De Wetering 17 3931 RE Woudenberg Laanzicht

Keurig onderhouden tussenwoning op een geliefde locatie, vlakbij het centrum van Woudenberg. Deze aantrekkelijke jaren 80 woning beschikt over drie prima slaapkamers en een zolder met ruimte voor 1 of 2 extra slaapkamers. Een groot pluspunt is dat de woning een energielabel A heeft dankzij de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (en inzethorren) en de 11 aanwezige zonnepanelen. De huidige eigenaren hebben daarnaast in 2020 de badkamer vervangen die daarmee weer helemaal up to date is. Ook de ligging is gunstig in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum, basisschool en speeltuintjes.

Woudenberg is een rustig en vriendelijk dorp met voldoende voorzieningen en heeft een goede centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur dichtbij in de vorm van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug met o.a. het Henschotermeer, Landgoed Den Treek en het Valleikanaal.

Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte; ruime woonkamer met praktische trapkast en een nette laminaatvloer; de zithoek bevindt zich aan straatzijde en aan de tuinzijde de eethoek; daar bevindt zich ook de in 2011 vernieuwde keuken in hoekopstelling die is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
Ruime overloop; aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van respectievelijk 8 m² en 14 m²; aan de voorzijde de derde slaapkamer van 9 m²; de fraaie, moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met dakraam, opstelling cv-ketel, omvormer, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur; momenteel bevindt een geluidsdichte muziekstudio (evt. ter overname) op de open zolder, maar hier kunnen uitstekend nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin:
De woning heeft een keurige achtertuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en beschikt over een achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985, perceeloppervlakte 137 m²;
- woonoppervlakte 114 m², externe bergruimte 6 m², inhoud 390 m³;
- kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ beglazing en inzethorren;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- woning voorzien van definitief energielabel A;
- 11 zonnepanelen;
- verwarming en warm water middels Nefit HR cv-ketel uit 2017;
- dak, gevel- en vloerisolatie aanwezig;
- praktisch 1-sleutel systeem;
- het woonoppervlak van de zolder mag vanwege het te beperkte daglicht toetreding volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden. Na het plaatsen van een groter dakraam zou dit wel toegestaan zijn. Vanwege dit feit is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping.