Nieuwstraat 36 4724 BE Wouw Wouw

In de kern van Wouw treft u deze half vrijstaande woning met een keurige staat van onderhoud. Het object biedt vele mogelijkheden om de sfeer en afwerking naar eigen hand te zetten waardoor een eigen thuis ontstaat.

Onder andere treft u een L-vormige woonkamer, een gesloten woonkeuken en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor het verplaatsen van de badkamer naar de verdieping. De achtertuin beschikt vervolgens over een dubbele garage, een oprit aan de zijkant en een zonnig gazon aan de achterzijde.

Wouw is een levendig dorp met een fraai voorzieningen niveau waaronder een Jumbo supermarkt, basisonderwijs, diverse horeca, kleine detailhandel, etc. De snelwegafrit is binnen enkele minuten bereikbaar waardoor o.a. Rotterdam, Antwerpen en Breda zich binnen 30 minuten afstand bevinden.

Ziet u mogelijkheden? In dat geval graag tot snel aan de Nieuwstraat 36 te Wouw!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking granol en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar;

L-vormige woonkamer (ca. 27,5 m²), voorzien van een aansluiting t.b.v. een open haard, wandafwerking steenstrips, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras en deur naar kelder;

kelder;

dichte keuken (ca. 19 m²), waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een RVS aanrechtblad met een spoelbak en diverse losse keukenapparatuur, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, badkamermeubel en een designradiator;

Achterportaal / tochtsluis met deur betegeld toilet en tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor (ca. 12,5 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten en houten schroten;

slaapkamer rechts voor (ca. 13,5 m²), voorzien van een inbouwkast en een dakkapel, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²), voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 8,5 m²), wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

vanuit de overloop 2 luiken naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Dubbele zolderruimte met een nokhoogte van ca. 2,40 meter hoog, eenvoudig bevloerd en deels niet bevloerd, schuine dakvlakken afgewerkt met Tempex.

De tuin en bijgebouw:
Bijgebouwen:
Dubbele garage (ca. 44 m²) met een elektrische roldeur en een handmatige kanteldeur, separate loopdeur, verwarming d.m.v. radiator;

Berging / bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak met warm en koud water.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras aangelegd met bestrating, voorzien van borders, gazon, houten afdak, zij-uitgang via dubbele poort naar eigen oprit;

Bouwaard:
Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap met golfplaten (asbest houdend).

Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan gedeeltelijk uitgevoerd in HR++ isolerende beglazing geplaatst in kunststof kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar maart 2020), is geplaatst in de berging/bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
De woning is aan de zijkant voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en horren.