• Verkocht

Hallsteinlaan 2 3446 HM Woerden Waterrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 350 m² wonen
  • 829 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 januari 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
9½ maand

Omschrijving

Op deze unieke locatie, in het villagedeelte van de woonwijk Waterrijk bieden wij u deze vrijstaande hoogwaardig, luxe afgewerkte villa te koop aan. De woning heeft een rietgedekte kap, een dubbele garage en de tuin is onder architectuur aangelegd.

In de woning heeft u veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde en op de oprit naar de garage heeft u voldoende parkeermogelijkheden en een schitterend uitzicht op de groene lanen. In 2008 hebben de huidige eigenaren de woning laten bouwen. Er is in de gehele woning gebruik gemaakt van bijzondere hoogwaardige technische apparatuur en materialen.

De woonwijk Waterrijk kenmerkt zich door een frisse jonge uitstraling en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van scholen, sport en recreatie binnen handbereik. Ook het NS-station en de oprit A12 zijn op korte afstand gelegen, alsmede het wijkwinkelcentrum voorzien van een ruim winkelaanbod. Kortom een fijne plek om te wonen en te leven.

Indeling
U komt via het elektrisch bedienbare toegangshek op het pad en loopt naar de voordeur voorzien van fraaie zuilen. Via de voordeur komt u in de imposante hal met zicht op een stijlvolle trapopgang met vide. Via de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de kelder, de ruime garderobe, het kantoor (ook te gebruiken als slaapkamer) en de zeer ruime living.

De woonkamer met is strak afgewerkt en voorzien van extra brede schuifpuien met toegang tot het onderheide terras. Aan de voorzijde komt u in de halfopen keuken. In het midden van de woonkamer is een riante eettafel gesitueerd in het verlengde van de keuken. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek gesitueerd voorzien een gashaard.

De keuken ligt aan de voorzijde met uitzicht op het toegangshek. In de keuken heeft u de beschikking over diverse apparatuur zoals een vaatwasmachine, 3x dubbele (6pits) inductie kookplaat, dubbele spoelbak, stoomoven, combimagnetron, magnetron, 2 koelkasten met dieptekoeling en vriesgedeelte, koffiezetapparaat, granieten werkbladen en een werkeiland complementeert de keuken. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken.

Eerste verdieping
Via de stijlvolle trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een waskamer en een tweetal slaapkamers. De masterbedroom heeft een eigen kledingkamer die praktisch is ingericht. Tevens is er vanuit de masterbedroom toegang tot een eigen luxe badkamer voorzien van een stoomdouche, ligbad (whirlpool) en dubbele wastafel.

De tweede slaapkamer die eenvoudig te splitsen is, zodat er drie slaapkamers ontstaan, is voorzien van een schuifpui met toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot een eigen badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u een vaste open trap naar de tweede verdieping, thans een open ruimte eenvoudig geschikt te maken voor meerdere slaapkamers voorzien van dakramen (zie de voorbeeldplattegrond). Op deze verdieping vindt u de technische ruimte en berging.

Overige verdiepingen
Kelder
Via de centrale hal kunt u met een vaste trap naar de kelder. Hier vindt u de technische ruimte met de opstelling van de aardwarmte installatie die de woning en de garage verwarmd en koelt. In de kelder vindt u een aparte ruimte voor opslag of hobbydoeleinden.

Tuin
In de tuin, die onder architectuur is aangelegd, vindt u de ruime garage geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van vloerverwarming en koeling. Naast de garage bevindt zich de berging. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en elektrisch bedienbare poorten. De hoofdtuin is gelegen op het noordwesten.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Een modern goed geïsoleerde woning met energielabel A
• Kindvriendelijke woonwijk
• Voorzien van een ringleiding (warm water)
• Marmeren begane grondvloer met vloerverwarming en vloerkoeling
• Jung Funk Domotica systeem met afstandsbediening en voorprogrameer mogelijkheden
• Alarminstallatie
• Intercom in woning en garage
• Elektrisch bedienbare gordijnen
• Onderheid terras
• Een woning die u gezien moet hebben, van harte uitgenodigd

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.429
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
829 m²
Inhoud
1.475 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, domotica, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, stoomcabine en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel

Kadastrale gegevens

WOERDEN A 7539
Kadastrale kaart
Oppervlakte
829 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rien Treur Makelaardij

Bel 0348-444146

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.