Tornemeer 25 3446 JL Woerden Waterrijk

Al jouw woondromen in 1! Deze verrassende 4-kamerhoekwoning met een zonnige tuin en dakterras is uniek in zijn soort en heeft een mooi uitzicht over het water aan de voorzijde. De woning bestaat uit drie woonlagen en is helemaal afgewerkt met houten vloerdelen. Verder is het huis voorzien van onder andere een lichte woonkamer met twee paar openslaande deuren naar de tuin, een ruime open keuken, een riante badkamer en een groot dakterras van ca 16 m² met prachtig uitzicht. De tuin en het dakterras hebben veel privacy. Verder kunnen de fietsen in de eigen berging in de tuin of onder de overkapping naast het huis. De auto kan geparkeerd worden op de overdekte privéparkeerplaats. Zie jij jezelf hier al wonen?

Waterrijk is een populaire wijk voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. De bebouwing is gevarieerd en diverse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Op loopafstand ligt de recreatieplas Cattenbroek. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.

Indeling

Begane grond:
Via het opstapje bij de voordeur kom je in de hal met de garderobe, meterkast, toiletruimte en de deur naar de living. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ruim opgezet middels een vrije hoekopstelling en een aparte kastenwand met apparaten.

De volgende inbouwapparatuur is in de keuken inbegrepen:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer

De lichte woonkamer is tuingericht en heeft een voor- en zijraam met aan de voorkant uitzicht over het water. De openslaande deuren naar de tuin nodigen uit om met mooi weer lekker buiten te zitten. Verder is er een praktische trapkast voor het opbergen van spullen.

1e Verdieping:
De vierkante overloop heeft een grote kast met de opstelplaats van de wasmachine/droger, de unit voor de centrale voorziening voor verwarming en warm water en de unit voor de mechanische ventilatie. De grote slaapkamer heeft twee ramen in de voorgevel en één raam in de achtergevel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer.

De badkamer is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien met een:
- Inloopdouche
- Ligbad
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel met twee kranen
- Handdoekenradiator

2e Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de riante derde slaapkamer met een brede schuifkastenwand en het grote dakterras aan de andere zijde met een mooi uitzicht over de omgeving en de natuurplas.

Tuin en parkeren:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is aangelegd met bestrating, een vaste plantenbak met bamboe, borders, planten, bomen en schuttingen met klimplanten. Naast de woning is een praktische overkapping gemaakt voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Deze overkapping is ook goed in te richten als loungehoek. De houten berging staat achterin de tuin en is voorzien van elektra. Via de poort aan de zijkant is de toegang naar het besloten parkeerterrein waar de overdekte privéparkeerplaats te vinden is. Schuin achter de tuin is een gemeenschappelijk verhoogd zonneterras, bereikbaar via een brede houten trap.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008
- Woonoppervlakte ca 118 m²
- Dakterras: ca 16 m²
- Berging: ca 5 m²
- Perceel: 124 m²
- Een gasloze woning met energielabel A
- Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
- Er is een huurcontract voor de warmtewisselaar inclusief onderhoud
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- De gehele woning is voorzien van massief houten vloerdelen
- Buitenschilderwerk 2015-2021
- Servicekosten voor onderhoud van het binnenterrein met parkeerplaats ca € 47,- per kwartaal
- Oplevering begin september 2023

Wil je een afspraak maken om deze fijne hoekwoning met een zonnige tuin en dakterras te komen bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.