• Verkocht

Poortkade 206 4302 VA Zierikzee Poortambacht

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
8 maart 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

25 januari 2022 om 15:30 uur zenden wij een videobezichtiging uit. Iedereen kan de bezichtiging zien. Meld je hiervoor aan bij ons kantoor en wij sturen je de link toe. Daarna is het vanzelfsprekend mogelijk om de woning te bezichtigen op de bezichtigingsdagen die per 31 januari en 01 februari zijn gepland.

In Poortambacht 11 lokaal bekend als de "waterwijk" staat deze zeer ruime en energiezuinige tussenwoning, het gaat om een Singelwoning "type van Galen" met warmtepomp (WKO). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan. De aardwarmte pomp zet de aardwarmte zeer efficiënt om in warmte ten behoeve van verwarming en tapwater. Met de Stiebel Eltron warmtepomp heeft men dus een duurzame oplossing. Alle voorzieningen in een toestel verwarmen, tapwater en topkoeling. De woning is dus gasloos en klaar voor de toekomst. De woning heeft zelfs een A++ energielabel.

De woning met maar liefst 5 slaapkamers heeft een speelse indeling. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een waterpartij. Vanaf de eerste verdieping en ook tweede verdieping is er prachtig zicht over de waterpartij, het weiland en je ziet zelfs de Zeelandbrug. Het betreft een leuke en jonge wijk met veel jonge gezinnen. De haven van Zierikzee en de monumentale binnenstad zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via het keurige voortuintje met Tete-a-Tete, waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje en het fenomenale uitzicht aan de voorkant, komen we bij de voordeur. Hal/entree met garderobe nis, meterkast met waterontharder, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er direct rechts toegang tot de woonkeuken en aan de achterzijde tot de uitgebouwde woonkamer. De keuken in L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron (2020), inductie kookplaat (2018), vaatwasser (2017), motorloze afzuigkap en koelkast. In de keuken is voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is er ook directe toegang tot de woonkamer, onderweg naar de woonkamer komen we nog langs een praktische en diepe trap-/voorraadkast. De woonkamer is lekker ruim en licht, dat komt onder andere door de uitbouw met 2 lichtkoepels in het dak. De uitbouw van 2,5 meter diep over de volledige breedte zorgt ervoor dat de woonkamer ruimer is dan bij de meeste andere woningen aan de poortkade. Aan de achterzijde is er een aluminium schuifpui met dubbele schuifdeur. Vanuit hier loop je zo de volledig bestrate achtertuin in.

Eerste verdieping:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben schitterend uitzicht ver het water. Alle kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met veiligheidssloten en hebben allemaal 1 raam met vaste vliegenhor. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitend nog eens 2 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is maar liefst 20 m2.
De slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de Zeelandbrug is ook ruim 15 m2.
Deze singelwoning is natuurlijk ook zeer efficiënt vanwege zijn rechthoekige vormgeving. Er is geen verlies van dakschuinte en daardoor kan er tegen iedere muur een kast worden geplaatst, erg handig.
Ook tref je op deze verdieping nog een technische ruimte aan met hier de warmtepomp, mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluitingen.

Tuin: De achtertuin is op het Noordoosten georiënteerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk en is opgesplitst in deels tuin en deels parkeerplaats met berging/schuur. De handige berging is ideaal voor de fietsen en tuinspullen. De achtertuin is dus voorzien van een vrije achterom.

Algemeen:
De woning is voorzien van een warmtepomp (huurkoop) en er is dus geen gasaansluiting. Zoals je wellicht weet moet Nederland in 2050 volledig CO2-neutraal zijn. In Nederland gaan we stap voor stap van het gas af. Dit doen we om klimaatverandering door teveel uitstoot van CO2 te beperken. Na de aankoop van deze woning hoef je je daar geen zorgen meer over te maken. De warmtepomp zorgt ervoor dat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Het betreft een huur warmtepomp. De warmtepomp is een ingenieus apparaat dat met behulp van verticale bodemwarmtewisselaars laagwaardige warmte uit de bodem haalt en deze omzet in warmte voor de centrale vloerverwarming voor alle verdiepingen en warm tapwater. Door de warmte-koudeopslag (WKO) zorgt de warmtepomp in de zomer ook voor koeling. De huur loopt tot en met 2024 en daarna wordt de warmtepomp eigendom.

De energiekosten bedragen op dit moment € 129,- per maand voor elektra voor een gezinssamenstelling van 4 personen.
Er zijn dus geen gaskosten. Wel wordt er nog een bedrag betaald van € 142,07 per maand voor de huur van de warmtepomp. Hier zit het onderhoud bij inbegrepen.

De Waterwijk heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de diverse voorzieningen, zoals winkels, de haven en scholen. De Oosterschelde en het natuurgebied Plan Tureluur liggen op zeer korte afstand. Het natuurgebied is onderdeel van Nationaal Park Oosterschelde en heeft een beschermde status. Hier wordt dus niet meer gebouwd.
Zierikzee is de centraal gemeente van ons mooie eiland Schouwen-Duiveland. Het gaat om een zeer sfeervolle en karateristieke monumenten stad met vele monumenten en de oude en nieuwe haven. Steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn binnen een uur met de auto te bereiken. Werken in de Randstad en wonen en/of thuiswerken in deze prachtige omgeving zijn daarom ideaal. De woning is in 2021 bovendien voorzien van een glasvezel aansluiting waardoor het thuis werken nog makkelijker en sneller zal gaan.

Aan de achterzijde is er een parkeerplaats op eigen terrein. Bij wat kleinere auto's passen er zelfs 2 op eigen terrein. Aan de voorzijde zijn er ook voldoende parkeerplaatsen om de auto('s) te parkeren.
De oplevering kan vanaf eind april 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

ZIERIKZEE M 1675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (15 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kuub Makelaars

Bel 0111-416888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.