Gandhistraat 55 6671 BC Zetten Blokland

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WOONERF GELEGEN GOED ONDERHOUDEN MODERNE EENGEZINSWONING MET GARAGE, BIJGEBOUW EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET BIJGEBOUW IS NU IN GEBRUIK ALS CAFÉRUIMTE EN IS OOK UITSTEKEND GESCHIKT ALS WERK/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN BIEDT VEEL PRIVACY.

WELKOM bij de Gandhistraat 55 te Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Meterkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt ruimte voor het een grote zithoek en 6-persoonseethoek. Aan de achterzijde is een groot raampartij met veel lichtinval en vanuit de zithoek fraai zicht over de achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar de tuin aanwezig.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over het woonerf en de Gandhistraat. Het lichte keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur.

WASRUIMTE/BIJKEUKEN
De praktische wasruimte/bijkeuken is vanuit de hal te bereiken. Hier is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) opgesteld in deze ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer (circa 12 m2, zonder kast) is voorzien van een grote schuifwandkast. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 8 en 6 m2) aanwezig.

BADKAMER
Moderne badkamer voorzien van een douche/ligbad, 2e wandtoilet, wastafel met meubel en designradiator.

GARAGE & BIJGEBOUW
Vanuit de achtertuin is het bijgebouw te bereiken. Het bijgebouw (circa 10 m2) is nu in gebruik als caféruimte en voorzien van een bar en keukenblok. Deze ruimte is ook te gebruiken als werk/praktijkruimte aan huis. Vanuit het bijgebouw is de garage te bereiken. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Vanuit de caféruimte is via een vlizotrap de bergzolder boven de garage en caféruimte te bereiken. De bergzolder is afgetimmerd, voorzien van 2 dakvensters en biedt veel bergruimte.

TUIN
Zonnige en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met groot zonneterras aan de achtergevel en diverse borders. Aan de achterzijde is het bijgebouw (met aansluitend de garage) over de volle breedte van de tuin geplaatst. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met een extra zitje, mooi straatwerk en borders.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en kindvriendelijk woonerf gelegen. Een kinderspeelplaats met plantsoen is op loopafstand (aan de Nansenstraat) gelegen. Op korte (fiets)afstand is het centrum van Zetten gelegen. Zetten heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, drogisterij, etc. In Zetten zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs aanwezig. Zetten heeft tevens een rijk verenigingsleven met diverse (sport)verenigingen. Op circa 3 autominuten is het treinstation Zetten-Andelst en de oprit van de A-15 gelegen. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel, toilet met fontein, woonkamer met toegang naar tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifwandkast, badkamer met douche/ligbad, 2e wandtoilet, wastafel met meubel en designradiator.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne eengezinswoning met garage en bijgebouw.
- Boven de garage en het bijgebouw is een handige bergzolder aanwezig.
- Het bijgebouw is eventueel ook te gebruiken als werk/praktijkruimte aan huis.
- Voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Buitenzonwering aan achtergevel.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel.
- De platte daken (m.u.v. dak berging) zijn in 2019 vernieuwd.
- Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2018).
- Energielabel B.
- Aan rustig en kindvriendelijk woonerf gelegen.
- Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen.