• Verkocht

Harenmakersstraat 10 1506 HE Zaandam Oud West

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze kleurrijke helft van dubbel woonhuis aan de Harenmakersstraat in Zaandam maakt geweldig gebruik van de beschikbare ruimte. Door de bovenverdieping op en uit te bouwen zijn er heel wat vierkante meters woonplezier toegevoegd, resulterend in drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin dus!

Het metselwerk met de fraaie rozet vloerankers verraden dat deze woning al twee eeuwwisselingen heeft meegemaakt. Destijds was gebruikelijk dat de voorgevel in steen werd opgetrokken, de rest in hout. Gedurende de tijd is de woning uitgebreid met een pandbrede dakopbouw aan de voorzijde en een volledig opgetrokken gevel aan de achterkant. Maximaal en efficiënt ruimtegebruik noemen we dat. Dat dit wel al een poosje geleden is, herkennen we aan het enkele glas aan de achterzijde. Dat is een punt van aandacht. Er is meer waar rekening mee moet worden gehouden door de koper van deze leuke woning. De fundering kan de tand des tijds niet al te lang meer weerstaan, er zal op korte termijn iets moeten gebeuren op dit vlak. Dat geeft wel direct de ruimte om het algehele comfortniveau op te krikken. Bijvoorbeeld met vloerverwarming, we noemen maar iets. Gelukkig is funderingsherstel tegenwoordig een minder ingrijpende operatie dan vroeger. Veel kan blijven staan, zoals de leuke keuken en sfeervolle open haard of worden hergebruikt, zoals de brede houtlaminaatdelen.

De benedenverdieping oogt opvallend fris. Dat klopt ook, hier is nog maar kort geleden flink opgeknapt. Centraal in de lekker lichte woonkamer staat een imitatie open haard met een gestucte schouw.
De half open keuken is in een U-vorm opgesteld, het kookgedeelte is (praktisch!) verlaagd ten opzichte van de werkbladen aan weerszijden. Een groot raam brengt het daglicht naar binnen en geeft zicht op de geheel bestrate en beschutte achtertuin. Hoewel deze achtertuin gelegen is op het noorden kan je door de diepte van de tuin toch de hele dag genieten van de zon. De openslaande deur bij het eetgedeelte maakt de verbinding fysiek. Zo houd je oog op de kleintjes of gewoon gezellig contact met de ‘groters’ terwijl er gehakt, gespoeld, gekookt en gebakken wordt.
Boven zijn drie slaapkamers (respectievelijk 7, 9 en 10 vierkante meter) gecreëerd, ook op deze woonlaag ligt een fraaie vinylvloer, drempelloos. De overloop is deels afgetimmerd en of de binnendeuren origineel zijn, is aan de staat niet af te zien. Ze lijken nieuw, maar het gewolkte gele glas van de panelen is wel karakteristiek voor de historische waarde van deze woning.
Op deze verdieping zien we verder een fijne badkamer met een heerlijke halfronde douchecabine. Het stoere wastafelmeubel wordt geflankeerd door nog meer opbergmogelijkheden. De aansluiting voor de wasmachine zit subtiel verwerkt in een nis. De geheel betegelde ruimte heeft ook nog een tweede toilet. Onontbeerlijk voor gezinnen met jonge kinderen.
Opbergruimte is ook essentieel voor een huisgezin. De hele zolderverdieping is een grote bergvliering. Deze is te bereiken via het luik op de overloop.

Deze woning heeft een verhaal. Het heeft een verleden. Veel, zeer veel generaties zijn hier opgegroeid. Het heeft zeker ook een toekomst. Dat vergt een investering, maar dat is het dubbel en dwars waard!

Indeling:

Begane grond: entree. Hal met meterkast. Trapopgang met trapkast. Toiletruimte met wandcloset.
Zonnige doorzonwoonkamer met brede houtlaminaatdelen, met V-groef gelegd. Radiatorombouw aan de voorzijde openslaande deur naar met baksteentjes bestrate en geheel omheinde achtertuin. Twee losse bergingen (samen bijna 9 m2). Achterom.
Fraaie halfopen keuken in U-opstelling, met ronde spoelbak en eengreeps mengkraan. Deels verlaagd werkblad met vijfpits gaskookplaat, rvs spatwand en afzuigkap. Ingebouwde rvs oven en vaatwasser. Magnetron. Amerikaanse koel-/ vriescombinatie met icemaker ter overname.
1e verdieping: overloop met luik naar bergvliering. 2 Voorslaapkamers met complete dakkapel. Achterslaapkamer met verhoogde gevel. Zelfde geldt voor geheel betegelde badkamer met halfronde douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en bergkasten. Aansluiting wasmachine in nis, met bergkast. Tweede toilet.
Opstelling CV-installatie (2012/ eigendom).
2e verdieping: bergvliering.

De Harenmakersstraat ligt dwars op de Westzijde, aan de rand van het stadscentrum. In dit gezellige straatje bevindt zich een gemêleerd gezelschap, woningen van uiteenlopende bouwjaren. Datzelfde geldt voor de bewoners, al lijkt de jeugd wat meer de overhand te nemen. Logisch. Alle stadse genoegens liggen op loopafstand. Met de fiets ben je in een paar minuten op het NS station, waar elke vijf minuten een Intercity naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn vertrekt. Zelfs met de auto ben je vlot weg, het Rijkssnelwegennet met de kruising A7 en A8/ A10 ligt hemelsbreed op een paar honderd meter. Parkeren kan voor de deur. Scholen, winkels, bibliotheek, bios, sportclubs, horeca, alles ligt binnen de actieradius van de benenwagen.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 80 m2;
- inhoud 292 m3;
- perceeloppervlakte 126 m2 eigen grond;
- funderingsherstel en isolatiemaatregelen op korte termijn;
- elektrische installatie is afgelopen tien jaar vernieuwd, net als CV;
- knusse volksbuurt in het stadscentrum;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.688
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
292 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM H 1708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
83 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZAANDAM H 4571
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZAANDAM H 6401
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Marleen Hoekzema-Kooi
Harenmakersstraat 10
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Op een paar kleine miscommunicaties na, hebben we echt een enorm prettige samenwerking gehad. Coen heeft ons fijn en goed geholpen met het verkopen van ons huis. Ook hierin heeft hij eerlijk en goed advies geleverd, toen de eerste bezichtigingsronde ietwat tegen viel. Communicatie verliep prima en geen vraag was te gek, even een snel vraagje via WhatsApp was ook geen enkel bezwaar. Al met al een prettige ervaring en wij zouden Saen Makelaars dan ook zeker aanraden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Linger OG

Bel 020-623 63 77

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.