Dwarsnoard 33 8711 AP Workum Workum

Aan doorgaand vaarwater nabij de Jachthaven en de Elfstedenroute gelegen sfeervol woonhuis met een riante aanbouw aan de achterzijde. Vanuit hier zijn er vele vaarroutes naar o.a de Oudegaaster Brekken, en Gaastmeer/Heegermeer.
Dwarsnoard is een rustige sfeervolle straat met fraaie historische gevels en met name bestemmingsverkeer! Een idyllische diepe tuin van maar liefst van 35 m. diep en een aanlegplaats voor een kano, sloep of visbootje. De tuin heeft veel privacy en is ingericht met een terras, diverse fruitbomen, een tuinhuis, bloeiende borders en zithoekjes onder natuurlijke groene parasols. De begane grond is ingericht met een lichte ruime woonkamer en een sfeervolle schouw met vaste kasten. Aan de tuinzijde is een riante aanbouw met een ruime eet/zithoek voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een hardhouten schuifpui naar het terras. Half open keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, aansluitend is een bijkeuken met een toilet en douche mogelijkheid. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer. De ruime zolder is recent geïsoleerd en biedt stahoogte en daglicht. Voor een moderne look van de woonkeuken en de badkamer is een artist impressie bijgesloten.

Workum is goed bereikbaar vanuit de Randstad, circa 60 autominuten. Sneek en Leeuwarden zijn eveneens goed aan te rijden via de provinciale weg N359.

WORKUM

Workum is een prachtige historische stad gelegen aan het IJsselmeer en de Friese Meren. Er wonen ruim 4000 inwoners. De stad hoort bij de gemeente Súdwest Fryslân. Workum is bekend van de watersport, scheepsbouw, aardewerk- en pottenfabrieken. Bekend is natuurlijk het Jopie Huisman museum. De stad heeft een centrumfunctie voor de regio met voldoende winkels, basisscholen, huisartsenpost, tandarts, apotheek, bibliotheek en zwembad, vele verenigingen, watersportbedrijven, jachthavens en breed zwemstrand met o.a kitesurfers. Het gehele jaar door zijn er zeilwedstrijden en diverse evenementen. Workum is startpunt van een van de mooiste wandel- en fietsroutes van Friesland, met onderweg fietspontjes, rondom de Oudegaaster Brekken. Vanuit hier zijn er schitterende vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal voorzien van lichte plavuizen, doorgang naar de riante lichte living van 12m. lengte. De voorzijde is ingericht met een fraaie woonkamer met schouw en vaste kasten. De ramen aan de voorzijde zijn uitgerust met markiezen.
De aanbouw aan de tuinzijde is uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, en een hardhouten schuifpui naar het terras. Open keuken met bar, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de combiketel voor de CV, uitstortbak en toegang naar de toiletruimte, wastafel en douche mogeljkheid. Voor een eigentijdse look van de woonkeuken is er een artist impressie bijgesloten.

VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte inbouwkasten. Twee slaapkamers aan de voorzijde voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing. De tweede badkamer is ingericht met douche, toilet, wastafel en een dakkapel. Van deze badkamer is een artist impressie bijgesloten.

ZOLDER
De gehele zolder biedt stahoogte en is volledig geïsoleerd. Aan de tuinzijde is een HR++ raam en biedt voldoende daglicht over de gehele zolder.

TUIN
Zonnige diepe tuin van 35 m. aan open vaarwater. De tuin is ingericht met diverse oude fruitbomen, natuurlijke groene parasols, gazon, bloeiende struiken en bloemen. Tevens bevindt zich er een tuinhuis type blokhut en een oud toiletgebouwtje, aanlegmogelijkheid voor een kano, sloep, visbootje.

BIJZONDERHEDEN
-Riante geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde 1996; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
-Dubbele beglazing en HR++ beglazing
-Op maat gemaakte kunststof kozijnen 2017 t.b.v. de slaapkamer aan de achterzijde, draai kiepsysteem.
-De gehele zolder is geisoleerd en voorzien van stahoogte en een hr++ raam aan de tuinzijde
-Nieuwe Douglas schutting
-Diepe tuin met veel privacy van maar liefst 35 meter aan open vaarwater.
-Rustige straat op loopafstand van het centrum