Prins Clausstraat 15 A 5301 RT Zaltbommel Zaltbommel Vergt en omgeving

INSTAPKLAAR!! Deze zeer fraaie moderne instapklare tussenwoning uit 2015 is gelegen in een aantrekkelijke wijk en is op loopafstand van diverse winkels gelegen. De woning is o.a. voorzien van een moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de 1e verdieping (op de 2e verdieping kan op eenvoudige wijze een 4e kamer gecreëerd worden), moderne badkamer, een royale achtertuin gelegen op het zuid/westen, een parkeerplaats op eigen terrein en 13 zonnepanelen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 108 m2, een inhoud van ca. 410 m3 en is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 176 m2!

LOCATIE
Zaltbommel is een pittoresk stadje gelegen aan de Waal binnen de Bommelerwaard en telt 12.764 inwoners (1-1-2020). Door haar ligging in combinatie met het hoge voorzieningenniveau is Zaltbommel een geliefde plek om te wonen.
De stad is gelegen aan de A2 en ligt ca. 10 autominuten van ’s-Hertogenbosch en ca. 25 autominuten van Utrecht verwijderd. Daarnaast beschikt de stad over een NS-station en zijn er goede busverbindingen.
Deze instapklare tussenwoning is gelegen in een aantrekkelijke wijk. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gelegen, waaronder winkelcentrum “De Portage”, diverse speeltuinen (o.a. “Parkeiland de Waluwe”), Tijningenplas, sportfaciliteiten en diverse scholen (o.a. lagere scholen en middelbare scholen) en kinderdagverblijven. Het oude stadscentrum van Zaltbommel, waar vele winkels en restaurantjes zijn gelegen is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar, evenals het NS-station. Kortom, een ideale plek om te wonen!!

INDELING
BEGANE GROND:
De hal (entree) is voorzien van een fraaie pvc vloer (voorzien van vloerverwarming), welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Hierdoor ontstaat een samenhangend geheel. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte (hangend toilet + fonteintje), meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
De sfeervolle lichte woonkamer (voorzien van praktische trapkast) staat in open verbinding met de keuken en biedt via een tuindeur toegang tot de royale achtertuin (gelegen op het zuid/westen). De moderne keuken, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van o.a. Siemens en Bosch (o.a. inductiekookplaat + afzuigkap, vaatwasser, koel,-vriescombinatie, combimagnetron, Grohe cooker met boiler).

1E VERDIEPING:
Vanuit de hal is er middels een vaste trap toegang tot de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en de toegang tot de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt (voorzien van vloerverwarming) en hebben een goede maatvoering. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en daglichttoetreding via een dakraam. Tot slot bevindt zich op de overloop middels een vaste trap de toegang tot een zeer royale 2e verdieping.

2E VERDIEPING:
De 2e verdieping is op dit moment nog één open ruimte (voorzien van fraaie laminaatvloer en zeer royaal dakraam), waar zich o.a. de aansluitingen bevinden van de witgoedapparatuur, cv-combiketel (Intergas, 2015), mv-box en toebehoren van de zonnepanelen. Tevens bevinden zich op deze verdieping praktische bergschotten. Op zeer eenvoudige wijze kan hier een 4e kamer gerealiseerd worden.

TUIN:
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst ca. 176 m2 en is voorzien van een terras met gazon (ligging: zuid/westen). De lage bebouwing aan de achterzijde van de woning zorgen voor veel privacy en lichtinval. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging (ca. 6 m2). De woning is voorzien van een achterom. Tot slot bevindt zich aan de voorzijde op eigen terrein een parkeerplaats.

OVERIGE:
-Het houtwerk van de achtergevel (buitenzijde) op de begane grond is in oktober 2020 geschilderd.
-Het houtwerk aan de binnenzijde van de woning is in maart 2018 geschilderd.
-De woning is in 2018 voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen (LG Mono Full Black 320 Wp).
-De woning is in 2018 aan de achterzijde (begane grond en 1e verdieping) voorzien van rolluiken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.