Erasmuslaan 38 3707 ZD Zeist Lyceumkwartier

Midden in de bosrijke villawijk ‘Lyceumkwartier’ ligt dit modern afgewerkte penthouse (219 m²), verdeeld over twee bouwlagen met zonnig terras, twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder en een ruime kelderberging (27 m²).

De woonomgeving maakt deel uit van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, dat in aanmerking moet komen voor een UNESCO-predicaat. De wijk ‘Lyceumkwartier’ ligt tussen het centrum van Zeist en het Zeisterbos en op wandelafstand van boswachterij Austerlitz en andere grote natuurgebieden. Maar ook dichtbij de A28 en de A12.
De woning maakt deel uit van een kleinschalig en luxe appartementengebouw. De glazen lift in de fraaie centrale hal wordt geflankeerd door 3 appartementen aan de ene zijde en 3 appartementen aan de andere zijde. Aan de voorzijde heeft het gebouw een breed bordes en de achterdeur is voorzien van een deurautomaat.
De grote koperen daken zullen uiteindelijk lichtgroen kleuren. Op de witte gevels kan geen groene aanslag gedijen dankzij de harde, gladde bakstenen.
Woonoppervlakte: 219 m2

TWEEDE VERDIEPING: Hal met alarm, designradiator en -spiegel, toilet met koud en warm water, lichte gang, meterkast met uitgebreide meteropstelling (en coax en glasvezel aansluitingen), 2 slaapkamers en 2 badkamers. De 3 sanitaire ruimtes zijn betegeld tot het plafond en voorzien van vloerverwarming. Ook de stookruimte met HR cv-ketel en Stiebel Eltron ventilatietoestel met warmwater-warmtepomp is volledig betegeld.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 21 m². De naastgelegen luxueuze badkamer heeft toilet, ligbad, brede wastafel, designradiator en ‘Jacuzzi’ douche- en stoomcabine. De tweede badkamer heeft eveneens douche, ligbad, toilet en wastafel.
Het parket (Tapis Afzelia strook 115 m²) in de hal en in de slaapkamers loopt zonder dorpels door naar de grote woonkamer met open keuken. Vanuit de gang komt men door dubbele deuren (hoge deuren met veel glas) in de woonkamer. De woonkamer heeft een gasgestookte haard en een vide tot 6 meter hoog. De hoge vide maakt van de ruime woonkamer (69 m²) een vorstelijke ruimte.
De woonkamer is zeer licht met vele ramen, heeft twee schuifpuien naar het terras van 19 m² en een spiltrap naar een tweede woonlaag van 97m². De bovenste etage is nu in gebruik als kantoor, maar een deel kan worden ingericht als derde slaapkamer met derde badkamer, waarvoor alle voorzieningen al zijn aangelegd. Deze bovenverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.
De strakke Bulthaup keuken bestaat uit een kastenwand en een kookeiland en is compleet uitgerust met Gaggenau, Imperial, Liebherr en Miele apparatuur: van warmtelade tot waste disposal en van koffiemachine tot lagedruk stoomoven.

De actieve vereniging van eigenaren houdt met een royaal gevuld reservefonds en frequent geactualiseerd 30-jarig Meerjaren Onderhoudsplan de waarde van het gebouw in optimale staat. De maandelijkse servicekosten bedragen € 441,-.

Bijzonderheden:
- De inhoud van de woning inclusief kelderberging is 817 m³.
- Op beide etages is een video/intercom installatie.
- De woning heeft bijzonder veel bergruimte.
- In het gehele appartement gestucte wanden en voor 11 van de 14 ramen hangen automatische screens.
- Na het aanmelden van de eerste elektrische auto komt er een centrale laadoplossing voor de gehele garage en dan kan iedereen een laadpaal op de eigen parkeerplaats aansluiten.
- In de gemeenschappelijke ruimten treft men geen meubels of wandversieringen aan.