• Verkocht

Woudenbergseweg 16 3701 BB Zeist Centrumschil-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 630 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 898.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een droomlocatie vlak bij het centrum in een autoluwe laan ligt deze statige vooroorlogse helft van dubbele villa (1922) op een riant perceel van 630 m2. Wat meteen opvalt is de prachtige authentieke bouwstijl met grote kenmerkende raampartijen en de heerlijk royale tuin aan drie zijden. De locatie is schitterend, rustig gelegen in een boomrijke en (kind)vriendelijke laan met voornamelijk bestemmingsverkeer. Met winkels en de nodige voorzieningen op loopafstand waant men zich door de vrije ligging toch in een oase van rust.

De 25 meter diepe, zonovergoten tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een eigen waterbron met beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit voor meerdere auto’s; de tuin biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een garage. De vrijstaande stenen berging is eventueel ook om te bouwen tot kantoor of tuinhuis.

De woning is met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Zo werden in 2010 ramen met dubbelglas geplaatst, zijn in 2011 alle pannendaken vervangen en werd het dak in 2018 voorzien van 11 zonnepanelen. Mede door de geïsoleerde spouwmuren is het huis het hele jaar door behaaglijk. Het schilderwerk, zowel binnen als buiten, is professioneel uitgevoerd.

Indeling:
Overdekte entree met klassiek tegelplateau, vestibule met glas-in-lood en plavuizen vloer. Ruime hal met toilet, trapopgang en een groot gevelraam. De royale woonkamer is in drie zones opgedeeld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zithoek met karakteristieke erker, open (gas-)haard, een groot zijraam en een en-suite met kasten.

In de gezellige eetkamer bevindt zich nog een originele schouw met brede mantel. Door eventueel de keuken erbij te betrekken, ontstaat een riante woonkeuken. De zonnige serre met een fraai zicht op achtertuin, is voorzien van een zijraam en een nieuwe hardhouten pui met openslaande tuindeuren naar het zonneterras. De gehele woonruimte, met een totale diepte van 13 meter, heeft een prachtige eikenhouten white-wash vloer. De aangrenzende keuken is heerlijk licht en heeft een hoekopstelling met kastenwand, een eikenhouten vloer, een grote (wijn-)kelderkast en een tuindeur.

Eerste verdieping:
Overloop met daglicht aan 2 zijden. Riante hoofdslaapkamer met trapkast, vaste kast, 2 zijramen en een open verbinding naar de serre met karakteristieke raampartij. De kenmerkende driehoekige erker van de begane grond is in het ontwerp doorgetrokken naar de eerste etage. Een 2e grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast, een dakterras op het zuiden met prachtig uitzicht. De achtergelegen woningen liggen ver uit het zicht, waardoor u optimale privacy ervaart. De derde slaapkamer met wastafel komt extra plezierig over door z'n vierkante vorm en de drie kenmerkende gevelramen, die rondom in de zijbeuk zijn toegepast. Deze ramen vinden wij daarmee ook in de nette badkamer (2013) die voorzien is van vloerverwarming, een douchecabine, zwevend toilet en wastafel in Engelse stijl.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is niet meegeteld met het totale woonoppervlak, maar biedt vele mogelijkheden. Momenteel praktisch ingericht met meerdere (berg)ruimtes, waaronder een centrale voorzolder met aansluiting voor wasmachine en twee bergkamers, waarvan één met opstelling van de cv-combiketel. Ook bevindt zich hier de vierde werk-/slaapkamer van het huis, uitgerust met een groot nieuw Veluxraam.

Tuin:
De romantische achtertuin met vijver biedt veel rust en privacy en is doordacht ingericht met bijzondere (fruit)bomen, bloemen en planten. Op elk moment van de dag is er ergens een zonnig (of juist schaduwrijk) plekje te vinden. Wat bijzonder is: de tuin nodigt uit tot het kweken van eigen groenten door het grote perceel en de aanwezigheid van een broeikas. Kortom, een geweldige tuin om te genieten.

Omgeving:
De woning is gelegen in een sfeervolle groene laan met monumentale woningen uit het begin van de vorige eeuw. De ligging is ideaal met het Zeisterbos, het Wilhelminapark, het Hertenkamp en het gezellige centrum op loopafstand. Scholen, winkels, sportaccommodaties en het openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Tevens gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A28, A12). Het Science Park met UMC zijn gemakkelijk en snel met zowel fiets als auto bereikbaar.

Kenmerken en bijzonderheden:
• Zonnige en lichte woning in authentieke bouwstijl (1922)
• De villa is verhoogd gelegen en omgeven door meerdere monumentale woningen (beschermd dorpsgezicht)
• Ruim perceel van 630 m2 met prachtig aangelegde tuin
• Zonnepanelen en energielabel C
• Rustige ligging aan straat met alleen bestemmings- en fietsverkeer
• Goed gesitueerd t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen
• Mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren
• Zeer ruime woonkamer met hoog plafond en eikenhouten vloer
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

De woning is goed onderhouden en praktisch ingericht en biedt voldoende mogelijkheden voor aanpassing en uitbreiding naar eigen smaak en inzicht. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u ontdekken of deze fraaie woning uw toekomstige thuis zou kunnen worden? Neem dan contact op met De Ruiter Makelaarshuis om een bezichtiging te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 898.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.947
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
630 m²
Inhoud
672 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEIST L 839
Kadastrale kaart
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
312 m² (26 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Ruiter Makelaarshuis BV

Bel 033-4702700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.