeldeuren zorgen voor een charmante touch, terwijl de strakke afwerking een hoog wooncomfort garandeert. De zonnige binnenplaats van 27 m² is echt een verlengstuk van dit gezellige leefhuis. De winkels, horeca en de terrassen bevinden zich letterlijk om de hoek!

Bouwjaar 1895 (volledig gerenoveerd vanaf 2007)
Inhoud woning 355 m³
Perceeloppervlakte 90 m²
Woonoppervlakte 91 m²

Indeling

Begane grond: entree met originele voordeur, meterkast (v.v. een nieuwe groepenkast), toiletruimte en de trapopgang met praktische trapkast. Vanuit de hal toegang tot de achtergelegen werkkamer (met toegang tot de kelder) en de leefkeuken. De woonkamer en suite bevindt zich aan de voorzijde en bevat nog veel fraaie authentieke elementen zoals o.a. de glas-in-lood schuifdeuren en bovenlichten en een originele schouw met houtkachel (ter overname). Het moderne tv-meubel en de ensuitekast (maatwerk) blijft indien gewenst in de woning achter. De gezellige uitgebouwde leefkeuken met openslaande deuren bevindt zich aan de achterzijde en heeft heerlijk veel lichtinval. De moderne keuken in L-opstelling bevindt zich in het midden van de ruimte en is compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Floww warmwaterkraan.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, waskamer en het balkon aan de achterzijde. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Daarnaast beschikt de ouderslaapkamer aan de voorzijde over vaste kastruimte en de slaapkamer aan de achterzijde over een Velux dakraam. In de waskamer de opstelling van o.a. de mechanische ventilatiebox, Vaillant cv-ketel (2009) en de wasmachine en droger. De badkamer aan de achterzijde met Velux dakraam is praktisch ingedeeld met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en nog extra kastruimte. Het balkon heeft een heerlijk zonnige ligging op het Zuidwesten, waar het tot in de late zonuurtjes genieten is!

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De sfeervolle achtertuin met vlonderplanken en pergola is in 2020 nieuw aangelegd en tevens voorzien van een praktische tuinkast en smart verlichting.

- De woning is vanaf 2007 volledig gerenoveerd. Vanaf 2018 hebben de huidige bewoners nog het nodige vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.: uitbouw begane grond, groepenkast met 16 groepen, moderne keuken, maatwerk meubilair, complete tuinaanleg, vloer- en wandafwerking, buitenschilderwerk etc. Kortom: een woning waar u zo in kunt!

- De kelder van 7 m² is droog en dient perfect als extra bergruimte.

- Een comfortabele en optimaal geïsoleerde woning met aan de voorzijde extra geluiddempend glas. Definitief energielabel C.

- De woning heeft een centrale ligging aan de rondweg in het centrum van Woerden, met het NS station en de uitvalswegen naar de grote steden op korte afstand.

- Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur juli/augustus 2021).

Werkelijk een fantastische stadswoning met een stijlvolle afwerking die u met eigen ogen gezien moet hebben!

Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.396
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
90 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOERDEN C 3159
Kadastrale kaart
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24 m² (4,05 meter diep en 5,92 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656
Een funda gebruiker
Kruittorenweg 38
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een prettige ervaring hebben wij met zowel het kopen als verkopen van een huis via Meesters Makelaardij. Fijn, eerlijk, meedenkend personeel dat deskundig en integer te werk gaat. We zijn goed op de hoogte gehouden gedurende het proces. En wat een mooie presentatie van onze woning; zowel tekstueel als visueel. We zijn echt ontzorgd door Meesters Makelaardij!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 0348-431919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.