• Verkocht

Hoofdstraat 10 9491 AE Zeijen Zeijen

Uitgelichte kenmerken

  • 320 m² wonen
  • 3.776 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Prachtig gelegen, karakteristieke en zeer sfeervolle riet gedekte woonboerderij, genaamd “Hooghof” met monumentale uitstraling en modern wooncomfort. De locatie is uniek omdat u geborgen woont tegen de kern aan van het geliefde Drentse dorp Zeijen terwijl u tegelijkertijd vrij woont met een prachtig uitzicht over de Esgronden met daarachter de ondergaande zon. Deze locatie laat zich kenmerken door stilte en vrij wonen. De in 1974 herbouwde boerderij is de afgelopen jaren op zeer stijlvolle en deskundige wijze volledig gemoderniseerd waarbij de kern van het huis uit royale eiken gebinten bestaat met een zgn. pen-gatverbinding. De brede eiken deuren zijn in prachtige staat en combineren heel goed met de lichte wanden en de gietvloer die in het volledige voorhuis overal, zonder drempel doorloopt

Het sfeervolle interieur is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De fraaie combinatie tussen tijdloos en eigentijdse elementen zorgen voor een uitzonderlijk woongenot. De werkzaamheden zijn met veel zorg voor detail uitgevoerd. De woonboerderij beschikt over ruim 320 m2 woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 3776 m2. De parkachtige tuin met fruitgaard kent vele fijne zithoeken. Naast de boerderij is nog een volledig nieuw gerealiseerde schuur met rieten kap van 100 m2 met 5 openslaande dubbele deuren. De schuur is volledig in stijl gebouwd met eiken gebinten en uitermate geschikt als hobby – klusruimte, stalling van (klassieke-) auto’s of plek voor paardenstallen.

Het karakteristieke en gemoedelijke dorp Zeijen is gelegen in de kop van Drenthe, te midden van de stedendriehoek Groningen-Assen-Drachten. Door deze centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De natuurlijke woonomgeving wordt gekenmerkt door een grote landschappelijke verscheidenheid. Uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen, en het fraaie coulisselandschap zijn in de nabijheid gelegen. In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een basisschool, warme bakker, horecagelegenheden en sportvelden. De stad Assen, op slechts 6 km. afstand, heeft een gezellige kern en is voorzien van een divers winkelaanbod, een actief (sport)verenigingsleven en tal van scholen. Ook de (internationale) middelbare scholen in Groningen zijn goed bereikbaar met het openbare vervoer. De uitvalswegen naar Groningen (18 minuten), Assen (6 minuten) of Emmen (30 minuten) zijn in de nabijheid gelegen.

Indeling begane grond:
Entrée met ruime hal waar het echt binnenkomen is! De hal is zeer ruimtelijk van opzet, mede door het hoge plafond met “ Belgische Luster” en de bovengelegen vide met bibliotheek waar minstens 50 strekkende meters aan boeken passen. Onder de trap is de garderobekast gesitueerd.
De lange gang met rivierkeien ingelegd, centraal gelegen in het huis, biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken die op de begane grond aanwezig zijn. De living van 54 m2 is in het “voorhuis” gelegen en voorzien van hoge ramen met roedeverdeling en een fraaie schouw (houtsnijwerk) en open haard. De aanwezige gebinten en ramen met roedeverdeling en de taupekleurige gietvloer met vloerverwarming zijn een gebalanceerd samenspeel van modern maar toch warm.

De woonkeuken (60 m2) is centraal in de boerderij gelegen en een ruimte waar het ieder moment van de dag heerlijk vertoeven is. De Bulthaup keuken bestaat uit een groot kookeiland, is strak van design en in de hoge kasten wand is alle hoogwaardige Miele-apparatuur ondergebracht. Aansluitend is een bijkeuken met achteringang. De bijkeuken beschikt over veel praktische kast- bergruimte. De woonkeuken biedt toegang tot de tuin op zowel de voor als achterzijde, een gezellige loungehoek maakt de keuken echt compleet!

Op de begane grond zijn 3 slaapkamers van 27, 28 en 33 m2 (waarvan er nu één is ingericht als grote werkkamer met op maat gemaakte bureaus en kastenwand). De badkamer is voor enkele jaren terug volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet een lang wastafelmeubel en een vrijstaand Alessi bad met staande kraan naast het bad . De badkamer is via een op maat gemaakte glazen taatsdeur vanuit de master bedroom te bereiken. De master bedroom beschikt over een riante volledig op maat gemaakte hoge kastenwand en een grote ladenkast met 8 ruime laden. Plafondhoogte in het gehele woonhuis is overal 3.40 meter hoog.

Verdieping I:
De bijzondere vide – overloop heeft de functie van bibliotheek, een fraaie open ruimte! Gasten slaapkamer met vaste kasten en eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Aansluitend is een zeer ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden op de reeds aanwezige stellingkasten.

Verdieping II:
Vliering met stahoogte en daarboven begint het volledige geïsoleerde schroef dak met rieten kap

Kortom een unieke woonboerderij met prachtige tuin die met zeer veel zorg én toewijding is verbouwd en gemoderniseerd en bovendien prettig is gelegen in de kop van Drenthe!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.891
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
3.776 m²
Inhoud
1.500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VRIES U 1003
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.776 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Hoofdstraat 10
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met de makelaar verliep goed! Snel bereikbaar, communicatie altijd correct Mervyn en Marcel zijn plezierig in de omgang en deskundig!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8
Reactie van Verver Jet Winters Makelaars | Luxevastgoed.nl
Hartelijk dank voor uw mooie beoordeling! Goed om te horen dat het goed is verlopen. Met vriendelijke groet, Team Verver Jet Winters Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Spot Makelaardij

Bel 030-2323010

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.