• Verkocht

Noorddijk 100 A 1521 PE Wormerveer Karnemelksepolder

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 970 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2020
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

In de sterk opkomende woonomgeving aan de Noorddijk in Wormerveer vinden we deze vrijstaande woning. Deze villa op bijna duizend vierkante meter grond behoorde toe aan het voormalige veevoederfabriek Brokking. Daar wordt nu een nieuwbouwwijk gerealiseerd. De transformatie van bedrijfswoning naar gezinshuis ligt dan ook voor dit pand voor de hand.

De woning ligt hoog op een idyllische plek, omringd door water. De gemeente bestemt dit deel als natuur, onderdeel van het Zaans erfgoed. Met een nieuwe woonwijk aan de overkant van de pittoreske Noorddijk, de verbinding tussen Wormerveer en Westknollendam, zijn bereikbaarheid en voorzieningen directe speerpunten van het beleid. Scholen, sportvelden en supermarkten liggen op een fietsafstand van hoogstens tien minuten. Woon-werkverkeer bedraagt nauwelijks meer, per auto zijn zowel het provinciale- als het Rijkswegennet binnen een paar minuten te bereiken. De Amsterdamse Ring A10 ligt daarmee op minder dan een kwartier sturen. Haarlem kost zo'n twintig minuten, Schiphol nog geen half uur.
Het NS station van Wormerveer ligt op korte fietsafstand, onderweg wordt het bijzondere winkelbestand van de Zaanweg gepasseerd. Terrasjes aan de Zaan zullen straks weer het zomerse beeld vormen. Het Marktplein biedt alles wat een gezin aan dagelijkse boodschappen nodig heeft.

Aan de woning is al een tijd niets gedaan. Wat wel gedaan is, vraagt om een harde herzieningshand. Goed, er is dubbel glas geplaatst en de Cv-installatie gaat ook nog wel een tijdje mee. De indeling is eigenlijk prima, met vier slaapkamers en een grote badkamer met ligbad op de eerste verdieping. De vliering geeft daarbij mogelijkheden op uitbreiding. Hoogte is hier een groot goed. Deel van de oorspronkelijke grandeur. Die beneden ook nog goed voelbaar is.
Daar leidt een pad langs de wegsloot naar de ingetogen chic van het verhoogde portiek. Daarachter vinden we een flinke leef oppervlakte, nu verdeeld in een woon- en eetkamer. De woonkamer heeft een erker. De keuken ligt naast de eetkamer, het werkblad met kastenblok oogt nog prima. Natuurlijk kan de klassieke schouw in ere blijven, deze wand verbindt echter met de eetkamer. Haal die nu eens (gedeeltelijk) weg. Welk een fantastische ruimte krijg je dan als kloppend hart van het huishouden… Zicht naar alle kanten en dé plek waar het gezin zich verzamelt. De bijkeuken vermijdt vuile voeten in huis en herbergt de faciliteiten, een kelder de proviand en allerhande spullen. Vanuit de eetkamer leidt een openslaande deur naar een eveneens verhoogd zonneterras op het zuidwesten. De tuin vormt een flinke uitdaging, maar geeft ook weer inspiratie. Diverse bergingen en hokjes, een kippenren en natuurlijk de houten schuur ogen nu wat rommelig, maar kijk eens goed: wat een vrijheid!

Begane grond:
Verhoogde entree. Hal/ gang met meterkast en plavuizenvloer. Gelambriseerde trapopgang met bergkast en toegang kelder. Toilet met fontein.
Living met karakteristieke erker en schouw. Houten vloer. Open verbinding met aangrenzende eetkamer, eveneens met schouw en houten vloer. Vaste kast. Openslaande deur naar beschut zonneterras op het zuidwesten. Keuken met wandopstelling. Werkblad met stalen spoelbak en eengreeps mengkraan. Klassieke schouw met gasaansluiting. Aansluiting vaatwasser. Deels betegelde bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger. Bergkast met opstelling Cv-installatie (2010). Vaste kast. Hal naar achterdeur.

1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolder. 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. Houtlaminaatvloeren. Royale, geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel met kastmeubel en tweede toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Open zolderruimte met raam. Nokhoogte 3.30 meter.

Buitenruimte:
Perceel rondom, met zonneterras en binnenterrein. Diverse bergingen (totaal meer dan 68 m2) en gebruiksdoeleinden.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte bedraagt 145 m2, inhoud 590 m3
Perceelgrootte 970 m2 eigen grond met rondom water
Voorzien van dubbel glas
Cv-installatie dateert van 2010
Woning dient te worden opgeknapt
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.103
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
970 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2010

Kadastrale gegevens

WORMERVEER A 7442
Kadastrale kaart
Oppervlakte
970 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bos Makelaars

Bel 075-6287981

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.