Albast 61 2719 TV Zoetermeer Rokkeveen-Oost

Heerlijk rustig aan het water gelegen royale twee-onder-een-kap met een vrij uitzicht over de groene omgeving. Een ruime garage en twee eigen parkeerplekken voor de deur. Deze lichte woning heeft een grote woonkamer met een fraaie serre, moderne open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers twee separate toiletruimten en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Indeling:

Begane grond: bestrate voortuin met twee eigen parkeerplekken en verder voorzien van diverse sierbeplanting. Entree, hal met meterkast (9-groepen en 2x aardlekschakelaars), separate nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Binnendeur naar de garage 6.28x2.93 voorzien van een brede kastenwand, elektra, wateraansluiting, verwarming en een elektrische deuropener bedienbaar middels een afstandsbediening. Achtergelegen ruime woon/-eetkamer van ca. 51 m² met een fraaie serre en convectorput. Door de grote schuifpui en de verschillende ramen is er veel prettig lichtinval. Toegang tot de zonnige tuin verdeeld in verschillende niveaus, grotendeels bestraat afgewisseld met diverse sierbeplantingen. Volledig rust en privacy aan het water. Daarnaast beschikt de tuin over solide schuttingen en een mooie overkapping met zonnescherm. Aan de voorzijde de moderne uitgebreide keuken 5.99x2.72 met een gezellige eetbar. De keuken is opgesteld in een witte kleurstelling, voorzien van donkere granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat en veel bergruimte met onder en boven keukenkasten. Het grote keukenraam zorgt voor extra lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafond in de woon/-eetkamer en keuken zijn gestuukt.

1e Verdieping: ruime centrale overloop, grote hoofdslaapkamer 5.18x3.32 met een mooi uitzicht op de tuin en voorzien van een grote vaste kast en airconditioning (2018). Voorkamer 5.18/2.72x3.99/2.70 met een vaste kastenwand, airconditioning (2018) en een beknopt balkon. Geheel betegelde complete badkamer 2.72x2.40 met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en kast. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Separate nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Aparte verwarmde wasruimte met een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger en extra ventilatie door het raam wat open kan.

2e Verdieping: overloop met een dakkapel, separate ruimte voor een opstelplaats van een cv-ketel (Itho Klimax 2 uit 2010) en de mechanische ventilatie unit. Ruime achtergelegen slaapkamer 3.95x3.17 met een groot dakraam, uitzicht op de tuin en veel bergruimte achter de knieschotten. Vierde slaapkamer aan de voorzijde 3.26x2.73 met eveneens veel bergruimte achter de knieschotten. Separate badkamer 2.17x1.23 voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, wastafelmeubel met spiegel, kast en verlichting.

Kort samengevat een prachtig ruim familiehuis met vier slaapkamers, garage, en een rustige ligging binnen een mooie omgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige centrale ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot park met verschillende recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Rokkeveen en het openbaar vervoer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1994.
Woonoppervlakte ca. 166 m².
Balkon 1,5 m².
Garage: 18 m².
Inhoud ca. 538 m³.
237 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie.
Voorzien van dak-,vloer- en muurisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: B.
Gevels zijn gereinigd in juni 2021.
Voor en achtertuin zijn volledig vernieuwd in 2019.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze mooie woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.