• Verkocht

Comeniuslaan 23 3706 XA Zeist Vollenhove

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
13 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de mooiste laan van de Pedagogenbuurt ligt, tegenover een brede bosstrook, deze bijzonder ruime en sfeervolle woning. Dit huis is goed onderhouden, heeft zonnepanelen en heeft onder andere een ruime, heerlijk lichte woonkamer met halfopen keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een dakterras, een zonnige tuin op het zuiden en een garage.

De tweede verdieping is ingedeeld als een volwaardig appartement met een woonkamer met keukenblok, slaapkamer, badkamer met een douche, toilet en een wastafel als ook een royaal balkon. Deze verdieping heeft geen eigen opgang.

Bent u op zoek naar een royale gezinswoning, met vijf slaapkamers en twee badkamers op een kindvriendelijke locatie aan een bosstrook? Die tevens instap klaar is, en verschillende mogelijkheden biedt door de indeling van de tweede verdieping? Dan is een bezichtiging bij deze woning zeker de moeite waard!

Ligging:
De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke Pedagogenbuurt, aan een autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en kijkt uit op een brede bosstrook. Alle voorzieningen waaronder een uitgebreid winkelcentrum (op loopafstand), scholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Utrecht en de Uithof Science Park liggen op fietsafstand en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar Utrecht en Zeist/Driebergen treinstation. Het centrum van Zeist is per fiets bereikbaar binnen 10 minuten.

Globale indeling:

Begane grond:
Ruime en vooral brede entree/hal met; net toilet, toegang tot de volwaardige provisie kelder met toegang tot de kruipruimte als ook de opstelplaats voor de was en drooginstallatie en trap naar de 1e etage. En toetreding van een prachtig doorzonwoonkamer met veel licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer heeft een fraaie houten lamelparket vloer als ook een sfeervolle houthaard. Mede door de grote raampartij aan de voorzijde en het tegenover gelegen bosstrook, een plezierig vrij uitzicht op het bos. De nette design keuken (Siematic) is bereikbaar vanuit de woonkamer als ook vanuit de hal en heeft de beschikking over Siemens inbouwapparatuur en composiet werkbladkeuken. Tevens is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie meer dan volwaardige slaapkamers, keurige en complete badkamer met o.a. een ligbad, wastafel, toilet alsook een deur naar een van de slaapkamers. Tussen de twee grotere slaapkamers zijn er ingebouwde kasten geplaatst. Alle kamers hebben grote ramen en daardoor veel licht toetreding.

Tweede verdieping:
Volwaardige etage welke nu in gebruik is als appartement. Betreft een woonkamer met een keukenblok, slaapkamer, tweede badkamer met een douche, toilet en een wastafel, royaal dakterras met uitzicht op de bosstrook en een overloop alwaar de CV ketel hangt, als ook de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
De woning heeft een zonnige achtertuin met een gunstige ligging op het zuiden. De voortuin biedt privacy voor de woonkamer en verkoeling in de zomer. Het dakterras heeft een prachtig uitzicht over de bosstrook.

Garage:
Achter de woning ligt een stenen garage, deze is voorzien van elektra en is vanuit de achtertuin en het achtergelegen terrein bereikbaar. De garage biedt ruimte aan 1 auto en heeft een gemotoriseerde Hormann sectionaaldeur (Politiekeurmerk) met afstandsbediening.

Bijzonderheden:
- Ruime en net onderhouden gezinswoning, geschikt voor dubbele bewoning of beroep/bedrijf aan huis.
- De woning is door de nette staat van onderhoud en de moderne voorzieningen zonder investering te betrekken.
- Rustige ligging aan een autoluwe straat tegenover een bosstrook, nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.
- Ruime parkeervoorzieningen voor de woning of in eigen garage.
- Er is een actieve buurtvereniging met initiatieven voor verduurzaming.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
- Op het dak liggen 9 zonnepanelen met een opbrengst van circa 2.250 Kwh.
- Het energielabel is C; er zijn ideeën in voorbereiding om op termijn energieneutrale wijk te bereiken.
- Vernieuwde riolering binnen/buiten.
- Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN2580).
- Gebruikersoppervlakte wonen 149 m².
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.349
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEIST P 534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZEIST P 552
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,5 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Pas Makelaars

Bel 030-6921707

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.