Guido Gezellelaan 11 3705 AS Zeist Patijnpark

Met zorg onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1988, gelegen in een rustig woonerf, nabij het centrum van Zeist. De woning beschikt over een sfeervolle leefruimte met halfopen keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier slaapkamers), een complete badkamer en een aangebouwde garage. Tevens is er ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein én is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Ook aan duurzaamheid is gedacht; zo is er naast isolatie een variatie op een hybride-warmtepomp aanwezig, een zogenaamde spaarpomp waarbij gebruik gemaakt wordt van de uitgaande verwarmde lucht. Verder liggen er 11 zonnepanelen verdeeld op het dak van de woning en de garage. De woning is voorzien van een energielabel B en heeft een laag energieverbruik.

De woonkamer is verrassend licht en dit jaar nog voorzien van een nieuwe schuifpui en sfeervolle inbouwhaard (hout). Via de schuifpui is de zonnige achtertuin te bereiken, gelegen op het zuiden, met uitzicht op een prachtig Rijksmonument (landhuis Ma Retraite) en voorzien van een achterom.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

In het woonerf komt enkel bestemmingsverkeer, waardoor kinderen rustig voor de deur kunnen spelen. Daarnaast zit u op fietsafstand van het centrum van Zeist, het Utrecht Science park, scholen en andere voorzieningen, waardoor alles dichtbij is.

Globale indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwde en uitgebreide groepenkast), garderobe, trapopgang en toilet. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van een royale schuifpui en inbouwhaard. De keuken (2010) bevindt zich aan de voorzijde, is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, Quooker (heet-waterkraan), vaatwasser, koelkast met vriesvakje en een combimagnetron. De leefruimte is in 2009 voorzien van een eikenhouten lamelparket (met olie behandeld). Daarnaast is er een voorraadkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met raam, toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een moderne badkamer (2009), voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over ingebouwde kasten en heeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd, voorzien van een groot dakkapel en inbouwkast en is thans in gebruik als logeerkamer/werkruimte.

Tweede verdieping:
Voorzolder met technische ruimte, voorzien van de opstelling voor het witgoed en de C.V.-ketel, in combinatie met de spaarpomp. Ruime kamer met aan de voorzijde een groot dakkapel en een groot Velux dakraam aan de achterzijde. Zowel de voorzolder als de kamer zijn voorzien van bergruimte.

Bijzonderheden:
- Ideaal gezinshuis in een kindvriendelijke buurt met aan de achterzijde uitzicht op het groen en Rijksmonument ‘Ma Retraite’.
- Woonoppervlakte 116 m² (NEN2580 gemeten) op een perceel van 298 m².
- De woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie.
- Tevens voorzien van dubbel glas (deels HR), met uitzonderling van enkele bovenraampjes.
- Op het dak (verdeeld over woning en garage) liggen 11 zonnepanelen (2020).
- Voorzien van een energielabel B.
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Vaillant, 2022) in combinatie met Inventum spaarpomp.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig aan de achterzijde (begane grond).
- Garagedeuren en binnendeuren zijn vernieuwd.
- Er is een carport geplaatst in 2020.
- Oplevering in overleg.