• Verkocht

Harmonielaan 33 3704 HH Zeist Utrechtseweg

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 500 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
20 januari 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Aan de rustige en lommerrijke Harmonielaan staat deze robuuste en uitgebouwde rechterhelft van een dubbel woonhuis met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht en veel privacy. De woning beschikt onder meer over een fraai aangelegde voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein, royale garage, berging, zijtuin en een royale achtertuin met verhoogd terras.

De huidige eigenaar heeft dit fijne gezinshuis met oog voor detail, op zeer sfeervolle wijze ingericht en verbouwd waarbij diverse originele details uit de '30 jaren behouden zijn gebleven. Bent u op zoek naar een instapklare woning waarbij karakter en sfeer hoog in het vaandel staan, dan is een bezichtiging meer dan de moeite waard!

De directe omgeving kenmerkt zich overwegend door karakteristieke vooroorlogse vrijstaande en 2-onder-één-kapwoningen gelegen op ruime percelen en veel openbaar groen. Het uitgebreide centrum van Zeist met veel winkel- en horecavoorzieningen ligt op fietsafstand, evenals diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Utrecht Science Park (voormalig De Uithof) bevindt zich op ca. 15 minuten fietsafstand. Busverbindingen naar onder meer Utrecht en N.S.-station Driebergen-Zeist liggen op nog geen 200 meter afstand.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met klassieke deurluifel, sfeervolle hal voorzien van een gegoten terrazzo vloer met messing bies met doorloop naar het toilet welke is voorzien van vloerverwarming en fontein, fraai tegelwerk, zijraam met glas-in-lood, kelderkast en trapopgang naar de verdieping. Sfeervolle woonkamer met erker, klassieke visgraad parketvloer met bies voorzien van vloerverwarming en een moderne ingebouwde gashaard in een op maat gemaakt televisiemeubel met marmeren blad. In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte met een prachtige open keuken voorzien van een groot kookeiland uitgevoerd met een keramiek blad en voorzien van een eetbar, spoelbak met Quooker, vaatwasser en Bora inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur waaronder een dubbele combi-oven, koelkast, vriezer en een extra werkblad. De uitbouw is voorzien van een royale houten pui met openslaande deuren met toegang tot het terras en de heerlijke achtertuin. Door de vele raampartijen en het gebruik van de taatsdeur op deze verdieping is optimale lichtinval gewaarborgd!

Eerste verdieping:
Overloop met een glas-in-lood zijraam, separaat toilet en toegang tot een drietal goede slaapkamers. De twee grootse kamers zijn voorzien van inbouwkasten, de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van openslaande deuren naar een ruim balkon gesitueerd aan de tuinzijde. Eenvoudig uitgevoerde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en bergruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare moderne en multifunctionele open zolderverdieping voorzien van aansluitingen voor wasmachine- en droger, een dakkapel en dakvenster.

Garage en berging:
Ruime aangebouwde garage voorzien van elektra en een separate aangebouwde berging. Tevens parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Tuin:
De woning beschikt over een grote, fraai aangelegde voortuin, zijtuin alwaar nu een kleine speeltuin voor de kinderen is gemaakt. Prachtige, besloten achtertuin met fraai terras. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een automatisch beregeningssysteem, elektra, verlichting en watervoorziening.

Bijzonderheden:
- Robuuste, twee onder één kapwoning welke zonder grote investering direct te betrekken is!
- Vele stijlkenmerken en details uit de jaren '30 zijn behouden gebleven.
- De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd.
- Alle dakgoten vernieuwd en zinken regenpijpen geplaatst in 2019.
- Bij de verbouwing van 2019/2020 zijn de spouwmuren, vloer en het dak op zolder volledig geïsoleerd.
- Al het glas-in-lood is behouden en in dubbel glas geplaatst.
- Buitenschilderwerk volledig aangepakt in het najaar van 2021.
- Beide slaapkamers aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte horren.
- Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig.
- De achtertuin is groter dan de gemiddelde tuinen in de laan.
- Gebruikersoppervlakte wonen 138 m², overige inpandige ruimte 20 m².
- Perceeloppervlakte 500 m².
- Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.210
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
500 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEIST N 1008
Kadastrale kaart
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
230 m² (18 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Pas Makelaars

Bel 030-6921707
Dhr. Versluis
Harmonielaan 33
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eindresultaat was erg goed maar tevredenheid zit zeker ook in het proces hiernaar toe. Samenwerking met Stijn erg fijn maar kantoorteam is zeker ook sterk met snelle reacties en inhoudelijk goed op de hoogte.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.