Roodwilligen 1 6903 TA Zevenaar

Riant wonen en werken in een fantastische riet gedekte woonboerderij staande op een perceel van maar liefst circa 3400 m2 is al lange tijd uw droom? Wij stellen u graag voor;

Roodwilligen 1 te Zevenaar!

Deze fraaie en royale woonboerderij met een karakteristieke uitstraling is potentieel de ideale woon-werk combinatie op uitstekende locatie met de benodigde voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik!

De foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch geven wij hierbij enige extra informatie zodat je ervan overtuigd zult zijn deze fraaie woning te willen bezichtigen.

Het betreft hier een in 1993 degelijk gebouwde en zéér royale woonboerderij welke zich kenmerkt door de riante oprijlaan, inpandige grote kantoorruimte, royaal bemeten woonvertrekken, riet gedekt bijgebouw met garage/berging, (paarden-)stallen, zolder en vele extra's.

De woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen, combinatie wonen-werken aan huis, ZZP-ers/ondernemers, paarden-/kleinvee liefhebbers en ga zo maar door.

De gewilde woonwijk Roodwilligen staat bekend om zijn vele vrijstaande woningen en prettige ligging aan de rand van de sfeervolle stad Zevenaar.

Diverse voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen zoals o.a. openbaar vervoer, ziekenhuis Rijnstate, diverse basisscholen, supermarkt, fraai park met kinderboerderij en op enkele fietsminuten gesitueerd van het gezellige stadscentrum van Zevenaar en prachtig Rijnstrangengebied. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen naar A12-A3 (Arnhem-Oberhausen), A18 (Doetinchem) en in de toekomst de A15 (Nijmegen).

Kortom, genoeg redenen waarom deze woning de moeite waard is om te bezichtigen. Laat u verrassen!

IDELING

Onder verdieping:
Kelder.

Begane grond:
Eerste entree, hal, meterkast, toilet, sfeervolle woonkamer v.v. leistenen vloer, erker en haardpartij alsmede schuifpui naar de riante tuin.
Royale woonkeuken eveneens v.v. leistenenvloer en inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en RVS afzuigschouw en speelkamer.

Tweede entree, hal met inbouwkasten, tweede toilet, bijkeuken met kitchenette en terrasdeur, wasruimte en royaal bemeten kantoorruimte (6.34 m x 3.57 m).

Eerste verdieping:
Overloop, diverse bergruimten, 6 (slaap-)kamers met diverse inbouwkasten en balkon. Badkamer in lichte kleurstellingen v.v. ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en derde toilet.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de royale vliering.

Algemene gegevens:
Bouwjaar 1993
Perceelgrootte 3.392 m2
Woonoppervlakte 271 m2
Overige inpandige ruimte 25 m2
Externe bergruimte 95 m2 volgens BBMI/NEN 2580 Meetrapport

Aanvullende informatie:
- fraaie rieten kap met diverse dakkapellen;
- begane grond deels v.v. vloerverwarming;
- garage v.v. overheaddeur;
- het onderhoud is overwegend goed te noemen en de tuin en het terrein liggen er verzorgd bij;
- geen lijst van zaken en NVM vragenlijst aanwezig; verkoper heeft woning niet zelf bewoond;
- de aangebrachte stenen (geluids-)muur behoort niet tot de woning; ten aanzien van onderhoud zal hier een erfdienstbaarheid/kwalitatieve verplichting in de toekomstige eigendomsakte worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.