• Verkocht

Gardameerpad 260 2729 RD Zoetermeer Oosterheem-Noord-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 december 2023
Verkoopdatum
18 januari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Splinternieuwe zojuist opgeleverde uitgebouwde “twee onder een kap” woning uit fase 1 “Bloemrijk” van het fraaie project "Happy Day's". De kern van het plan is een heerlijk autovrij woonpark met de natuur in de hoofdrol.

Deze “energie-neutrale” woning voldoet geheel aan de hedendaagse normen m.b.t. duurzaamheid, wordt uiteraard voorzien van een warmtepomp met bijbehorende, per vertrek te regelen, vloerverwarming, is voorzien van zonnepanelen en wordt geleverd met energielabel A++.

Ideaal gelegen aan de rand van het park, nabij de parkeerplaatsen. Bij de woning hoort een eigen berging voor fietsen, tuingereedschap etc.

Men heeft gekozen voor vele extra’s / opties die inbegrepen zijn in de vraagprijs:
Een 10,3 m² uitgebouwde woonkamer, i.p.v. de standaard 29,9 m² is deze nu 40,2 m².
De fraaie veranda aan voorzijde is vergroot en doorgezet aan de zijgevel tot aan de entree.
De tweede verdieping is nu ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een grote overloop en een technische ruimte, i.p.v. een “open zolder”.
Er is een tweeledige schuifpui geplaatst i.p.v. een enkele deur.
Enkele vaste ramen zijn vervangen door draaikiepramen.
In de hoofdslaapkamer is een “Frans balkon” geplaatst i.p.v. een raam.
Er is een trapkast gemaakt.
Er worden luxere binnendeuren, kozijnen en bouwbeslag aangebracht.
Buitenkraan gemaakt.
Tussen de woningen is gekozen voor een “Portugese laurier”.

Hieronder treft u de beschrijving aan die afkomstig is van de site van de ontwikkelaar. Diverse details kunt u ook nalezen op

Gewoon genieten:
Met Happy Days maken we een plek waar jij je gelukkig en vrij kunt voelen. Heb jij al geprobeerd je voor te stellen hoe dat eruit ziet? Laat ons je op weg helpen. Leven in Happy Days, dat is genieten van rust én gezelligheid. Genieten van in je hangmat op de veranda een boek lezen en een buurtbadmintontoernooi op het grasveld. Genieten van lekker je hengel uitgooien in de vijver en samen met de buren de moestuin onderhouden. Genieten van niet uit hoeven kijken bij het oversteken op weg naar je boomhut en lekker knutselen in het Paviljoen. Genieten van … Nou ja, eigenlijk gewoon genieten. Dát is leven in Happy Days.

Het idee:
Zou het niet heerlijk zijn om ergens te wonen waar je altijd het gevoel hebt dat je op vakantie bent? En hoe zou zo’n wijk er dan uitzien? Met die laatste vraag stuurde ERA Contour de landschapsarchitecten van Echo Urban Design, MIX Architectuur en Kolpa Architecten naar de tekentafel. Daar wisten ze wel raad met die vraag. Zij creëerden een parkachtige wijk waar ontmoetingen en avontuur centraal staan. “Wat je ook doet op vakantie of waar je ook naartoe gaat, het draait allemaal om buiten zijn”, aldus de architecten. “We hebben daarom in Happy Days de traditionele woonwijk compleet binnenstebuiten gekeerd. Geen lange straten met auto’s voor de deur, maar een groen landschap waarin huizen zijn gezet en waar de wegen en auto’s naar de buitenrand zijn verplaatst. Door de veranda’s aan de voorkant zijn alle woningen gericht op het semi-openbare, gemeenschappelijke gebied.”

Blindelings oversteken:
Happy Days is autovrij. De wijk heeft drie entrees die toegang geven tot de ringweg rondom de wijk. Hier – dus aan de buitenrand – kun je je auto parkeren. Vanaf de parkeerplaatsen is het nog maar een klein stukje wandelen naar je voordeur. Groot voordeel: in het park zelf rijden geen auto’s en staan er ook geen auto’s geparkeerd. Dus geen overlast van ronkende motors en giftige uitlaatgassen. Plus, je hoeft je nóóit meer zorgen te maken dat je bij het oversteken van je sokken wordt gereden. Wel zo’n veilig gevoel, toch? Puntje van aandacht: let wél op als je de wijk weer uitgaat. Buiten Happy Days geldt gewoon weer links-rechts-links bij het oversteken!
Voor de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond achteraan de fotoserie. De woning wordt casco opgeleverd zonder keuken, sanitair en tuinaanleg, precies zoals deze er nu bij staat.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: december 2023.
Woonoppervlakte ca. 175 m².
Berging: ca. 6 m².
Inhoud ca. 515 m³.
Kaveloppervlakte circa 180 m², moet nog door kadaster exact vastgesteld worden.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak-, vloer- en muur isolatie.
Geheel voorzien van driedubbel glas.
Ankerloze spouwmuur tussen de woningen, zodat er geen contactgeluid is met de buren.
Er wordt een bewonersvereniging opgericht o.a. ten behoeve van het parkonderhoud. Geprognotiseerde bijdrage hiervoor is € 71,-- per maand.
Warmtepomp wordt geleased, conform opgave van de ontwikkelaar is de maandelijkse bijdrage hiervoor € 164,--.
Definitief energielabel: A++, vanaf oplevering ontwikkelaar is deze 10 jaar geldig.
Aanvaarding: in overleg, bij voorkeur z.s.m. na oplevering.
In de koopovereenkomst wordt ook de "niet bewoningsclausule" opgenomen.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:

- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

ZEGWAARD E 1762
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (8,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lammers NVM Makelaars

Bel 079-316 10 10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.