• Verkocht

Koning Davidstraat 65 1502 NW Zaandam Rosmolenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
18 maart 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Topappartement! Wat een fantastisch ruim en licht 3- kamerhoekappartement is dit! De lichtinval en het uitzicht zijn werkelijk magnifiek te noemen en je hebt een prachtige buitenruimte is de vorm van een dakterras van bijna 80 m2 en daarnaast een ruim balkon. In deze woning geniet je van een optimale privacy! Het appartement op de derde etage is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en praktisch ingedeeld. Je kunt deze comfortabele woning zo betrekken. Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats en… in 17 minuten sta je met de auto in het centrum van Amsterdam!

Over de buurt:
Dit fraaie appartement (2012) op de 3e verdieping met vrij uitzicht is gelegen in de kindvriendelijke Rosmolenbuurt. Tegenover het complex bevindt zich een speeltuin en op loopafstand vind je een groot sportcomplex. De supermarkt bevindt zich op loopafstand, en naar het centrum van Zaandam, met een ruime keus aan winkels, cafés en restaurants, en ook het Zaantheater, de megabioscoop en een poppodium, fiets je in ongeveer 5 minuten. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse medische voorzieningen, waaronder het ziekenhuis. Kinderopvang van basisschool vind je op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs lopend of per fiets eenvoudig bereikbaar is. In de nabije omgeving vind je enkele prachtige natuurgebieden, zoals het Twiske en het Koogerveld.

De bushalte staat op een paar minuten lopen, en hetzelfde geldt voor het NS-station Zaandam Kogerveld. Met de auto ben je in no time op de snelweg A7, die aansluit op de A8 en de ring A10. Het centrum van Amsterdam is per auto in 17 minuten bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten entree met bel en video intercom. Representatieve gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis.
Appartement:
Met de lift of de trap bereik je de voordeur van de woning. Entree met garderobe en meterkast, direct aan je rechterhand bevindt zich een ruime inloopkast, links tref je het keurig betegelde toilet met fonteintje aan. Verderop in de gang vind je twee slaapkamers, een afgesloten kast met de aansluitingen voor het witgoed, de badkamer en de toegang tot de woonkamer met open keuken.
De beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en bieden allebei toegang tot het balkon, de grootste slaapkamer via een schuifpui en de kleinere via een toegangsdeur. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat. De badkamer ligt tegenover de slaapkamers. De fraaie eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een spiegelkast. Daarnaast is er ook een ligbad met bubbelfunctie aanwezig.

De woonkamer met open keuken is omringd door glas. Aan de achterzijde bevindt zich een glazen schuifpui naar het zeer ruime dakterras met ernaast grote raampartijen en ook aan de zijkant van dit hoekappartement vind je een grote raampartij en een toegangsdeur naar het balkon. De lichtinval is hier echt geweldig te noemen en op iedere plek heb je een fantastisch uitzicht. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Achterin de woonkamer tref je de keuken aan met een eetbar voor 4 personen. De keuken (M-systems) heeft witte fronten en de volgende apparatuur is aanwezig: een vaatwasser, een magnetron, een gasfornuis en een koelkast. In het gehele appartement, met uitzondering van het sanitair, ligt laminaat op de vloer en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt.

Buitenruimte:
Groot dakterras van 77 m2 en ruim balkon.

Parkeren:
Je hebt een eigen parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats en je kunt parkeren rond het huis. In de onderbouw heb je de beschikking over een ruime berging van 7 m2.

Kenmerken van de woning:
• Ruim (101 m2), comfortabel en zeer licht 3-kamerhoekappartement op de derde etage van een keurig appartementencomplex
• Instapklaar en uitstekend geïsoleerd. Energielabel: A
• Ruime living, mooie keuken en keurig sanitair
• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenplaats
• Zeer ruime buitenruimte: dakterras 77 m2 en ruim balkon
• Centraal gelegen, supermarkt, kinderopvang en medische voorzieningen vlakbij
• Op vijf minuten fietsen van her bruisende centrum van Zaandam
• Twee fraaie natuurgebieden vlakbij
• De bushalte staat op een paar minuten lopen, en hetzelfde geldt voor het NS-station Zaandam Kogerveld.
• Uitvalswegen prima bereikbaar. Binnen 17 minuten rijd je naar het centrum van Amsterdam.
• De woning is belast met erfpacht

BKZ (instap)
Deze woning valt onder de BKZ-regeling (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad) van Gemeente Zaanstad. De erfpachtcanon is hierbij inkomens- en vermogensafhankelijk. Toetsing / goedkeuring dient plaats te vinden door BKZ op basis van recente IB aangiftes of IB60-formulier alsmede eventuele werkgeversverklaring en salarisspecificatie. De huidige eigenaar heeft de woning volledig afgekocht. Echter is BKZ nog wel eigenaar van de grond. Hiervoor geldt onderstaande.

ERFPACHT
De te betalen erfpachtcanon is inkomensafhankelijk.
De erfpachtcanon wordt verdeeld in 6 categorieën, afhankelijk van uw inkomen wordt de categorie bepaald.

trede canon tranche inkomen vanaf inkomen t/m
1 3,10% € 41.384,-- - € 43.790,--
2 3,10% I € 43.791,-- - € 46.197,--
3 3,10% II € 46.198,-- - € 48.605,--
4 3,10% III € 48.606,-- - € 51.012,--
5 3,10% IV € 51.013,-- - € 55.797,--
6 4,50% V € 55.798,-- - € 60.752,--
7 6,00% VI € 60.753,--

grondwaarde € 84.915,-- (wordt herzien op 12-12-2038)
erfpachtcanon gebaseerd op 3,1% ; € 2.632,-- per jaar
erfpachtcanon gebaseerd op 4,5% ; € 3.821,-- per jaar
erfpachtcanon gebaseerd op 6,0% ; € 5.095,-- per jaar

Vaste notaris Taylor Wessing i.v.m. de BKZ regeling

Voor meer informatie over de BKZ Instap-regeling verwijzen wij u graag naar de website

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.873
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 159,49 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
331 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM L 5937A
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
77 m² (10,42 meter diep en 7,43 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 159,49 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.