Aristoteleslaan 5 3707 EJ Zeist Lyceumkwartier

Op een hele fraaie locatie in de mooiste villawijk van Zeist, ‘Het Lyceumkwartier’, staat deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa. Het huis is in 1980 gebouwd en is door de huidige bewoners in 2002 op de begane grond geheel verbouwd en uitgebreid.

Het huis beschikt over een royale L-vormige living (van ca. 60 m2) met erker, woonkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Daarnaast nog een ruime bergzolder, bijkeuken en een berging in de tuin.

Het deel van de Aristoteleslaan waaraan het huis ligt is doodlopend. Dat geeft extra rust en ruimte in de toch al verkeersluwe laan. Ook kinderen hebben hier volop plek om te spelen.
De villa ligt op een perceel van 391 m2 en is voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het Zuidoosten.
Dit alles maakt de woning tot een heerlijk familiehuis!

OMGEVING

De fraaie jaren dertig woonwijk “Het Lyceumkwartier” ligt praktisch middenin het bos en hierdoor ben je binnen een paar wandelminuten in de prachtige en uitgestrekte Zeister bossen. De uitvalswegen A12 en A28 liggen op enkele auto-minuten afstand en ook het bus- en treinstation zijn per fiets goed bereikbaar.

Zeist beschikt over veel voorzieningen zoals theater, winkels en een ziekenhuis. Diverse sport mogelijkheden zijn op fiets afstand waaronder een 9-holes golfbaan, een fraai tennispark, Hoofdklasse hockeyclub Schaerweijde, populaire voetbal vereniging en een manege. Daarnaast beschikt Zeist over veel verschillende scholen, zowel voor basis als voor middelbaar onderwijs en een breed winkelaanbod.

Het Utrecht Science Park met o.a. het UMC Utrecht en de Universiteit liggen op ongeveer 25 fietsminuten.

INDELING:

KELDER

Via de trapafgang in de hal is een zeer ruime kelder (ca. 20 m2, op sta hoogte) te bereiken.

BEGANE GROND

Aan de voorzijde van de woning is de ruime entree gesitueerd en deze is voorzien van een toilet met wastafel, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, trapafgang naar de kelder en doorgang naar de woon- en eetkamer.

De riante brede woonkamer heeft aan de voorzijde een erker die zorgt voor veel lichtinval en prachtig uitzicht op de voortuin en de laan. De benedenverdieping is voorzien van een Italiaanse tegelvloer (2002).

Via de zitkamer aan de voorzijde is er doorloop tot het eetgedeelte dat aan de achtertuin grenst. Via het eetgedeelte is er doorgang naar de keuken en tevens naar de bijkeuken. De keuken grenst aan het zonnige terras van de tuin.

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming

1E VERDIEPING

De overloop geeft doorgang naar de vier ruime slaapkamers. In al deze kamers is er veel (vaste) kastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht over de achtertuin. Eén van deze kamers heeft een openslaande deur naar een zonnig terras.

Vanaf de overloop is ook de badkamer te bereiken en deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

2E VERDIEPING

Via een vlizotrap op de overloop is een grote bergzolder bereikbaar.

TUIN

Fijne zonnige achtertuin met terras en een vrijstaande houten berging.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1980
- Woonoppervlakte 165,9 m²
- Inhoud 670 m³
- Perceeloppervlakte 391 m²
- Achtertuin ca. 23 m diep en ca. 15 m breed
- Voorzien van dubbele beglazing (op de bijkeuken na) en spouwisolatie
- Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2019
- Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (uit 2021)
- Energielabel C
- Gelegen aan een brede groene en doodlopende laan in het Lyceumkwartier
- Gelegen nabij uitgestrekt wandelbos
- Kindvriendelijke omgeving met tal van leuke buurt activiteiten
- Welstandsbepalingen Schaerweijder Bosschen zijn van toepassing
- Aanvaarding in overleg