• Verkocht

Roemer Visscherlaan 38 3705 SG Zeist Patijnpark

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 december 2023
Verkoopdatum
19 december 2023
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Markant hoekwoonhuis met lichte en zonnige woonkamer aan één van de meest kinderrijke lanen van de populaire jaren dertig Dichterswijk. Van ’s ochtends tot ’s avonds is er zonlicht in de woonkamer. In 2013 is de woning onder architectuur uitgebouwd aan de achterzijde resulterend in een ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.
Bij de uitbouw is de woning voorzien van een geheel nieuwe keuken en nieuwe eiken vloer met vloerverwarming. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig en een riante voorzolder die als vijfde slaapkamer benut kan worden. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en is vanaf ’s ochtends al zonnig. De voortuin is op het zuiden georiënteerd en geeft vanaf de middag tot laat in de avond een heerlijke plek in de zon. En door de hoge haag is er ook alle privacy. Dit woonhuis beschikt over vrijwel volledig dubbel glas (veelal HR++), spouwisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. De woning combineert het unieke jaren ’30 karakter met hedendaagse wensen.

De Zeister Dichterswijk is een ideaal gelegen woonwijk in Zeist. Het is vanaf Utrecht gezien de eerste woonwijk van Zeist. De lanen in de wijk, de rioleringen en een deel van de infrastructuur zijn onlangs geheel gerenoveerd in opdracht van de Gemeente Zeist. Nu zijn er aansprekende wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen aangelegd. Dit geeft de wijk nog meer cachet. Voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen in Zeist binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer ligt vrijwel om de hoek. Het Utrecht Science Park is maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan binnen een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 5 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op verschillend vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning door middel van mooie originele voordeur voorzien van leuk rond raampje. Trapkast waarin de meterkast geplaatst is. Toilet met fontein en raampje. Toegang tot lichte en fijne L-vormige woonkamer. Voorin de woonkamer is een schouw aanwezig. Het L-gedeelte is ruim en daardoor is er een riante zitopstelling mogelijk. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken. De keuken betreft een mooi keukenblok voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombi. Het is opvallend hoe licht het ook in de keuken is. De eerste verdieping is vanuit de hal te bereiken.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met opvallende hoge beglazing. Eerste werk- of babykamer aan de voorzijde. Tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden en twee ingebouwde kasten. Derde slaapkamer met ingebouwde kast en toegang tot balkon aan de achterzijde. Badkamer met ligbad waarin gedoucht kan worden, wastafel met twee kranen en toilet. In de badkamer is een raam aanwezig.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Flinke voorzolder met dakkapel. Leuk origineel rond raam, dit is overigens het enige raam in huis dat enkel glas bezit. Toegang tot praktische wasruimte. Hier is tevens de c.v. gasketel geplaatst. Dit betreft een combiketel van het merk Remeha en deze is geplaatst in 2011. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van het woonhuis.

Bijzonderheden:
- Heel goede en aansprekende woonlocatie.
- De woning zelf is karakteristiek, beetje Dudok qua bouwstijl en doordacht ingedeeld.
- In zowel de voor- als achtertuin is veel privacy aanwezig.
- Er is altijd zon beleving rondom deze woning.
- Lichte L-vormige woonkamer.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de aanbouw is vloerverwarming aanwezig.
- Vier slaapkamers en de voorzolder is dusdanig ruim dat hier gemakkelijk een slaapkamer gerealiseerd kan worden (de voorzolder is nu ook in gebruik als slaapkamer).
- In de laan is behoorlijk veel gratis parkeergelegenheid.
- Er is een schuur met elektra aanwezig.
- De spouwmuren zijn nageisoleerd in 2010.
- Met uitzondering van één raampje op zolder is het volledig dubbel glas.
- De keuken is geplaatst in 2013.
- De riolering op het eigen terrein is vervangen in 2022.
- De schoorsteen is aan de buitenzijde gerenoveerd (2023).
- De kap is geïsoleerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.769
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEIST M 4078
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (7,7 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Molenbeek Makelaars Zeist

Bel 030-6920204

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.