• Verkocht

Kostverlorenstraat (Bouwnr. 5) 2042 PD Zandvoort

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 639.000 v.o.n.
Onderdeel van project Hof van Spalier, Zandvoort

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juni 2019
Verkoopdatum
14 mei 2020
Looptijd
11 maanden

Omschrijving

Het is een stukje Zandvoort dat nog echt van Zandvoort is. Een stukje dat zonaanbidders op zomerse dagen zomaar voorbijrijden, op weg naar het strand. En daarom is het Kostverlorenpark, op de grens van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, ook zo’n oase. Dit park kan straks uw achtertuin worden, als bewoner van Hof van Spalier. Aan de Kostverlorenstraat kunt u wonen in een Rijksmonument óf in een villa.

De voormalige vakantiekolonie staat een metamorfose tot appartementengebouw te wachten. Eén die het gebouw in oude luister herstelt. Of geeft u er de voorkeur aan om vrijstaand
te wonen, omgeven door ongekende ruimte binnen en buiten?

Welkom in Hof van Spalier.

HOF VAN SPALIER, WONEN MET ALLES BINNEN BEREIK

Naast de gezelligheid aan de Noordzeekust vindt u rust en ruimte in Zandvoort. De rust en ruimte van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, op slechts een kilometer afstand van de zee. En het is de plek waar het Kostverlorenpark vlakbij ligt, een wandelpark met een lange geschiedenis.

Nog altijd is het Kostverlorenpark een beschut stukje duinterrein, een prachtig recreatiegebied tegen de bebouwing van Zandvoort aan. Die begint hier, aan de rand van de Kostverlorenstraat met zijn decor van vooroorlogse villa’s. Op nummer 95 vindt u het voormalige G.J. Plantinghuis, bij Zandvoorters ook bekend als ‘Het Spalier’, waar van 1887 tot eind vorige eeuw Amsterdamse kinderen vakantie vierden.

Het in het oog springende gebouw is een uithangbord voor de functionalistische bouwstijl, die voor vorm en uiterlijk uitging van de functie van het gebouw, met invloeden van de Amsterdamse
School. Voor het G.J. Plantinghuis uit zich dat in optimale ruimte-indeling en strakke gevels. Het unieke gebouw is niet voor niets inmiddels een Rijksmonument.

Met veel gevoel voor die stijl transformeert het vakantieverblijf van weleer tot een appartementencomplex met hedendaags wooncomfort. De zes appartementen krijgen gezelschap van vijf even
begeerlijke vrijstaande villa’s, gerealiseerd op grote kavels. Villa’s die dezelfde tijdgeest ademen, door het gebruik van baksteen, ambachtelijk metselwerk en details als de prominente dakomlijsting
en erkers. Eigentijds en toch refererend aan toen.

MONUMENTAAL WONEN IN TWEE SMAKEN
Een Rijksmonument een nieuwe bestemming geven én op dezelfde locatie nog eens vrijstaande woningen toevoegen. Een alledaagse opdracht was het niet voor Stijn van den Boogaard,
architect van het Haagse bureau dat ook zijn naam draagt. ‘Maar wel een geweldige uitdaging om van een historische plek als deze een nieuwe plek te maken’, zegt hij. ‘Of beter gezegd, een
thuis. Zeker bij een mooi project als dit, waarbij je recht wilt doen aan het verleden. Er stond immers al heel bijzonder uitgangsmateriaal op de locatie, in de vorm van het Dr. G.J. Plantinghuis.’

Een monument restaureren, en tegelijkertijd nieuwbouw toevoegen. Hoe pak je als architect zo’n project aan? ‘De doelstelling is om van het monument en de nieuwbouw eromheen een ensemble te maken. Daarom bekijk je wat er al is. Niet alleen op de locatie zelf, maar ook wat er aan de randen staat. Het moet één geheel worden.’ Een kleine buitenplaats, noemt Stijn van den Boogaard Hof van Spalier met gepast enthousiasme.

FAMILIE VAN ELKAAR
De monumentale stijl van het appartementengebouw keert terug in de architectuur van de nieuwbouw. De vijf vrijstaande villa’s gaf hij wel een iets andere uitstraling. Van den Boogaard:
‘Natuurlijk moet het stilistisch bij elkaar passen. Geen broer en zus, wel familie. We hebben er bewust voor gekozen om andere materialen te gebruiken. De uitdaging was om niet alleen
passend maar ook onderscheidend te maken.’

Ook kijkt hij met trots terug op de vernieuwing van het Rijksmonument, waarin ruimte werd gecreëerd voor zes appartementen. ‘Zeker een gebouw als dit, dat al van zichzelf zoveel kwaliteit heeft. Het is fantastisch om een monument te mogen restaureren en die restauratie te kunnen combineren met eigentijdse technieken. Daardoor wordt het weer een modern woongebouw.’ Met heel veel zorg is de renovatie aangepakt. Bijna als een chirurg, zegt hij er zelf over. ‘Eerst iets wegsnijden aan de achterkant van het gebouw, om daar later een aanbouw aan toe te voegen. Het is net alsof die aanbouw er altijd al is geweest.’

HISTORIE GAAT SAMEN MET TOEKOMST
Hof van Spalier heeft oog voor het verleden, maar ook voor de toekomst. Een duurzame toekomst. Technieken voor opwekking van elektriciteit en verwarming zijn bijvoorbeeld energiezuinig door het gebruik van zonnepanelen en een warmtepomp.

Gecombineerd met de isolatiewaarde van de woningen zijn de appartementen en de villa’s voorbereid op milieumaatregelen die nog gaan komen. En vooral dat u zomer en winter behaaglijk en
comfortabel woont.

DE LIGGING
U vindt het Hof van Spalier aan de Kostverlorenstraat 95 in Zandvoort. Het gemeenschappelijke privéparkeerterrein wordt ontsloten via de Max Euwestraat. Elke woning heeft twee eigen parkeerplaatsen. De bewoners van de appartementen hebben ook nog eens de beschikking over een gemeenschappelijke fietsenberging.. De kavels van de vrijstaande villa’s zijn 527 tot wel 684 vierkante meter groot. Kiest u voor een appartement op de begane grond, dan heeft u een tuin van maar liefst 170 vierkante meter.

ROBUUST EN ROYAAL
Beeldt u zich eens in. Wonen in een villa die in uitstraling herinnert aan de jaren dertig, met alle comfort van nu. Op een hoekkavel van circa 528 vierkante meter groot, die het gevoel van vrijstaand wonen nog eens extra accentueert.

Met z’n gemêleerd rood/bruine baksteengevel, contrasterende antraciete dakpan en wit/blauwgrijs houtwerk oogt uw villa vooral statig.

DE GRANDEUR VAN VROEGER IS TERUG
Door hun klassieke voorkomen lijkt het wel alsof de villa’s altijd al op deze plek hebben gestaan. Niet voor niets heeft de architect geciteerd uit de vele bouwkundige elementen die de vooroorlogse bouw zo karakteristiek maken. Die elementen vindt u ook hier terug, van de gezichtsbepalende dakoverstekken en erkers tot de detaillering in het rood/bruine metselwerk afgewisseld met horizontale elementen. Zo krijgt uw villa een eigen, herkenbaar gezicht!

De woning heeft naast de garage/berging op het eigen kavel tevens twee eigen parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke parkeerterrein beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
info
€ 5.238
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies en GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, lift, mechanische ventilatie, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Cense Makelaars

Bel 023 - 5 715 715

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kostverloren e.o.

Heel Zandvoort

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kostverloren e.o.

Heel Zandvoort

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.