Middelvaart 62 4285 WS Woudrichem Woudrichem zuid

455 m² wonen
1.203 m² perceel
5 slaapkamers

Kaart

€ 1.695.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 23 december 2022
Verkoopdatum: 26 januari 2023
Looptijd: 4 weken

Omschrijving

Daar waar de Waal overgaat in de Merwede, daar ligt het prachtige vestingstadje Woudrichem, met aan de overkant van de afgedamde Maas Slot Loevestein. Een stad met een rijke historische geschiedenis waar veel van bewaard is gebleven. Wonen bij Woudrichem is en blijft een feest. Wandelen en fietsen in de omgeving verveeld nooit. Aan de rand van de bebouwing tegen het polderlandschap ligt een landhuis dat wij u hier aan mogen bieden.

Dit prachtige landhuis (dat bij de plaatselijk bevolking bekend staat als "klein Loevestein" ), is een ware beleving om er in te mogen wonen. Een levensloopbestendig huis met een inhoud van ca. 1768 m³, op een perceel van ruim 1200 m², met alle voorzieningen inclusief slaapkamer en badkamer op de begane grond. In 2006 onder architectuur gebouwd, met een knipoog naar slot Loevestein. Twee woonverdiepingen (begane grond en een eerste slaapverdieping) en daaronder, nagenoeg onder het gehele huis een souterrain. Een souterrain met een garage voor meerdere auto's, diverse hobby- en technische ruimtes. Ook hier tot in de perfectie afgewerkt en voorzien van technische snufjes. De enorme raampartijen zorgen voor een licht en zonnig huis. Overal kan je genieten van het prachtige uitzicht.

Aan de achterzijde een tuin met zwembad dat door middel van een warmtepomp kan worden verwarmd. De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. De huidige eigenaar is in 2012 de tweede bewoner geworden en heeft vooral op technisch gebied het object naar een hoger niveau getild. Werkelijk alles is tot in de puntjes verzorgd, top geïsoleerd, door het hele huis vloerverwarming, strak en modern afgewerkt. De ligging aan de rand van het dorp is prettig, dicht bij de bebouwing met uitzicht op het polderlandschap.

Een geweldig object voor wie luxe en ruim wil wonen dicht bij de Woudrichem, grenzend aan de agrarische akkers en midden in het rivierenlandschap

Woudrichem is strategisch gelegen op ongeveer een half uur rijden van steden als 's-Hertogenbosch, Breda, Dordrecht maar ook Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.725
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006
Soort dak: Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 455 m²
Overige inpandige ruimte: 49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 64 m²
Externe bergruimte: 5 m²

Perceel

1.203 m²

Inhoud

1.768 m³

Indeling

Aantal kamers: 9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Sauna, 2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Airconditioning, alarminstallatie, domotica, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui en zwembad

Energie

Energielabel: A Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming: Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit Ecoline 2006 (gas gestookt combiketel uit 2006)