• Verkocht

Ds. Nahuyslaan 36 3705 JH Zeist Patijnpark

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 424 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
8 februari 2024
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royaal en karaktervol gezinshuis dat u geheel naar eigen smaak kunt indelen en moderniseren? Dan biedt deze woning een geweldige kans!

Deze charmante rechterhelft van een twee-onder-een kapwoning (circa 1930) is gelegen in de fraaie Dichterswijk, op een unieke brede kavel van 424 m². De woning wordt omgeven door een riante voor-, zij- en achtertuin en biedt onder meer parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage en een separate schuur.

De directe omgeving biedt tal van voorzieningen zoals diverse buurtwinkels, kinderdagverblijven, (basis)scholen en het fraaie Jacob van Lennepplein; met een klein park. Op korte afstand ligt het uitgebreide centrum van Zeist met vele winkel- en horecavoorzieningen. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van Utrecht Science Park met o.a. het UMC, de Universiteit en Hogeschool (fietsafstand), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek van de straat is een ruim plantsoen aanwezig waar kinderen heerlijk kunnen buitenspelen.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met deurluifel en glas-in-lood zijramen. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, verdiepte trapkast en toilet. Lichte doorzonwoonkamer met erker deels voorzien van glas-in-loodramen en aan de achterzijde openslaande deuren met toegang tot de tuin. Door de zijramen is er sprake van optimale daglichttoetreding. Dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De begane grond is deels voorzien van een laminaatvloer, in de woonkamer ligt een houten parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Zeer royale ouderkamer met wastafel, vaste kast, openslaande deuren met toegang tot het balkon met fraai uitzicht over de achtertuin en een suitepartij met paneelschuifdeuren met toegang tot een derde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en inbouwkast. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare, riante open zolderverdieping met aansluitingen voor witgoed, de C.V.-opstelplaats, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op eenvoudige wijze zijn hier extra (slaap)kamers te realiseren.

Tuin:
De woning wordt omringd door een royale voor-, zij- en achtertuin, deze opzet maakt het geheel uniek en speels. De tuin biedt de hele dag door zowel zonnige als schaduwrijke plekjes.

Garage en schuur:
Vrijstaande, diepe garage aanwezig voorzien van elektra en dubbele garagedeuren. Aan de garage vast zit een apart toegankelijke schuur.

Parkeren:
Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Tevens voldoende parkeermogelijkheden in de laan.

Bijzonderheden:
- De woning dient intern te worden gemoderniseerd, maar biedt ontzettend veel potentie om er een heerlijk gezinshuis van te maken.
- Door het plaatsen van een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning, kan het woonoppervlak aanzienlijk kan worden vergroot.
- De hal is woning scheidend van het buurpand, waardoor er sprake is van minimale geluidsoverdracht.
- Diverse originele details uit de jaren 30 zijn behouden gebleven.
- Het huis is gesitueerd op een in de breedte georiënteerd perceel, hierdoor is er een royale tuin rondom de woning aanwezig.
- De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor.
- Indelingstekeningen en meetrapport (NEN2580) aanwezig.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een "niet feitelijk gebruikt"-clausule opgenomen.
- Gebruiksoppervlak wonen 120 m².
- Oplevering in overleg, kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.825
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
424 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEIST M 1819
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZEIST M 4277
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZEIST M 3846
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Pas Makelaars

Bel 030-6921707
Een funda gebruiker
Ds. Nahuyslaan 36
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van Pas makelaars, heeft mij goed begeleid, zorgen uit handen genomen en geadviseerd. Er was ruimte voor discussie gedurende het hele proces, maar altijd met de focus op het maximale resultaat.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

WD Makelaars

Bel 030-7116898

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.