• Verkocht

Van der Valk Boumanlaan 34 3446 GH Woerden Snel en Polanen

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2022
Verkoopdatum
28 augustus 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Droom jij van een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning die je naar eigen smaak kan verbouwen en inrichten? Dan moet je deze woning absoluut komen bekijken! Deze parel ligt aan de Van der Valk Bouwmanlaan, onderdeel van de woonwijk Snel & Polanen, op loopafstand van het station en het centrum. De woning heeft diverse karakteristieke elementen zoals de originele voordeur, een vestibule, glas-in-loodramen, openslaande deuren, granieten vloeren en de sfeer van vroeger. Er is een tuin rondom de woning en je kan parkeren op eigen terrein. Pak jij deze kans?

Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen aanwezig met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen een paar minuten ben je midden in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.

Indeling

Begane grond:
De auto kan eventueel op eigen terrein geparkeerd worden en de groen aangelegde voortuin leidt je naar de authentieke voordeur. Via de vestibule stap je in de ruime hal met een zijraam, de trap naar boven, vaste kast, de toiletruimte met granitovloer en de deur naar de woonkamer. De living is sfeervol ingericht met een houten vloer, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De ronde toog in de woonkamer met het blanke glas-in-loodraam is een echte eyecatcher!

De eenvoudige keuken is te vinden in de aanbouw en is aan twee zijden opgesteld. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de aangebouwde berging met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, een vaste kast en een zijraam voor een goede lichtinval. Aan de voorkant van het huis liggen twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en één met openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterkant en vanuit de badkamer is er toegang naar het dakterras op de aanbouw.

De licht betegelde badkamer is voorzien van een:
- Inloopdouche
- Wastafelmeubel
- Tweede toilet
- Handoekenradiator

Tweede verdieping:
De open zolder heeft twee kleine dakramen, aansluiting voor de wasapparatuur, veel bergruimte en de HR CV-ketel is hier opgesteld. Door het plaatsen van dakkapellen is deze ruimte geschikt te maken voor één of twee extra slaapkamers.

Tuin:
De zonnige en 18 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met borders, sierbestrating, struiken, planten en bomen.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca 116 m²
- berging: 8 m²
- Perceel: 270 m²
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Platte dak aanbouw recent vernieuwd
- HR CV-ketel 2010
- Uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een aanbouw, dakopbouw of dakkapel
- Diverse verduurzamingsmogelijkheden met subsidie (ISDE)
- Energielabel F
- Ligging aan een groene laan met voornamelijk karakteristieke woningen
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning op loopafstand van het station en het centrum te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.603
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOERDEN A 2689
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (18 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LiNDA Makelaardij

Bel 0348 752230

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.