Koningin Sophiestraat 7 3931 CN Woudenberg Nico Bergsteijn

Nabij het centrum van Woudenberg ligt deze ruime woning met diepe achtertuin op het westen. Fijn is dat de keuken is uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan. Dit in combinatie met vier ruime slaapkamers zorgt ervoor dat je hier heerlijk in alle rust kunt wonen. De woning zelf dient gemoderniseerd te worden, groot voordeel hiervan is dat je de afwerking geheel naar eigen wens kunt maken. Daarnaast zijn de meeste kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststofkozijnen met dubbele beglazing wat een hoop onderhoud scheelt.

Woudenberg is actief, gezellig en groen dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, klompenpaden, restaurants en een wekelijkse markt. Jaarlijks worden er diverse activiteiten georganiseerd zoals onder ander Haantjesdag en Proef Woudenberg. Daarnaast zijn er diverse basisscholen van openbaar onderwijs tot Reformatorisch. Tevens is Woudenberg centraal gelegen en op korte afstand van Utrecht en Amersfoort. Ook de natuur is dichtbij, zoals de Utrechtse heuvelrug, Landgoed Den Treek, golfbaan Anderstein en het Henschotermeer.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, praktische trap-/meterkast en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; extra ruime woonkamer (33 m²) met veel daglicht toetreding en een sfeervolle kachel; de keuken (6 m²) is uitgebouwd en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasmachine; via de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een strak spanplafond en een fraaie parketvloer, de keuken is afgewerkt met plavuizen.

Tuin:
De circa 13 meter diepe achtertuin met achterom is op het westen gelegen en voorzien van een stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamer van circa 15 m², 12 m² en 7 m²; waarvan twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en één van een wastafel; geheel betegelde badkamer (5 m²)met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Op deze verdieping is de laminaatvloer doorgelegd in alle slaapkamers en op de overloop.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling c.v.-ketel, dakraam en voldoende bergruimte; ruime vierde slaapkamer van circa 13 m² met een dakkapel en bergruimte achter de knieschoten.

Op deze verdieping liggen tapijttegels.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 182 m²;
- woonoppervlakte 114 m², externe bergruimte 14 m², inhoud woning 383 m³;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbele beglazing;
- kozijnen zijn vervangen voor grotendeels kunststofkozijnen;
- keuken aangebouwd in 1982, kozijnen van de keuken vervangen in 2017;
- verwarming en warm water middels Bosch 107 HR cv-ketel uit 2005;
- dakkapel vervangen in 1994 en dakbedekking vervangen dit voorjaar 2022;
- glasvezelaansluiting aanwezig.