• Verkocht

Herengracht 64 1506 DT Zaandam Oud West

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2022
Verkoopdatum
23 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zo gezellig, verzorgd en comfortabel kan nostalgie zijn! Deze geschakelde hoekwoning aan de Herengracht in Zaandam is daar het schoolvoorbeeld van. Hier vind je een leuke en sfeervolle eengezinswoning, waar je zorgeloos intrekt en dat op 5 minuten loopafstand van het treinstation.

Bij deze halfvrijstaande woning met vrije kap is de fundering prima in orde gemaakt, het dak ooit vernieuwd, zijn de gevels geïmpregneerd, is dit voorjaar buitenom nog geschilderd en zien de tuinen voor en achter er keurig uit... Terwijl de sfeer volledig intact is gehouden: genieten!

We zien het al aan vanaf de straat, waar overigens voldoende (vergunde) parkeergelegenheid is. Gebakken Waaltjes leiden naar het portiek, natuursteen en geglazuurde stenen omringen de karakteristieke erker. De leitjes, het zink, frisse boeidelen en het houtsnijwerk geven cachet en tonen dat goed voor deze woning uit het begin van de vorige eeuw is gezorgd. Binnen is het niet anders! Met zeer veel respect voor authenticiteit is hier zorgvuldig gerenoveerd. Nadat in 2012 de fundering werd hersteld is direct de vloer geïsoleerd en werd keramisch parket over comfortabele vloerverwarming gelegd. Uitstekende geleiding van de warmte, geen ontsierende radiatoren en door de houtlook een uitstekend bij de aftimmmering, architraven en en suite glas-in-lood schuifdeuren passende uitstraling! In één tekst kunnen we natuurlijk geen recht doen aan een strakgestucte voor- en achterkamer, die verrijkt zijn met hoekkasten en dito schouw en waar dubbele openslaande deuren met zij- en bovenlichten en spanjoletsluiting leiding naar de achtertuin. Ook al supergezellig bestraat met Waaltjes en een toonbeeld van nette terrassen en begroeide borders. De stenen uitbouw is aangewend voor de keukenopstelling. Bruynzeels nostalgique als omlijsting van hedendaags vernuft, met originele witjes op de wand.
Boven is de kap verdeeld in drie slaapkamers, een heerlijke badkamer met bad, douche en tweede toilet plus een bergvliering. Klassieke betimmering en paneeldeuren worden aangevuld met een praktische en onverwoestbare pvc-vloer. Twee slaapkamers genieten allebei van de lichtinval en ruimte van een dakkapel, de derde slaapkamer heeft twee gevelramen (authentieke sluitingen!) aan tuinzijde en beschikt over een vaste kastenwand.
Deze woning laat zich inderdaad niet beschrijven in een paar alinea's, dit moet je eigenlijk gewoon zien... Loop dan meteen eens naar het Stadshart met horecaplein de Dam op een paar minuten wandelen. Eindeloos winkelplezier, lekkere restaurantjes en gezellige terrasjes tonen hun verleidingen. Hier ligt ook het station, waar je onderweg naar het perron een latte-to-go scoort. Elke vijf minuten vertrekt hier een intercity richting Amsterdam, Alkmaar of Hoorn.
Automobilisten komen van en naar de Herengracht ook uitstekend weg. Er zijn verschillende uitvalswegen naar het Rijkswegennet, dat je binnen een kwartier naar de Amsterdamse ring A10 brengt. Voor iets meer dan honderd euro per jaar krijgen bewoners een vergunning om voor de deur te staan.

Indeling:
Begane grond: entree via verzorgde voortuin. Deels inpandig portiek met authentieke voordeur. Vestibule met garderobe en meterkast. Glazen tussendeur naar gelambriseerde gang met vaste kasten en trapopgang. Keramisch parket in houtlook met vloerverwarming, doorlopend naar woonkamer met erker en en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. Vaste hoekkasten en (dichtgemetselde) schouw. Achterkamer met dubbele openslaande deuren naar achtertuin. Vaste kast en doorgeefluik naar keuken in stenen uitbouw.
Bruynzeel keuken met betonnen werkblad in L-vorm met verzonken rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en gas-op-staal kookplaat met wasemkap, ingebouwde vaatwasser. Kast- en apparatuurwand met ingebouwde combi-oven/ magnetron, koelkast en vriezer.
Origineel betegelde bijkeuken met opstelling CV-installatie (2012). Dito betegelde toiletruimte met duoblok. Aansluitingen wasmachine en -droger. Achterdeur naar fraai bestrate en geheel omheinde achtertuin met gemetselde borders. Aangebouwde stenen schuur (8 m2), voorzien van elektra. Achterom.
1e verdieping: fraai betimmerde overloop met vide en daklicht. Vlizotrap naar zolderverdieping. PVC vloeren, doorlopend gelegd. Klassieke paneeldeuren. 2 Slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel aan zijkant. Fraai betegelde badkamer met bad/ douche, wastafel met ladenmeubel en tweede toilet (wandcloset). Derde slaapkamer, voorzien van vaste kastenwand.
2e verdieping: bergvliering.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 96 m2;
- inhoud 428 m3;
- perceelgrootte 126 m2 eigen grond;
- fundering hersteld en vloer geïsoleerd in 2012, verwarmd keramisch parket begane grond;
- binnen en buiten goed verzorgd met behoud van uitstraling;
- dichtbij stadshart, station (op 5 min loopafstand), supermarkten en scholen;
- parkeren met bewonersvergunning, maximaal 2 per adres, ± € 110,00 p.j.p.s.;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.948
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM K 4071
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZAANDAM K 4453
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Henk Teunissen
Herengracht 64
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg fijne makelaar. Wij hadden Marije. Erg fijne dame. Ze heeft ons perfect begeleid. Ook op haar vrije dagen nam ze contact met ons op. Ook de dames op kantoor waren erg snel en deskundig in hun reacties. Kortom een aanrader.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Goedemorgen, Bedankt voor de fijne woorden. Graag gedaan! Wij wensen jullie veel plezier en geluk in jullie nieuwe woning. Groeten, Team Saen

NVM aankoopmakelaar

Brantjes Makelaars Zaanstad

Bel 075 640 1888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.