Koppelweg 12 3704 GH Zeist Vogelwijk

Rechterhelft van een zeer goed onderhouden jaren '30 twee-onder-één-kapwoning, op een royaal perceel van maar liefst 423 m², oprit met ruimte voor meerdere auto;s, grote garage/bedrijfsruimte en berging met verdieping (totaal ca. 88 m²), voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd.

LOCATIE:
De woning is in een aantrekkelijke woonomgeving gelegen met alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, tennispark, het vernieuwde winkelcentrum "De Clomp”, openbaar vervoer en uitvalswegen op directe afstand. Tevens ligt de woning op fietsafstand van het centrum van Zeist, centrum van Utrecht, het Sciencepark en UMC.

INDELING:
BEGANE GROND:
entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet met fonteintje.
Woonkeuken met erker aan de voorzijde, stenen vloer en diverse inbouwapparatuur, dubbele deuren naar de royale uitgebouwde living welke is voorzien van een lichtstraat voor optimale lichtinval, houtkachel, airco, houten vloer en openslaande deuren naar de overdekte veranda en achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
overloop, kast, twee ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten, kleinere kamer welke in gebruik is als waskamer, moderne badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
overloop, slaapkamer met grote dakkapel en toegang tot de lichte badkamer met toilet, douche en wastafel en toegang tot de berging en c.v. opstelplaats.

TUIN, GARAGE EN BERGING:
De achtertuin is gelegen op het westen en sfeervol aangelegd met vijver en diverse terrassen.
Achter in de tuin bevindt zich de schuur, garage/bedrijfsruimte, voorzien van bergkast en vaste trap naar de zolder met een eigen CV-ketel (2015) en dakramen. Deze royale ruimtes bieden veel mogelijkheden en zijn geschikt voor diverse doeleinden.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1935;
- Woonoppervlakte ca. 121 m²;
- Inhoud ca. 435 m³;
- Perceeloppervlakte 423 m²;
- Energielabel C;
- Grote schuur, garage cq bedrijfsruimte met verdieping van totaal ca. 88 m² (+ eigen ketel);
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit Topline uit 2008 (cv bijgebouw uit 2015);
- Woonkamer en ouderslaapkamer voorzien van airco;
- Voorzien van 24 zonnepanelen;
- Bron geslagen t.b.v. automatische tuin besproeiing;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Aanvaarding in overleg.