• Verkocht

Tjotterkade 85 2725 GZ Zoetermeer De Leyens

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 241 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 oktober 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Het allermooiste, weidse Noord Aa- uitzicht van Zoetermeer, dát hebt u vanuit deze volledig uitgebouwde, ruime 6-kamer 2-onder-1-kap woning. De woning ligt direct aan het Noord Aa, waardoor u vanuit uw achtertuin zo een duik neemt of een hengeltje uitwerpt. Door de gunstige ligging hebt u zowel het volledige Noord Aa-meer als de Broekwegwetering in beeld, en zit u op een steenworp afstand van de groene Meerpolder. De luxe uitvoering van dit prachtige huis met onder andere een moderne keuken, twee badkamers, dakterras en vlonderterras maken het tot een gewild object, zowel voor een gezin als voor natuurliefhebbers. Diverse scholen, wijkwinkelcentrum De Leyens, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij.

Indeling:

Begane grond

Entree, ruime hal met meterkast, garderobekast, trapopgang met hardhouten trap en moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal is prettig licht door de glazen wand en deur naar de woonkamer en heeft een designradiator en parketvloer die doorloopt naar de woonkamer.

De door een uitbouw vergrote woonkamer en keuken – die samen maar liefst 55 m2 meten - zijn heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide kanten, aan de achterzijde zelfs over de volle breedte en van vloer tot plafond, waardoor u een fantastisch uitzicht op het water heeft. De dubbele schuifpui biedt een brede toegang tot de achtertuin, die zo echt bij het huis hoort. Het gladstuuk plafond, de gladde wanden, fraaie lichtgrijs afgelakte parketvloer en gashaard met mooie schouw geven de woonkamer een plezierig en modern karakter.
De aan de voorzijde gesitueerde halfopen keuken heeft een keukenblok in L-opstelling, een moderne antraciet plavuizenvloer, een antraciet natuurstenen werkblad en de volgende (Miele) inbouwapparatuur: combi-oven, luxe ingebouwde koffieapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat, vriezer en koelkast.

Eerste verdieping
Deze woonlaag is eveneens vergroot met een achteruitbouw en een opbouw op de garage en heeft 4 slaapkamers, waarvan 3 flink zijn te noemen. De overloop op deze verdieping en de kleine tussenhal hebben allebei een praktische, vaste schuifdeurenkast met lekker veel bergruimte.
De grote slaapkamer boven de garage telt ca. 18 m2 en is heerlijk licht door de lichtinval vanaf twee kanten. Aan de achterkant heeft deze kamer een schuifpui en een frans balkon, van waar u op het water kijkt.
Aan de voorzijde bevindt zich de goed uitgeruste badkamer van ca. 6 m2 met daglicht via groot raam, luxe betegeling, een ligbad met whirlpool en douchehoek met glazen spatscherm en thermostaatkraan. Het brede wastafelmeubel met dubbele wastafel heeft houten kastfronts, net als de bijpassende bergkast, en er is een mooie brede spiegel met verlichting. Verder een tweede zwevend toilet, een luxe radiator en ingebouwde plafondspots.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van respectievelijk 19 m2 en 14 m2, beide met schuifpui naar frans balkon en uitzicht op het water. De 4e slaapkamer bevindt zich naast de badkamer aan de voorzijde en is ca. 5 m2 groot.

Tweede verdieping
Overloop met CV-opstelling en wasmachine aansluiting.
Op deze verdieping bevindt zich een zeer bijzondere slaapkamer, die grotendeels bestaat uit een halfronde dakopbouw met grote raampartijen, wat een werkelijk unieke ruimtebeleving geeft en fenomenaal uitzicht op het water en de vaak prachtige luchten. Via openslaande deuren komt u op het dakterras van ca. 13 m2 met uiteraard hetzelfde geweldige zicht over het water en het omliggende natuurgebied. Om het plaatje compleet te maken heeft deze slaapkamer een eigen badkamer met douchehoek en wastafel, in dezelfde stijl als de andere badkamer.

Garage
Ruime garage van ca. 17 m2 die aan de voorkant een kanteldeur heeft (met hierin eveneens een gewone deur) en aan de achterkant een deur naar de achtertuin. De garage heeft daglicht en is voorzien van elektra. Op de oprit is voldoende ruimte voor twee auto’s.

Tuinen
Fraai aangelegde voortuin kunstgras, groene borders en grote vaste plantenbakken.
De achtertuin, op het oosten gelegen, heeft fraaie sierbetegeling en een vlonderterras en een drijvende vlonder waar je vanaf direct het Noord AA op kan met bijvoorbeeld een Sub, surfplank of boot. Zwemmen en vissen kan natuurlijk ook!
(Tip van de makelaar: Check de ‘zonnewijzer’ op onze eigen website om voor elke dag van het jaar te zien hoe de zon in uw huis en tuin schijnt.)

Bijzonderheden
Bouwjaar 1985.
Gelegen op eigen grond.
Woonoppervlak 170 m2.
Eigen garage van ca 17 m2.
Parkeren op eigen terrein.
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Verwarming en warm water middels nieuwe 2020, HR CV-ketel.
Elektrische installatie bestaande uit 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Voorzien van 2 badkamers.
Oplevering in overleg, indicatie medio februari 2021

-------------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.088
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nieuwe Ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZOETERMEER D 2136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Driel Knobbe Makelaardij

Bel 079 3317773

VBO aankoopmakelaar

Oviron makelaars & taxateurs

Bel 079-2600004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.