• Verkocht

Balatonmeer 13 3446 JR Woerden Waterrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 66 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
28 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In een prachtige woonomgeving in “Waterrijk” op de eilanden ligt deze bijzondere, speelse en onder architectuur aangelegde kadewoning met een hoog afwerkingsniveau, 4 verdiepingen, een speelse woonkamer met vide, luxe keuken, twee badkamers, een royaal dakterras, twee balkons op het zuidoosten, een aanlegsteiger en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage.
Aan de achterzijde ligt de woning aan de Potterskade, wat zorgt voor veel 'natuurlijke' privacy in de woning. Door de hoge raampartijen is er een mooie lichtinval. Aan de waterkant is een eigen aanlegsteiger die in vaarverbinding staat met de recreatieplas. Unieker dan dit krijg je het niet snel!

Op korte loopafstand van de woning bevinden zich de natuurplas Breeveld en recreatieplas Cattenbroek. Rond de plas is een wandelpad dat aansluit op woonwijk. Achter de twee waterplassen strekt het voor Nederland zo karakteristieke polderlandschap zich eindeloos ver uit. Een mooi gebied om te wandelen of te recreëren op of aan het water. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende voorzieningen aanwezig, zoals scholen, sportvelden, het winkelcentrum en is er een goede ontsluiting naar de snelwegen A2 en A12. Bovendien ben je binnen 10 autominuten in de gezellige binnenstad van Woerden. Verder heeft Woerden een NS-station met goede treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht.

Entree: je komt binnen via de voorzijde (straatniveau) van de woning in een royale hal die bijzonder licht en hoog is. Dit geeft de woning gelijk een unieke uitstraling. In de hal vind je de meterkast en via een trap naar beneden kom je in een tussenhal met toegang tot een ruime kamer, die nu in gebruik is al bergruimte, maar ook als werkkamer gebruikt zou kunnen worden. Deze kamer is voorzien van een zeer ruime vaste kast. Vanuit de tussenhal is er middels een (loop)deur direct toegang tot de parkeergarage, waar je twee parkeerplaatsen hebt.

Wonen en koken: vanaf de entree gezien ga je via de stijlvolle trapopgang naar woonverdieping. In de hal vind je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de slaapverdiepingen en doorgang naar de woonkamer.
Je komt binnen in de zeer royale living met open keuken. De woonkamer is zeer strak en sfeervol afgewerkt. Op de vloer ligt een mooie Mosa plavuizenvloer met vloerverwarming.
De zeer hoge raampartijen geven veel natuurlijk daglicht. Daarnaast is de kamer ook bijzonder speels door de vide.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de waterkant. Vanuit hier bereik je via een schuifpui een ruim terras met houten vlonder. Op zomerse dagen is dit echt een verlengstuk van de woonkamer. Heerlijk genieten van de ondergaande zon, kijkend over het water! Via de spiltrap naar beneden kom je bij je aanlegsteiger. Deze aanlegsteiger is ook via de garage te bereiken.

In de woonkamer is er verder nog meer dan voldoende ruimte voor een ruime eetkamertafel waar je heerlijk lang kunt tafelen in een groot gezelschap. Daarnaast is er nog een gezellige houtkachel.

Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken met een moderne inrichting in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, vriezer, dubbele oven waarvan één met magnetronfunctie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, spoelbak en veel kastruimte.

2e verdieping: een zeer ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte met wandcloset en bergkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er op de vide nog een fijne plek gerealiseerd, waar je bijvoorbeeld heerlijk rustig televisie kunt kijken of waar de kinderen kunnen gamen. Omdat de vide open is, houd je toch contact met de zithoek beneden.

De verdieping telt drie goede slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. Deze is voorzien van een grote kast met veel bergruimte en een balkon.
De inpandige, moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel, een prachtig vrijstaand bad met thermostaatkraan en een design radiator. Door de uitschuifbare glazen tussenwand heb je vanuit het bad een prachtig doorkijkje naar buiten.
De gehele verdieping is afgewerkt met strakke wanden en een mooie laminaatvloer.

3e verdieping: op deze verdieping bevindt zich een royale ouderslaapkamer met een vaste kast. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er nog een riante voorzolder, die nu in gebruik is als werkplek. Hier is vrij gemakkelijk een 5e slaapkamer te realiseren. Verder heeft deze verdieping een eigen badkamer. Deze badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en design radiator.
Daarnaast is er vanaf de voorzolder/werkplek toegang tot een royaal dakterras met houten vlonders, waarvan je uitkijkt over de Potterskade. In alle privacy kun je hier genieten van het buiten zijn.
De gehele verdieping is afgewerkt met strakke wanden en een mooie eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
- luxe afgewerkt;
- twee badkamers;
- de servicekosten bedragen circa 300 euro per jaar (parkeergarage);
- fijn gelegen aan het water;
- twee eigen parkeerplaatsen;
- royaal dakterras en twee balkons;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.407
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Perceel
66 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOERDEN A 7300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOERDEN A 7301
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
28 m² (5,45 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Woerden Makelaardij

Bel 0348-416845

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 0348-488000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.