Griffensteijnselaan 167 3704 GA Zeist Vogelwijk

Uitstekend geïsoleerde en onderhouden ruime tussenwoning met achtertuin op het zuiden. Het huis beschikt over een Energielabel A. Op het achtergelegen parkeerterrein bevindt zich een privé parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende parkeerruimte voor bezoekers.

Het huis ligt op een rustige locatie en is in 2006 in de karakteristieke stijl van de jaren 30 gebouwd. Het heeft een hoog afwerkingsniveau, het is instap klaar. De woning is bijzonder ruim (153 m2 woonoppervlakte) met 4 grote slaapkamers, royale woonkamer en heel veel bergruimte. Dit maakt het uitermate geschikt voor jonge gezinnen, een heel fijn gezinshuis!

Ligging

Gelegen in een populaire, kindvriendelijke en groene woonwijk. Op korte afstand van het recent geheel gemoderniseerde winkelcentrum ‘De Clomp’. De uitvalswegen naar Utrecht en Amersfoort zijn snel en eenvoudig bereikbaar net als veel voorzieningen waaronder winkels, basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten. Op fietsafstand ligt het centrum van Zeist en dat van Utrecht. Het Utrecht Sciencepark met o.a. het UMC Utrecht, Wilhelmina Kinderziekenhuis en de Universiteit zijn met de fiets uitstekend en snel bereikbaar.

Openbaar vervoer is op 1 min lopen (met busverbindingen naar Utrecht en het NS station Driebergen-Zeist).
De Zeisterbossen op de Utrechtse Heuvelrug, met veel fiets- en wandelmogelijkheden, liggen op fietsafstand, net als de natuur in het fraaie Krommerijngebied (Rhijnauwen en Amelisweerd).

Begane grond

Entree, hal, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.De lichte, ruim opgezette en naar de zonnige tuingerichte living is voorzien van een PVC vloer (2019) en openslaande deuren naar de eigen achtertuin. De moderne keuken heeft een neutrale lichte kleurstelling met een donker werkblad en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze is voorzien van een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap. In de kastenwand een oven, magnetron, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping

Via het trappenhuis komt u op de eerste verdieping. Hier is een lichte en ruime overloop en zijn de drie grote slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Er is een modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, toilet, ligbad en wastafelmeubel met dubbele spoelbak. In de twee kinderslaapkamers ligt vloerbedekking (2021) en in de ouderslaapkamer ligt laminaat (2019)

Tweede verdieping

Zeer ruime voorzolder met veel bergruimte in kastenwanden, dubbel dakvenster, aansluitingen voor witgoed en de C.V.-opstelplaats (Intergas 2019). Er is een doorloop naar de royale vierde slaapkamer met veel daglicht en deze is voorzien van een dakkapel en wastafel. De ruimte verleend zich ervoor om gesplitst te worden in twee slaapkamers.

Vliering

Via de vlizotrap bereikbare ruime bergzolder op stahoogte, door de hoge nok, met veel bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een ruime, nieuw aangelegde, voortuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een fijn terras, kunstgras en een houten berging.

Bijzonderheden

- Volledig geïsoleerde woning (Energielabel A);
- Zonnepanelen (2006)
- Woning is volledig voorzien van HR++ glas
- Woonoppervlakte 153 m2 (NEN gemeten); inhoud 542 m3;
- Radiatorbekleding door het gehele huis (Merk Sentimo);
- In 2021 zijn de 1e en 2e verdieping opnieuw geschilderd;
- Bouwstijl met allure van jaren ’30 architectuur (schuine kap, baksteengevel, houten kozijnen en overstekende dakgoten)
- Vanuit de keuken heel prettig uitzicht richting openbaar groen
- De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject waarbij 21 exclusieve en luxueuze herenhuizen gerealiseerd zijn.
- De toekomstige koper wordt mede-eigenaar van het gebied Lipsplein (parkeerplaatsen, pleinverlichting en perken). De bewonersbijdrage is door de beheervereniging vastgesteld op 200,- per jaar. Hierbij behoort 1 privé parkeerplaats.
- Aanvaarding: in overleg