• Verkocht

Oostzijde 401 1508 ER Zaandam Boerejonkerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2020
Verkoopdatum
31 december 2020
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Wonen aan de Zaan? Waar de schitterende monumentale koopmanshuizen hun goedjaarsend naar de rivier richten? En dan zelf in deze op diezelfde Zaanse houtbouw geïnspireerde woning volgens moderne comfort-, isolatie- en ruimtenormen kunnen wonen? Hier, aan de Oostzijde ter hoogte van de Boerejonkerbuurt en vlakbij de A8 richting Amsterdam, ligt -ietsje inverdan - deze halfvrijstaande woning. Met een diepe voortuin, waar met gemak twee auto's kunnen parkeren, en een brede steiger. Voorzien van zwemtrap en meerringen. Dat zegt genoeg...

De Zaanoevers blijken bij inspectie vanaf het water nog veel diverser te zijn dan aan de straatkanten lijkt. Hier zien we de tuinen, de priëlen en steigers en speelt het buitenleven zich af. Woonkamers richten de blik op het constant wisselende tableau van waterpret en beroepsvaart. Van de seizoenen en het dagelijkse spel van zon en wolken. Deze heerlijke woning is modern gebouwd, maar past perfect binnen het Zaanse palet. Karakteristieken als een houten gevelbekleding en contrasterende windveren, ramen met bovenlichten en roedenverdelers, de houten luiving en de subtiele makelaar tweemaal in top! Binnen blijkt deze woning recent volledig onder handen te zijn genomen, klaar voor nieuwe bewoners!

We beginnen in de woonkamer. De dubbele deuren verbinden de binnen- met de buitenruimte waardoor een organisch geheel ontstaat. Nu het koele seizoen voor de deur staat, spreekt het aantal vierkante meters van het leefgedeelte tot de verbeelding. Het verbond met buiten en het water blijft...
De L-vormige woonkamer heeft meer plafondhoogte dan gebruikelijk, dat geeft lucht. Licht komt van inbouwleds én van de luiving, vroeger de stal voor het kleinvee, nu een heerlijk luxe uitgeruste keuken met een composiet werkblad in hoekopstelling. Eén met vrijwel de hele begane grond, zelfs met een deel van de bovenverdiepingen en daarmee het warmkloppend hart van het gezin. 
Het strakke stucwerk harmonieert met de massief houten vloerdelen. Transparantie krijgt een nieuwe dimensie door het gebruik van glas-in-staal voor de zogenoemde loftdeuren naar de voorzijde van de woning plus de opengewerkte trap naar boven. Hier bevinden zich drie slaapkamers. 
Op de eerste verdieping zet de wauwfactor nog een tandje bij. De gladde en frisse afwerking geldt voor alle drie de slaapkamers, ook hier is alles nieuw. De achterslaapkamer spreekt direct tot ieders verbeelding, vanwege de oppervlakte en - natuurlijk - het uitzicht. De voorslaapkamer heeft een bijzonderheid die vooral de jeugd aan zal spreken: een eigen trap naar een entresol op de zolderverdieping. Boven slapen, beneden studeren, gamen en chillen, maar ook ideaal om samen een slaapkamer te delen en toch je eigen plekje te creëren. Op deze verdieping is nog een derde slaapkamer. De overloop kijkt uit op de bergvliering, als een flinke vide en daardoor flinke lichtkolom. Een royale, luxe betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en meubel met waskom is in dezelfde stijl uitgevoerd als de toiletruimtes op de begane grond en op deze verdieping. 

Deze woning ligt vlakbij de overgang van de Oostzijde naar het oude Kalf, waar de Zaan uitloopt naar De Kuil en De Poel en doorgaand autoverkeer geweerd wordt. De A8 ligt er nog tussen, maar heeft hier geen op- en afrit. De snelweg is afgelopen zomer bekleed met geruisonderdrukkend asfalt, wat de toch al geringe verkeersgeluiden helemaal tot een minimum heeft teruggebracht. Toch hebben de huidige eigenaars gemeend hoge eisen aan de isolatie en het hang- en sluitwerk te moeten stellen. Logisch, je pakt het maar een keer aan en dan doe je het beter meteen goed, ook voor de warmte. 
Die zware kwaliteitsstandaard zien we in de hele woning terugkomen. Alles in één stijl. Veel wit, geïntegreerde ledspots en houten vloeren, zwarte plavuizen en 'touch up' tegelwerk, dito kranen en deurbeslag, alle spat- en afscheidingsglaspanelen in dezelfde loftstijl en dan natuurlijk die vele dakramen. Eenheid. Verbinding. Licht- en luchtstromen. De Zaan.

Indeling:
Begane grond, belegd met massief houten vloerdelen: entree. Hal met meterkast. Inpandige L-vormige berging met opstelling CV-installatie 2020. Fraai betegelde toiletruimte met wandcloset en natuurstenen fontein. Glas-in-staalpui met dubbele openslaande deuren naar L-vormige woonkamer, met opengewerkte houten trap naar eerste verdieping. Eetgedeelte of mogelijke werkplek aan straatzijde. 
Open keuken in living, voorzien van vier dakramen. Composiet werkblad in hoekopstelling met verzonken spoelbak en rustieke eengreeps mengkraan plus vijfpits gaskookplaat met wasemkap. Greeploze onderkasten, met ingebouwde vaatwasser, en apparatuurblok met combi-oven/ magnetron en koel-/vriescombinatie. Zaangerichte living met dubbele openslaande deuren naar gevelbreed, bijna vijf meter diep steigerterras met zwemtrap en aanlegringen. 

Eerste verdieping, met zware kwaliteit houtlaminaatvloer: overloop met volledige nokhoogte en dakraam. Voorslaapkamer met dakraam en houten luik. Trap naar entresol op zolderverdieping, met dakraam. Luxe betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche met glas-in-staal spatscherm en houten meubel met keramieken waskom. Nis met aansluitingen wasmachine en -droger. Separaat toilet met wandcloset en natuurstenen fontein. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer, met direct zicht op de Zaan. 

Tweede verdieping: vide met bergvliering over gehele oppervlakte verdiepingsvloer. overloop met bergkast achter dakbeschot. 

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 157 m2;
- inhoud 575 m3;
- perceeloppervlakte 181 m2 eigen grond;
- eigen steiger aan de Zaan;
- dichtbij scholen, supermarkten, sportclubs, snelweg en Stadshart;
- geen doorgaangd verkeer in de straat;
- NS stations op loopafstand;
- oplevering kan per direct;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.662
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM M 272
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (4,95 meter diep en 8,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.