• Verkocht

Herderstraat 21 1502 NB Zaandam Rosmolenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2021
Verkoopdatum
5 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Schoonheid zit in de details. Waar. Alleen doet dat deze hoekwoning aan de Herderstraat in Zaandam geen recht. Hier zit schoonheid óók in de nuance, maar ook in de ruimte, in aantallen, natuurlijk de locatie én in het geheel. De charme van de jaren dertig uit de vorige eeuw. Met het comfort dat je moeiteloos leidt naar de jaren dertig van déze eeuw!

Vier slaapkamers. Twee badkamers. Drie toiletten. Eén hypergezellige overkapping. Dubbele openslaande deuren. Flinke portie gezelligheid met de houtkachel. Overdosis comfort. En... een AGA Cooker. De ultieme woonwens van menig hobbykok en amateurstylist. Te-ke-nend voor de sfeer!
Lambriseringen, kraaldelen en glasdeuren eren de oorsprong, terwijl moderne installaties (zoals ook zonnepanelen) de huidige tijdgeest vertegenwoordigen. Als we deze woning van voor tot achter en van beneden naar boven moeten omschrijven, kunnen we vellen vol typen. Ook een kwestie van smaak natuurlijk, maar onze geoefende ogen nemen kwaliteit uitstekend waar. En hier is met beleid en precisie gewerkt. Wie dat eenmaal gewend is als gezin met opgroeiende kinderen, wil het niet meer anders. Samen komen kan in de knusse houten overkapping achter het huis of in de supergezellige woonkamer, terwijl heerlijke geuren vanuit de Cooker naar binnen drijven.
De ramen en kozijnen zijn waar mogelijk vervangen door kunststof. Geen omkijken meer naar. Andere delen zijn altijd strak in de verf gehouden. Dat verdient zich terug. Binnen én buiten. In geld, energie en in tijd. Die dan weer besteed worden aan kokkerellen, buiten zitten en vooral... levensgenieten!

Indeling:
Begane grond: overkapt entree. Hal met meterkast. Trapopgang met diepe bergkast. Gelambriseerde toiletruimte met porseleinen duoblok en fontein. Dubbele glazen deuren naar doorzonwoonkamer met natuurstenen vloer en met witjes betegelde schouw met houtkachel. Gestucte wanden met lambrisering van panelen en sierlijsten langs plafond. Dubbele openslaande deuren naar houten achterterras en betegelde tuin. Open boog naar rustiek uitgevoerde keuken met houten vloerdelen. Natuurstenen werkblad in hoekopstelling, met verzonken emaille spoelbak met klassieke kraan. AGA Cooker met ovens en interne afzuiging. Ingebouwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur in houten uitbouw, met rolluik, naar iets lager gelegen betegelde achtertuin, houten overkapping en berging.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Twee slaapkamers waarvan 1 met kastenwand. Fraai betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, klassieke wastafel met dito kraan, handdoekenradiator en tweede toilet (porseleinen duoblok). Openslaande deur naar inpandig balkon aan tuinzijde.
Tweede verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. Twee slaapkamers, beide met vaste kastenwand. Berging met opstelling CV-installatie (2017) en aansluitingen wasmachine en -droger. Tweede geheel betegelde badkamer met douchenis, wastafel met toebehoren en derde toilet (porseleinen duoblok).
Derde verdieping: bergvliering.

Allevier de slaapkamers zijn in dezelfde stijl gebracht als de woonkamer, inclusief lambriseringen en sierlijsten. Louvredeuren sieren de kasten. Op de vloeren ligt praktisch houtlaminaat.

De Herderstraat ligt middenin de gezellige Rosmolenbuurt. Deze volksbuurt heeft de laatste jaren een flinke upgrade gekregen, met nieuwbouwwoningen en renovatieprojecten. Ook de infrastructuur en leidingwerk is stevig aangepakt waardoor de wijk helemaal klaar is op de volgende decennia. Dat het karakter van de Rosmolenbuurt in stand is gebleven, maakt dit tot een gewilde woonwijk. En de bewoners natuurlijk... Een praatje, een groet, de helpende hand. Een echte volksbuurt.
Tegenover de woning ligt een speeltuin, de basisschool is maar een klein stukje lopen. De Dekamarkt en Albert Heijn liggen slechts een steenworp verder. De snelweg bereik je binnen twee minuten. De auto is eigenlijk nog niet warm als je al op de snelweg zit. Het spreekt dan ook voor zich dat je ruimschoots binnen het kwartier de afslag Amsterdam-Centrum passeert. De tweede Coentunnel doet namelijk uitstekend haar doorstromende werking.
Wie liever met de trein reist, kan meerdere kanten op. Moet je naar het noorden, naar Purmerend bijvoorbeeld, dan is NS Kogerveld een goede optie. Drie (3!) minuten fietsen. Wil je richting Amsterdam of verder, dan fiets je in tien minuten naar het stadscentrum. Vanaf NS station Zaandam vertrekken elke vijf minuten snelle Intercity's naar de hoofdstad, Alkmaar en Hoorn.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 128 m2;
- inhoud 440 m3;
- perceeloppervlakte 111 m2 eigen grond;
- buitenschilderwerk onlangs gedaan;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.039
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Trentline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM L 4680
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
56 m² (9,5 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.