• Verkocht

Vergiliusstraat 27 1502 NN Zaandam Rosmolenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 305.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2021
Verkoopdatum
16 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze eengezinswoning aan de Vergiliusstraat in Zaandam ligt aan de kop van de Rosmolenbuurt. Een rustige straat met eenrichtingsverkeer terwijl de rotonde naar zowel de stad én naar de A7 en A8 praktisch om de hoek ligt. Een korte wandeling brengt je naar de Zaan of naar het stadspark. Kinderen lopen vlot en veilig naar de basisschool en het speelplein. Een perfecte gezinswoning in een aantrekkelijke prijsklasse. Hier vind je ze nog!

Deze eengezinswoning heeft de karakteristieken van de jaren dertig. Hoge dakrand met een breed overstek en de verdeelde bovenlichten boven de ramen van de begane grond tonen direct deze oorsprong. Boven de voordeur, met een verhoogde stoep, is het glas-in-lood bewaard gebleven. Aan de achterzijde is ook de uitbouw in dit patroon meegenomen. De keuken heeft klassieke roedes in de ramen plus de kenmerkende bovenlichten. Dit soort bouwtechnische details versterken de uitstraling! Dat er onderhuids stevig gemoderniseerd is, zul je misschien niet meteen zien, dat ga je vooral ervaren.

Nu hebben sowieso herindeling, aanbouw en opbouw heel wat vierkante meters leefoppervlakte opgeleverd. De L-vormige woonkamer profiteert van lichtinval voor en achter, de huidige zithoek oriënteert op de tuin, waar het zonneterras met een pergola voor natuurlijke en kleurrijke zonwering zorgt. De houtlaminaatvloer loopt door tot in de keuken. Deze is geplaatst in de stenen uitbouw en van alle moderne huishoudgemakken voorzien. Net als in het aangrenzende toilet zijn het de tegels die de stijl compleet maken.
Hiervandaan stap je de diepe tuin op het zuidwesten in. De beschutting van de pergola leidt via trappetjes naar een dieper gelegen zonneterras, waarna een niveau hoger een heerlijke overkapping zorgt voor extra lange buitenseizoenen. Hierachter ligt nog een flinke de berging. Elk plekje in deze achtertuin heeft een eigen bestrating, afgescheiden en omzoomd met kleur en geur. Doorgewinterde zonaanbidders pakken hun stralen op het dakterras. Waar natuurlijk ook gewoon de was vrij aan de wind kan wapperen.
De dakkapel aan de tuinzijde maakte het mogelijk de zolder te bestemmen als leeflaag. Het dak is geïsoleerd. De vertrekken op de eerste verdieping werden verruimd tot twee royale slaapkamers, waarvan een met toegang tot het dakterras boven de stenen uitbouw van de keuken. Ook de badkamer kreeg extra vierkante meters toebedeeld, resulterend in een ligbad/ douche en aparte wasgelegenheid. Natuurlijk is hier ook een tweede toilet. De opvallende authenticiteit van deze woonlaag wordt benadrukt door de originele binnendeuren en het originele balken plafonds. Daarboven is een isolatielaag aangebracht, want de zolder is helemaal ingericht als derde slaapvertrek, heerlijk licht door het kleurgebruik en gladde afwerking, maar natuurlijk dragen de dakkapel en het tegenoverliggende dakraam hier ook in belangrijke mate aan bij!

Indeling:
Begane grond: overkapt entree via nette voortuin. Hal met meterkast en trapopgang. L-vormige doorzonwoonkamer met fraaie houtlaminaatvloer. Open verbinding met keuken in stenen aanbouw. Bovenkasten en onderladen met rvs handgrepen. Werkblad met ronde spoelbak en eengreeps mengkraan. Ingebouwde vijfpits gaskookplaat met wasemkap, oven en vaatwasser. In bovenkasten geïntegreerde verlichting. Openslaande deur naar fraai aangelegde achtertuin op zuidwesten met pergola, zonneterras, overkapping en houten berging, voorzien van elektra.
Eerste verdieping: lichte overloop met vide en vaste trap naar zolder. Voorslaapkamer met ingebouwde voorziening voor wasmachine en -droger. Geheel betegelde badkamer met ligbad/ douche, wastafel met toebehoren, handdoekenrek en tweede toilet (porseleinen duoblok). Tweede (achter-)slaapkamer met openslaande deur naar dakterras (ruim 9 m2) op het zuidwesten. Slaapkamers en overloop belegd met houtlaminaat.
Tweede verdieping: Open zolderruimte met dakraam en dakkapel. Vaste kast. Stookkast met opstelling CV-installatie (2016). Zolderruimte belegd met houtlaminaat. Vloer en dak geïsoleerd.

De Rosmolenbuurt in Zaandam is de laatste jaren flink opgeknapt. Krappe arbeiderswoninkjes zijn vervangen door leuke, moderne eengezinswoningen. Daar profiteert de hele buurt van mee en steeds meer kinderrijke gezinnen strijken neer in deze levendige wijk aan de rand van het stadscentrum. Speeltoestellen en trapveldjes vermaken de jeugd. In en vlak rond de wijk zijn winkels, basisscholen en (para-)medische voorzieningen te vinden. Het nieuwe Zaans Medisch Centrum ligt op nog geen vijf minuten lopen. Net als de MacDonalds en Albert Heijn Xl trouwens... Ook geen onbelangrijke ijkpunten voor een druk huisgezin.
De bereikbaarheid met de auto is ideaal, daar begonnen we al mee. De rotonde om de hoek leidt naar de A8 en A7 (binnen 10 minuten in Amsterdam, je stuurt in een kwartiertje naar Hoorn) en richting het Stadshart van Zaandam. Hier vind je de gezelligheid met shops, de bios en het theater, volop restaurants en terrasjes. En het NS station. Hoe je ook fietst, langer dan 8 minuten doe je er niet over. Elke 5 minuten vertrekt er wel een trein naar Amsterdam dus woonwerk of woonstudieverkeer per openbaar vervoer is geen enkel probleem!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 80 m2;
- inhoud 334 m3;
- perceeloppervlakte 101 m2;
- fijne tuin op het zuidwesten, met overkapping;
- in gezellige Rosmolenbuurt, vlakbij school, supermarkt, snelweg en Stadshart;
- meetrapport monitoring paalfundering aanwezig;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 305.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
334 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM L 3633
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (14 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.