Prins Mauritslaan 7 3931 KD Woudenberg Laanzicht

Sfeervolle tussenwoning op gunstige locatie nabij het centrum van Woudenberg. Deze mooi afgewerkte drie-onder-één-kapwoning is uitgebouwd en instap-klaar. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een fijn stuk extra ruimte en is er een praktische bijkeuken met achterdeur gerealiseerd. De moderne, open keuken, handige werkhoek en de grote kunststof dakkapel zijn nog een paar mooie pluspunten. Daarnaast beschikt de woning ook nog over volledig dubbel glas, goede isolatie en een keurig aangelegde tuin.

De woning is gelegen in een gezellige, ruim opgezette straat met speelgelegenheid voor de kinderen en op loopafstand van het centrum. Maar ook uitvalswegen, scholen, bos en het “Henschotermeer” zijn vlakbij. Woudenberg is een vriendelijke gemeente op korte afstand van Amersfoort en Utrecht, maar met veel omliggende natuur voor rust en recreatie.

Begane grond:
Entree/hal met trap, vernieuwd toilet en praktische trapkast met meterkast; sfeervol afgewerkte 'doorzon' woonkamer met veel lichtinval en een uitbouw aan de tuinzijde waar een handige werkplek is gerealiseerd; open keuken met keukenblok in U-opstelling met gezellige bar en voorzien van een vaatwasser (2020), vijf pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast; praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en achterdeur.

De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, de hal en keuken hebben een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuct.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De laatste is op het oosten gelegen en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van goed formaat (12m², 10m² en 7m²) die allen beschikken over een vaste kast. Nette badkamer met wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelling cv-ketel; ruime zolderkamer (10m²) met brede, kunststof dakkapel.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1961, perceeloppervlakte 151 m²;
- woonoppervlakte 108 m², externe bergruimte 6 m², inhoud 376 m³;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- woning voorzien van een definitief energielabel E;
- verwarming en warm water middels Remeha Calenta HR cv-ketel uit 2014;
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020;
- vloerverwarming aanwezig in hal en keuken;
- het woonoppervlak van de zolder mag volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden. Aangezien de zolder wel als zodanig wordt gebruikt is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping.