Hondemanstraat 18 1508 GB Zaandam Boerejonkerbuurt

Deze recent gerenoveerde tussenwoning is rustig gelegen aan een autoluwe straat in de Boerejonkerbuurt in Zaandam. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 134 m². Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1970, de huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig verbouwd tot deze instapklare gezinswoning. Door het uitstekende isolatieniveau (energielabel B), de PVC vloer met vloerverwarming, airconditioning en de gezellige houtkachel biedt de woning een hoog wooncomfort. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer met openslaande tuindeuren, een luxe open keuken, een complete badkamer en er zijn drie slaapkamers mogelijk.

LIGGING
De woning is gelegen in de Boerejonkerbuurt in Zaandam, alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen en heerlijk borrelen of uit eten. De woning bevindt zich op fietsafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je ook in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BOEREJONKERBUURT
De Boerejonkerbuurt ligt tussen de Zaan, woonwijk 't Kalf, de Dr. H.G. Scholtenstraat en de Paltrokstraat. Tot 1985 stond hier het gemeentelijk slachthuis. Vandaar dat de buurt ook bekend staat als Slachthuisbuurt. De betrokkenheid tussen buurtbewoners is groot, dat maakt het tot een prettige buurt om te wonen. De woonwijk is enorm in ontwikkeling en er wordt nieuwbouw gerealiseerd op de locatie van de veelal verouderde bedrijfspanden. De nieuwe wo­ningen passen dan ook bij de bijzondere stijl van deze gezellige buurt. Met dezelfde kleuren en dezelfde op­vallende daken met dakpannen. Ook de straten blijven op dezelfde plek liggen. De geschiedenis moet herken­baar blijven. De Boerejonkerbuurt wordt een fijne woonbuurt met ruimte voor voetgangers en fietsers. In een deel van de Hondemanstraat verdwijnen de parkeerplaatsen, zodat het een woonerf wordt. De Oostzijde en de Boerejonkerstraat krijgen in de toekomst éénrichtingsverkeer. Zo komt er meer ruimte op straat en minder autoverkeer.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via het Station Koog aan de Zaan (5 minuten) is Station Zaandam snel te bereiken. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten.

INDELING
Begane grond (voorzien van vloerverwarming)
Entree, hal, meterkast, trapkast, toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. De goed bemeten woonkamer is voorzien van een pvc vloer, allesbrander, openslaande deuren, strak gestuukte wanden en plafond. De woonkamer heeft hoge plafonds en grote ramen wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. De moderne strakke keuken, geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, te weten een koel-/vries combinatie (no frost), vaatwasser, granieten werkblad, combi magnetron/oven en een inductie kookplaat. De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur en via de schuifpui. Achterin de tuin staat een stenen schuur met een overkapping, de berging is voorzien van een kunststof raam en elektra.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een vaste kast en een deur naar trap tweede verdieping. Origineel zijn er op deze verdieping drie slaapkamers en een kleine badkamer aanwezig. De twee grote slaapkamers zijn samengevoegd door middel van een doorbraak. Het is eenvoudig om dit weer in ere te herstellen. De oude badkamer is in gebruik als een wasruimte en de kleinste slaapkamer is verbouwd tot een compleet uitgevoerde badkamer. De badkamer heeft een goed formaat en is voorzien van een ligbad met jet streams, tweede toilet, separate douche, groot wastafelmeubel, daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping (bereikbaar via een vaste trap)
De zolderverdieping is compleet geïsoleerd, strak gestuukt en voorzien van een grote dakkapel met rolluiken, draai-, kiepramen, airco en inbouwspots. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig en de c.v. combi ketel is mooi weggewerkt.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 134 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 145 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m².
• Externe bergruimte: 8 m².
• Bruto inhoud woning: 370 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1970.
• Energielabel: B.
• De achtertuin is gesitueerd op het oosten.
• Isolatie: muur-, vloer-, glas- en dakisolatie.
• Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaar.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatieroosters en rolluiken.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: de koopakte en akte van levering zullen opgemaakt worden bij een notaris naar keuze van koper.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.