• Verkocht

Talingstraat 51 1531 VJ Wormer Plaszoom

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2021
Verkoopdatum
9 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze ruim bemeten eengezinswoning aan de Talingstraat in Wormer is als een leeg canvas. Geen meubels, geen accessoires, geen afleiding. Zie wat er dan overblijft. Licht, lucht en ruimte. Comfort waar het moet en specifiek de eigenzinnige indeling. Toegespitst op de verdieping met een megaslaapvertrek. Een verdieping hoger is de derde slaapkamer uitgebreid met een dakkapel. Licht, lucht en ruimte!

De woning is netjes, met de dakkapel en grotendeels kunststof kozijnen als ingrijpende bouwtechnische verbeteringen. Op het gebied van wooncomfort is ook het nodige gebeurd: de badkamer is vergroot en verrijkt met een ligbad, apart van de halfronde douchecabine. De keukenapparatuur is aangepast aan de hedendaagse wooneisen. Wat vooral opvalt is de aftimmering. Kraaldelen voor de zolderslaapkamer, uitgebreid met vaste kasten. De technische en facilitaire kanten van het huishouden spelen zich hiernaast af, in een aparte ruimte, verlicht door een dakraam.
De grote doorzon-slaapkamer op de eerste verdieping biedt ook veel perspectief, natuurlijk kan er een wand tussen gezet worden. Sommige gezinnen hebben meer vertrekken nodig, maar de kasten, radiator- en bedombouw zijn pure ambachtskwaliteit.
Beneden is het doorzonelement volledig geïntegreerd, met vóór het zicht op de diepe voortuin en het plantsoen tussen de woonblokken. De gestucte wanden en stoere plafondbalken bieden perspectief voor willekeurig elke smaak en sfeer. De keuken is af te scheiden met een schuifwand. Hier bieden de klassieke opstelling en praktische plavuizenvloer ruimte voor een eigen invulling. Of niet. Ook goed.
Dat brengt ons bij de elf meter diepe achtertuin op het zuiden. Keurig (en onderhoudsarm) aangelegd en uitstekend onderhouden. De perceelbrede stenen schuur, die is voorzien van elektra, is naast stalling een fijne klusplek. De achttien vierkante meter nodigen hier wel toe uit. Een schuifdeur vormt het contact met de steeg.

Deze woning toont zich zelfverzekerd aan het gelukkige gezin dat zich hier gaat vestigen. Zij krijgen een bijzonder fijne plek in het groen, aan het water en met lekker veel ruimte om op te groeien. En dat op twintig minuten van Amsterdam!

Indeling:
Begane grond: entree. Lichte hal met meterkast en trapopgang. Plavuizenvloer. Toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met houtlaminaatvloer en gestucte wanden. Schuifdeur naar keuken met massief houten werkblad in hoekopstelling. Anderhalve spoelbak en eengreeps mengkraan. Ingebouwde gaskookplaat met wasemkap, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Separate boiler. Openslaande deur (buitenzijde overkapt) naar beschutte en fraai betegelde achtertuin op het zuiden. Elektrische zonwering boven achterraam. Perceelbrede stenen berging (18 m2) met elektra en schuifdeur als achterom.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Tweede toilet met fontein. Vaste kast. Slaapkamer. Tweede slaapkamer (voorheen twee vertrekken) met aftimmering en spiegelkastenwand. Fraai betegelde badkamer met ligbad, design wastafel, handdoekenradiator en halfronde douchecabine.
Tweede verdieping: overloop met dakraam. Opstelling CV-installatie. Berging achter dakbeschot. Derde slaapkamer met dakkapel en tegenoverliggend dakraam. Inloopberging, deels achter dakbeschot.

De Talingstraat in Wormer ligt haaks op De Poel en Het Zwet. Aan de ene kant de rust van de vrije natuur en aan de andere kant de gezelligheid van het dorpscentrum.
De achterliggende sloot voert onder de rustieke bruggetjes door naar het waterrijke gebied met het natuurzwembad. Een wandelroute loopt langs de oevers van het meer, dwars door het natuurgebied heen. Hoe heerlijk is het om thuis te komen en volledig tot rust te komen door de kalmte van het water en de natuur.
Het winkelcentrum op de andere hoek voorziet in alle dagelijkse behoeften van een huisgezin. Verswinkels, supermarkten, speciaalzaken maar ook ketens als de Hema zijn hier te vinden. Kinderopvang en basisscholen zijn altijd dichtbij, sport en spel idem dito.
Treinforenzen fietsen in nog geen tien minuten naar het NS station in Wormerveer, of ze pakken de bus, die ze in hoge frequentie naar allevier de windstreken vervoert.
Automobilisten rijden vanaf de parkeerplaats aan de Talingstraat supersnel op het provinciale- en Rijkswegennet. Zowel de A8 richting Amsterdam (minder dan 20 minuten) als de A7 richting Purmerend (zelfde tijd) als Hoorn bereik je vlot door de goede doorstroming.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 116 m2;
- inhoud 400 m3;
- perceelgrootte 148 m2 eigen grond;
- voorzijde aan hofje en achtertuin op het zuiden;
- perceelbrede stenen schuur (18 m2) met eigen uitgang;
- dichtbij scholen, winkels en waterrijk natuurgebied;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.802
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WORMER F 3776
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.