Wilhelminaweg 9 3441 XB Woerden Binnenstad

Tot in de puntjes afgewerkt! Licht, ruimte en authentieke details staan centraal in dit karakteristieke herenhuis van circa 143 m² in de binnenstad van Woerden. Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo kan je genieten van een riante living ensuite, een woonkeuken met een kookeiland en kelder, vier riante slaapkamers, een luxe badkamer en een fijne stadstuin met een berging en achterom. De ligging is ideaal want je kan lopen naar het station of een mooie wandeling langs de Singel maken. Is het geen plaatje?

De woning is gelegen in een levendig deel van het centrum aan een brede straat. Er is altijd iets te zien of te beleven. Om de hoek ligt het Kerkplein waar je volop winkels, restaurants en gezellige cafés vindt. Parkeren kan in de omgeving of in de parkeergarages aan de Meulmansweg en het Defensie-eiland.

Indeling

Begane grond:
We beginnen lekker chique met een voortuin met sierhek en de klassieke voordeur met een glas-in-lood bovenraam. De hal is lang en hoog zoals het hoort in een herenhuis en is voorzien van authentieke vloertegels. Aan de linkerzijde is de deur naar de woonkamer en aan het einde vind je de moderne toiletruimte, de trap naar boven en de deur naar de woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde heeft een balkenplafond, hoge ramen met glas-in-lood, een schouw, vaste kasten en glas-in-lood ensuite schuifdeuren naar de woonkeuken.

De ruime woonkeuken heeft een uitbouw aan de achterzijde met een schuifbare glaspui over de volle breedte en hoogte voor een mooie lichtinval. Deze sfeervolle ruimte is in lijn met de woonkamer afgewerkt met een balkenplafond, een schouw en een paneeldeur. De keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een kook- en spoeleiland en een vaste kastenwand met bergruimte en inbouwapparatuur. In de vloer is een te openen luik naar de kelder op stahoogte.

De volgende apparatuur is in de keuken inbegrepen:
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Stoomoven
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Koelkast en vriezer
- Inbouwkoffiezetapparaat

De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van brede houten vloerdelen.

1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste bergkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom van 22 m² ligt aan de voorkant van het huis en is stijlvol afgewerkt. Vanuit de ramen heb je een mooi uitzicht over het park aan de Prins Bernhardlaan. Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer met een inloopkast.

De naastgelegen badkamer is luxe en comfortabel met een:
- Whirpool ligbad
- Inloopdouche
- Wastafelmeubel
- Tweede toilet
- Handdoekenradiator

Vanuit de badkamer is er toegang naar de wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine/droger.

2e Verdieping:
De overloop is lekker licht door het dakraam boven de trap. Verder is er een ruime bergkast en een kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein dakkapel, twee vaste bergruimtes, dakramen en de houten spanten in het zicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde mooie spanten en vaste kasten onder het dakkapel.

Tuin:
In de brede stadstuin kan je heerlijk van de middagzon genieten vanuit het westen. Er is een houten berging voor de fiets en via de achterpoort kan je naar de straat.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca: 1880
- Woonoppervlakte: ca 143 m²
- Berging: ca 3 m²
- Perceel: 110 m²
- Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood, schouwen, balken plafonds
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. de glas-in-loodramen
- Er is dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie toegepast
- Uitbouw begane grond 2010
- Renovatie 1e en 2e verdieping 2017
- HR CV-ketel 2016
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit instapklare herenhuis te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.