Túnikkers 9 8711 DH Workum Workum

Wonen aan het water!
Op een rustige locatie aan het open vaarwater staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. Deze ruime woning heeft een aangebouwde woonkeuken, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de gemoderniseerde 2e verdieping. De woning heeft 13 zonnepanelen en beschikt over Energielabel A.
Tot de woning behoort een ruim perceel eigen grond van 370 m². Met in de achtertuin een prachtig vlonderterras aan het water. Vanaf hier is heel Friesland te bevaren.

De watersportstad Workum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Door de ligging aan het IJsselmeer en de goede bereikbaarheid is er veel toerisme en werkgelegenheid. In het oude stadscentrum bevinden zich veel monumentale panden, historische geveltjes en gezellige terrassen.

Indeling
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet. De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een mooie raampartij, hierdoor is er veel lichtinval en uitzicht over de straat. De uitgebouwde woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een glazen pui met uitzicht over de achtertuin. De keukenopstelling is centraal gesitueerd, tussen woonkamer en de eetkamer. De eetkamer heeft een ruime voorraadkast. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, een kastenwand en heeft een deur naar de achtertuin en een deur naar de oprit.
De begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer en is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de centrale overloop is er toegang naar de badkamer en de 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben ruime afmetingen en veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Vanaf hier heeft u een prachtig overzicht over de tuin.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping met cv- opstelling. Deze verdieping heeft veel lichtinval door de 2 dakvensters. Ook beschikt deze ruimte over een zeer praktische kastenwand. Indien gewenst kan de 2e verdieping gebruikt worden als 4e slaapkamer.

Tuin
De woning heeft een grote achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten en heeft een uitstekende zonligging. Deze tuin grenst aan een open vaarwater en heeft een vlonderterras aan het water. Tevens is er een houtenschuurtje voor het opbergen van tuin- en bootspullen. De tuin aan de voorzijde van de woning is voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. Tevens heeft de woning een oprit, geschikt voor het parkeren van 2 auto's.

Bijzonderheden
* Wonen aan het water;
* Energielabel A;
* 13 zonnepanelen 2020;
* Intergas ketel 2021;
* 3x Beton vloer;
* Vloerverwarming;
* Aangebouwde woonkeuken;
* Oprit voor meerdere auto's;
* Achtertuin met veel privacy en uitzicht over het water;
* Rustige woonlocatie op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum;
* Met een paar minuten wandelen bevindt u zich te midden van het weidelandschap;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.