Van Tetslaan 11 3707 VA Zeist Lyceumkwartier

Aan een rustige laan in de geliefde wijk Valckenbosch is te koop deze geschakelde en grotendeels vrijstaande bungalow, gelegen op een ruim perceel van 580 m², alsmede een separate oprit met eigen parkeergelegenheid naar de garage op een apart perceel van 55 m². De tuin is keurig aangelegd, achtertuin gelegen op het zuiden en tegen de achtergevel voorzien van een terras (klein stukje overkapping) en ruime vrije tuin met volop privacy.

OMGEVING
De wijk Valckenbosch is een rustige en gemoedelijke woonomgeving voorzien van fraaie en bomenrijke lanen op loopafstand van uitgestrekte bossen en een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Schuin aan de overzijde is de entree naar de prachtige monumentale "Dieptetuin" met overdag vrije toegang. Op korte afstand is het winkelhart van Zeist gelegen met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen. Diverse sportaccommodaties,
scholen en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving gelegen. Kortom een uitstekende woonlocatie. Het Universiteitscentrum de Uithof met het UMC en NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand. Nabijgelegen uitvalswegen (A28 op ca. 1 km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, De Bilt en Amersfoort.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast. T-vormige lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en toegang tot de zonnige achtertuin. Het terras is voorzien van een automatisch zonnescherm. Dichte keuken met een diverse inbouwapparatuur en deur met toegang tot de tuin. Tussenhal, toilet met fonteintje, badkamer met douche/bad combinatie en vast wastafel. zeer ruime slaapkamer (met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers), tweede royale slaapkamer voorzien van inbouwkasten en doorloop naar de bijkeuken met vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en deur naar de tuin.

Vliering:
Ruime bergvliering aanwezig met opstelplaats CV installatie.

Garage:
Om de hoek bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid en stenen garage met een oppervlakte
van ruim 17 m². Door de schuine kap is er een optie tot een bergzoldertje.

Tuin:
Fraaie en vrij gelegen zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1957
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Inhoud ca. 534 m³
- Perceeloppervlakte totaal (woning en garage) bedraagt 635 m²
- De woning is voorzien van energielabel G
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2006 (Vaillant)
- Royale tuin; achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy
- Vrij uitzicht aan de voorzijde alsmede grote vrije voortuin
- Separate garage met eigen oprit met parkeergelegenheid
- Voldoende openbare parkeermogelijkheden in de directe nabijheid van de woning
- Vrije toegang tot "Dieptetuin" aan de overzijde
- De woning ligt op steenworp afstand van het uitgestrekte Zeister bos
- In de koopovereenkomst worden de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen
- Deze charmante woning behoeft enige modernisering
- Aanvaarding in overleg

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail :
Internet :