• Verkocht

Minnebroederstraat 2 c 5301 AZ Zaltbommel Zaltbommel Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

In de luwte van de winkels en leuke restaurantjes staat in het centrum dit pakhuis anno 2019, een uniek energievriendelijk en onderhoudsarm woon-/werkpand met garage, atelier en een strak afgewerkt bovenhuis met een heerlijk dakterras.

Riante werk- annex hobbyruimte in het souterrain.
Hal met trapopgang naar het bovenhuis en een deur naar de garage annex werkplaats met toilet op de begane grond.
Overloop met toilet en een lichte leefruimte met balkenplafond op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers en een nog in te richten badkamer op de tweede verdieping
Zolderkamer en bergruimte onder de geïsoleerde kap op de derde verdieping.

Bruto-inhoud: 765 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 160 m², souterrain 53 m2
Perceeloppervlak: 74 m²
Bouwjaar: 2019

Indeling souterrain:
Het souterrain is met twee eenvoudige trappen te bereiken. Eén aan de achterzijde en één via de afdekking van de geplande smeerput. Het souterrain heeft een mooie vrije hoogte en is desgewenst te verwarmen, omdat de leidingen reeds zijn voorbereid. Daardoor is het een uitstekende ruimte voor het gebruik als magazijn of werkplaats.

begane grond:
Via de solide paneeldeur met driepuntsluiting is de entree bereikbaar. In de hal is een meterkast, de trapopgang naar het bovenhuis en een deur naar de garage annex werkplaats. De garage is bereikbaar via een brede hardhouten schuifroldeur met bovenlichten. De dichte panelen zijn desgewenst in overleg te vervangen door glas, waardoor er een zonovergoten werkruimte of woonruimte ontstaat. In de garage annex werkplaats is krachtstroom, een toilet en een uitstortgootsteen.

Indeling eerste verdieping:
Een luie trap leidt naar de woonverdieping. Op de overloop bevindt zich een tweede toiletruimte en de 2e meterkast. De leefruimte is een zonnige kamer van 9.60 meter diep met een schitterend plafond met eiken moer- en kinderbalken. Aan de voorzijde zijn naar binnen slaande deuren met een Frans balkon, terwijl aan de achterzijde -bij de keuken- openslaande terrasdeuren en een loopdeur zijn. De keuken kan naar eigen wens worden ingericht, want de voorzieningen zijn voorbereid. Er is ruimte voor een grote eetkamertafel en ook het dakterras van 11m2 biedt ruimte voor een eet- of loungeplek. Vanaf het dakterras is een binnenstedelijk uitzicht op gevels uit verschillende bouwperiodes.

Indeling tweede verdieping:
Deze verdieping beslaat twee slaapkamers en een voorbereide badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt weids zicht over de daken van Zaltbommel. Ook hier is een Frans balkon met solide hardhouten deuren met HR-beglazing. Het geheel bevindt zich onder de uitstekend geïsoleerde kap. Aan de achterzijde is een brede dakkapel waarin de voorbereide badkamer en de naastgelegen slaapkamer zich bevinden. De voorbereide badkamer kan worden ingericht met een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel ofwel zonder ligbad en twee wastafels. In de naastgelegen slaapkamer is een grote trapkast en bergruimte onder de schuine kap.

Indeling derde verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als zolderkamer. Er is plaats voor de cv-ketel en een groot dakvenster zorgt voor een zee aan licht. Naar de voorzijde toe is een kruipberging waar ook de hijsbalk in is gemonteerd.

Bijzonderheden:
Dit unieke pakhuis is gebouwd op de plaats waar vroeger een stadsboerderij stond. In de linkerzijgevel zijn de bouwsporen hiervan op vakkundige wijze gerestaureerd. Omdat op deze locatie vroeger een bedrijf gevestigd was, heeft het pand nog steeds de bestemming bedrijf met bovenwoning. De gemeente staat echter positief tegenover een wijziging in wonen maar daarvoor zal een procedure doorlopen moeten worden. Het pakhuis is solide verbouwd met hoogwaardige materialen. Zo zijn overal hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing toegepast, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk, wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en hoge massief houten paneeldeuren toegepast. Zoekt u een pand met een magnifieke uitstraling voor uw bedrijf, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Er ligt reeds een omgevingsvergunning voor het gewijzigd gebruik als woonhuis voor het gehele pand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2011-2020
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoogrendementketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZALTBOMMEL A 3281
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
12 m² (2,47 meter diep en 4,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.