• Verkocht

Herengracht 133 1506 DR Zaandam Oud West

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2021
Verkoopdatum
19 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze gezellige erkerhoekwoning ligt aan de Herengracht in Zaandam. Gebouwd in de zo populaire dertiger jaren en compleet met de bijbehorende elementen, zoals het metselwerk van de voorgevel. Een verhoogde stoep, ingemetselde plantenbak en deels inpandige entree maakten toen al en nu nog steeds indruk. Wat nog meer in het oog springt is de erker, met daarboven een gemetseld balkon.

De respectabele leeftijd is deze woning totaal niet af te zien. Goede genen en uitstekend onderhoud doen in dat opzicht wonderen. De woning, met het ook al zo karakteristieke brede dakoverstek is boven nog eens uitgebreid met dakkapellen. Aan de achterzijde zelfs een dubbele met mechanische zonwering. De extra vierkante meters woonplezier die deze operatie opleverde, komt in dit tijdperk van thuiswerken natuurlijk perfect uit.
Het bleef niet bij de modernisering van de badkamer en twee toiletruimtes. De keuken is onder handen genomen en aangepast aan de hedendaagse gemakken van het huishouden. Onderhuids zien we een geheel vernieuwde elektrische installatie. Of eigenlijk zien we dat niet. Wat we wel zien zijn de originele paneelbinnendeuren en houten plafondbalken die met name de eerste verdieping met drie slaapkamers hun klassieke uitstraling geven. Verder is alles gestuct, zowel wanden als plafonds. Op de vloeren ligt laminaat.
Beneden is gekozen voor een massief houten vloer. Dat matcht natuurlijk uitstekend met de gemetselde schouw en gezellige haard. Voor het comfort is het niet nodig om bij te stoken, er is een uitstekend functionerende CV-installatie, maar voor de gezelligheid kan er gerust een houtblok op het vuur. Achterin de tuin, waar je door de zuidligging de hele dag door kunt genieten van de zon, is een houtopslag welke ligt naast de houten berging, die zo perfect past in het geheel.
Aan de achtergevel, en de stoeptreden, is te zien dat er wellicht ooit openslaande deuren waren vanuit de woonkamer naar de tuin. Omdat de rustiek ogende maar modern uitgeruste keuken nu met de living verbonden is, biedt die doorgang op zich voldoende soelaas. Maar, niets is onomkeerbaar…
Deze leuke stadswoning heeft sfeer, is uitstekend onderhouden en biedt lekker ruimte aan een gezin. Om te ontspannen, te werken, te eten en slapen. Daar heeft de Nederlandse taal een mooi woord voor. Thuis!

De Herengracht ligt in het centrum van Zaandam, op loopafstand van de winkelstraten, het horecaplein en het NS station. Hiervandaan vertrekken elke vijf minuten intercity’s richting Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Automobilisten kunnen twee bewonersparkeervergunningen aanvragen, à 104 euro per jaar, en meestal pal voor de deur parkeren.
Zo dichtbij het Stadshart is natuurlijk alles voorhanden wat een gezin nodig heeft. De boodschappen, supermarkten en de Verskade liggen om de hoek. Op een andere voormalige gracht wordt twee keer per week, op donderdag en zaterdag, een levendige en goed gesorteerde markt opgebouwd. Inheemse delicatessen en uitheemse specialiteiten zijn volop te vinden.
De woning ligt precies op het punt waar de straat overgaat in een autoloos pad dat uitmondt in een brede vaart. Een brede groenstrook met volwassen bomen tempert het verkeer én verfraait het vrije uitzicht. Kinderen spelen hier veilig buiten!
Naar school komen ze in tien minuten, meerdere vormen van basisonderwijs zijn nog geen kilometer verderop te vinden. Sport, spel, cultuur, culinair en zelfs natuur… Zaandam is gezellig, gedurfd en gevarieerd, maar het Stadshart is niet groot. Alles, maar dan ook alles wat een gezin nodig heeft, ligt op loopafstand!

Indeling:
Begane grond: entree via verhoogd en deels inpandig portiek. Hal met meterkast. Trapopgang. Fris betegelde toiletruimte met keramieken duoblok en fontein.
Massief houten vloerdelen, drempelloos doorlopend in woonkamer met haard in gemetselde schouw. Open verbinding met rustiek gestylde keuken met werkblad in hoekopstelling. Ingebouwde vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur met stoep naar geheel omheinde achtertuin op het zuid-zuidoosten. Houten berging, houtopslag en achterom.

Eerste verdieping: overloop met vide. 3 Slaapkamers waarvan de voorslaapkamer met nis en dubbele openslaande deuren naar balkon. Gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer met douche en waskom met rustieke wandkraan. Separaat tweede toilet (duoblok).
Tweede verdieping: vide met dakkapel, geschikt als slaap- of werkplek (bekabeld internet). Aansluitend 4e slaapkamer met schuifwandkast en dubbele dakkapel met mechanische zonwering. Separate, deels betegelde technische en facilitaire ruimte. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2012). Bergkasten onder dakbeschot.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 106 m2;
- inhoud 336 m3;
- perceeloppervlakte 105 m2 eigen grond;
- parkeervergunning nodig à circa € 104,= per jaar;
- Wareco funderingsrapportage aanwezig uit 2017, fundering wordt gekwalificeerd als voldoende;
- meetrapportage monitoring paalfundering aanwezig;
- achtertuin op het zuid-zuidoosten;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Combi Hre 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM K 7578
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669
Mevr. Renate Peters-w
Herengracht 133
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn makelaarskantoor met kennis van de lokale markt! Iedereen denkt mee, of het nou de makelaar is of één van de andere medewerkers van het kantoor. Hoop de komende jaren geen huis meer te verkopen, maar ik zou het zo weer via Thijssen makelaardij in Zaandam doen!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

De Makelaers

Bel 020-215 6 215
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Herengracht 133
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
David van de Wetering was ons via via aanbevolen. We zijn professioneel en vakkundig begeleid bij de aankoop van onze woning. Prettig contact, goed advies en mooi resultaat.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.