• Verkocht

De Wetering 17 3931 RE Woudenberg Laanzicht

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Keurig onderhouden tussenwoning op een geliefde locatie, vlakbij het centrum van Woudenberg. Deze aantrekkelijke jaren 80 woning beschikt over drie prima slaapkamers en een zolder met ruimte voor 1 of 2 extra slaapkamers. Een groot pluspunt is dat de woning een energielabel A heeft dankzij de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (en inzethorren) en de 11 aanwezige zonnepanelen. De huidige eigenaren hebben daarnaast in 2020 de badkamer vervangen die daarmee weer helemaal up to date is. Ook de ligging is gunstig in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum, basisschool en speeltuintjes.

Woudenberg is een rustig en vriendelijk dorp met voldoende voorzieningen en heeft een goede centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur dichtbij in de vorm van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug met o.a. het Henschotermeer, Landgoed Den Treek en het Valleikanaal.

Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte; ruime woonkamer met praktische trapkast en een nette laminaatvloer; de zithoek bevindt zich aan straatzijde en aan de tuinzijde de eethoek; daar bevindt zich ook de in 2011 vernieuwde keuken in hoekopstelling die is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
Ruime overloop; aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van respectievelijk 8 m² en 14 m²; aan de voorzijde de derde slaapkamer van 9 m²; de fraaie, moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met dakraam, opstelling cv-ketel, omvormer, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur; momenteel bevindt een geluidsdichte muziekstudio (evt. ter overname) op de open zolder, maar hier kunnen uitstekend nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin:
De woning heeft een keurige achtertuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en beschikt over een achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985, perceeloppervlakte 137 m²;
- woonoppervlakte 114 m², externe bergruimte 6 m², inhoud 390 m³;
- kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ beglazing en inzethorren;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- woning voorzien van definitief energielabel A;
- 11 zonnepanelen;
- verwarming en warm water middels Nefit HR cv-ketel uit 2017;
- dak, gevel- en vloerisolatie aanwezig;
- praktisch 1-sleutel systeem;
- het woonoppervlak van de zolder mag vanwege het te beperkte daglicht toetreding volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden. Na het plaatsen van een groter dakraam zou dit wel toegestaan zijn. Vanwege dit feit is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.070
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOUDENBERG E 2814
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (8 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
De Wetering 17
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als aankoopmakelaar waren ze niet transparant over de kosten, als verkoopmakelaar wel. De verkoop werd goed geregeld, al was het contact en informatie na de bezichtigingen minimaal.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.