Waterlelie 9 3931 WH Woudenberg Het Zeeland

Uitmuntend onderhouden tussenwoning in de mooie wijk 't Zeeland. Deze instapklare woning met 4 slaapkamers en een diepe tuin op het oosten is door de huidige eigenaren de laatste jaren op tal van punten gemoderniseerd, zoals een nieuwe badkamer en toilet, nieuwe keukenapparatuur, vernieuwde groepenkast, screens/rolluiken, enzovoort. Daarnaast is ook op onderhoud niet bezuinigd met o.a. recent uitgevoerd buitenschilderwerk. Tot slot beschikt de woning dankzij een uitstekende isolatie en 13 zonnepanelen over een energielabel A.

Woudenberg is een centraal gelegen dorp met veel rust en ruimte en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid vanuit Utrecht en Amersfoort. De wijk 't Zeeland is een aantrekkelijke, groene wijk met een ruime opzet en een vriendelijke uitstraling.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van dit fijne gezinshuis om helemaal enthousiast te worden.

Begane grond:
Entree; hal met moderne toiletruimte, praktische garderobe kast en een vernieuwde meterkast; aan de voorzijde gesitueerde open keuken met nieuw composiet aanrechtblad en grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven afzuigkap, inductie kookplaat, kokend water kraan (Grohe) en vaatwasser; tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een praktische trapkast en achterdeur.
De begane grond is voorzien van nieuwe, stijlvolle laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Tuin
De diepe, op het oosten gelegen achtertuin beschikt over een stenen berging en achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar uitvalscherm geplaatst. Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (12m²) met veel extra ruimte dankzij brede dakkapel; kleine, 2e slaapkamer (6m²) die dankzij dezelfde dakkapel en vaste kasten toch veel praktische ruimte biedt; 3e slaapkamer (9m²) aan de voorzijde met eveneens veel vaste kastruimte. Luxe, in 2018 vernieuwde badkamer met inloopdouche, fraai wastafelmeubel en inbouwcloset.
De eerste verdieping beschikt eveneens over een nette llaminaatvloer, strakke wandafwerking, een screen aan de voorzijde en rolluiken aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Voorzolder met 2 dakramen, opstelling cv-ketel (Nefit HR 2015), omvormer zonnepanelen, aansluitingen wasapparatuur, MV-box (2018) en toegang tot kleine vliering; ruime 4e slaapkamer (8m²) met eveneens 2 dakramen en toegang tot vliering.
Ook de zolderverdieping heeft een zeer nette afwerking en een fraaie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 148 m²;
- Woonoppervlakte 96 m², externe bergruimte (berging) 6 m² en inhoud woning 334 m³;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2018;
- Keuken in 2019 voorzien van composiet aanrecht en nieuwe inbouwapparatuur;
- Woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Verwarming en warm water middels Nefit HR cv-ketel uit 2015;
- Unit mechanische ventilatie (MV box) vervangen in 2018
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- Alle slaapkamers voorzien van horren;
- Ramen op de westgevel voorzien van screens (keuken, slaapkamers en dakramen;
- 13 zonnepanelen geplaatst in 2019;
- Begane grond in 2019 voorzien van HR++ beglazing en nieuwe binnendeuren;
- Voordeur incl. kozijn vervangen in 2019 (kunststof);
- Nieuwe groepenkast (2018);
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2019.