• Verkocht

Wolfhezerweg 45 6874 AB Wolfheze Lawijckerhof

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 1.206 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 765.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan de rand van het bosrijke dorpje Wolfheze aan de zuid Veluwe treft u deze instapklare vrijstaande woning aan, met een inpandige dubbele garage, een vrijstaand bijgebouw met ruimte voor twee auto’s met aangrenzende schuur, dubbele carport met een zonnige tuin met tuinhuis. Alle bebouwing is gebouwd in de zelfde stijl qua dak overstekken, kleurstelling en materialen. De woning beschikt over een royaal perceel van maar liefst 1200 m2. Bouwjaar 1950

Woonoppervlakte 180 m2
Inhoud 717 m3

Indeling: entree, gang met toilet, toegang naar de woonkamer, keuken, kantoor en garage.
Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de keuken, waaraan de bijkeuken is gelegen die weer toegang geeft tot de inpandige garage. De begane grond heeft een massief eiken vloer die doorloopt in alle leef ruimtes.

De woonkamer, met rondom veel glas waardoor er veel lichtinval is, sluit aan op het gezellige terras van 9 meter breed en 4 meter diep, dat op het zuiden gelegen en doormiddel van twee maal dubbele openslaande deuren te bereiken is. Voor koudere tijden is er in de woonkamer een mogelijkheid voor een houtkachel.

De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur met voldoende wandcontactdozen op de beide aanrechten.
Vanuit de keuken is er toegang tot de grote kelderruimte met veel opberg mogelijkheden en een technische ruimte. Deze kelderruimte heeft een gemakkelijke toegang door middel van luiken naar de kruipruimtes onder de woning.

De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin, net zoals de achterdeur van de garage. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht, wasmachine en drogeraansluiting en een bezemkast.
De toilet ruimte met fontein is in dezelfde stijl betegeld als de badkamer.
De ruimte die nu als kantoor in gebruik is, is ook geschikt voor andere doeleinden, hier valt door de ramen veel licht naar binnen en deze is voorzien van twee vaste kasten.
De inpandige garage heeft over de hele breedte een roldeur aan de voorzijde en tevens aan de achterzijde die voorzien is van een loopdeur. Aan de garage huist een kleine ruimte die nu als magazijn in gebruik is, hier is een 3 fase 400 volt aansluiting aanwezig.

Trapopgang toegang naar….
De overloop waar toegang is tot de badkamer, een ruime kamer gelegen boven de garage die voorzien is van een schuifdeurenwand waarachter een behoorlijke berging is, een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met een klein balkon, laatste heeft direct toegang tot de badkamer en heeft een elektrisch bedienbaar Velux dakraam. Twee van deze kamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer met douche, bad en toilet, is voorzien van handdoekradiator, vloer- en spiegelverwarming.

Buiten staat het vrijstaande bijgebouw wat ook voorzien is van een roldeur en deze ruimte biedt zo nodig plaats aan twee auto’s, deze is voorzien van een afsluitbare verlichte smeerput. Alle roldeuren zijn elektrisch bedienbaar. Aansluitend aan dit bijgebouw is er een schuur waarvan eenvoudig de scheidingswand verwijderd kan worden, om het garage gedeelte te vergroten.

Het terrein is volledig voorzien van een gazen omheining en een elektrisch bedienbare toegangspoort. De tuin biedt een enorme vrijheid omdat deze merendeel rondom is beplant met laurier en er grote rododendrons staan. In en om de tuin ziet men vaak eekhoorns en vogels zoals de specht. Ook staat er een tuinhuis met mogelijkheid om gezellig te zitten met een houtkachel en met aan de zijkant een haardhoutberging. Hier kunt u al bij de eerste voorjaarszon heerlijk buiten zitten en genieten van de warme zonnestralen.
De buitenzijde van de woning en garage zijn rondom voorzien van buitenverlichting, wandcontactdozen en vier buitenkranen.
Dankzij de ruime tuin waarin een appel- en pruimenboom, kunt u volop van de zon genieten en op warme dagen ook de koelte opzoeken in de schaduw. Aan de voorzijde staat een carport met plaats voor 2 auto’s. Voor de garage is nog bestrating met oude waaltjes aangebracht.

De woning is van alle gemakken voorzien zoals een huisbesturingsysteem waarmee u met een druk op de toets de verlichting schakelt. Het warmwatersysteem is voorzien van een circulatieleiding met pomp zodat u uit iedere kraan in de woning direct warm water krijgt. De centrale verwarming is per kamer instelbaar, lokaal en op afstand. Alle ruimtes zijn voorzien van inbouwluidsprekers in de plafonds. Per kamer zijn er voldoende netwerk aansluitingen voor pc’s en tv. Voor het gemak is de woning voorzien van een centraal stofzuigersysteem met voldoende aansluitingen zodat er niet met een stofzuiger gesleept hoeft te worden.

Naast HR++ glas en dakisolatie is de woning voorzien van een HR cv installatie, zonneboiler ten behoeve van warmwater voorziening. Electra wordt verzorgd door een moderne groepenkast.
Alle wanden van de woning zijn afgewerkt met glad stucwerk wat eenvoudig mogelijk maakt deze op kleur te brengen of te behangen naar uw wens.

De woning ligt achter een groene haag aan de 30 km zone doorgaande weg van Oosterbeek naar de doorgaande weg naar Arnhem. Wolfheze is het op een na kleinste dorp uit de gemeente Renkum en bestaat voor een groot deel uit vrijstaande woningen. Wolfheze is gelegen te midden van de bossen en heidevelden en hier kunt u eindeloos genieten van de fraaie natuur. Wolfheze beschikt over een eigen NS-station met kleine winkel en postkantoor en heeft derhalve een uitstekende verbinding met Arnhem, Ede en Utrecht. Tevens beschikt het dorp over een eigen basisschool. De dichtstbijzijnde middelbare school bevindt zich in Doorwerth. De winkels en andere voorzieningen in Oosterbeek, Doorwerth en Renkum zijn met de fiets en of auto goed bereikbaar. De A12 en A50 zijn binnen 4 minuten te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
1.206 m²
Inhoud
717 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERBEEK A 696
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Timmer Makelaars

Bel 0317-319114

VBO aankoopmakelaar

Braam Makelaardij

Bel 026-3229673

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.